답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강동구 올림픽파크포레온의 경우 기존 둔촌주공아파트를 재건축하여 공급한 아파트를 말합니다. 해당 올림픽파크포레온은 지하 3층~ 지상 35층 85개동 12,032가구로써 기존 재건축 사업중 최대규모로써 단군이래 가장 큰 규모의 재건축사업으로 알려져 있습니다. 그리고 분당의 경우는 신도시로서 재개발을 통해 각 아파트들이 공급된것이고 재건축과는 다른 개념입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 산정 방식은 주택이나 토지 모두 동일합니다. 토지에서도 양도소득세 산출은 (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제 - 기본공제) X 세울로 산정하게 되며, 과세표준 구간에 따라 6~45%까지 누진세율이 적용된다고 보시면 됩니다. 다만 주택에서 1세대 1주택 양도비과세 해택등은 적용되지 않을 뿐 산정방식 자체는 주택과 다르지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미미삼은 월계동 미륭아파트 ,미성아파트, 삼호3차 아파트를 합쳐 부르는 표현이며, 해당단지들의 재건축 사업은 강북권내 가장 큰 규모의 재건축사업으로 볼수 있습니다. 해당 아파트들은 현재 14층 32개동, 3930세대의 대단지로 서울원 아이파크 및 광운대역 인근에 준주거지 종 상향이 추진되면서 개발 기대가 커진 단지로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물하나를 하나의 등기부로 사용하고 있는게 현재상태라면 바로 분할하여 매매는 어려우나, 해당 건물에 대해서 구분건물의 요건을 갖추고 각 호수별 구분등기를 하신뒤에 등기가 분리된 이후 각각 매도를 진행하실수는 있습니다. 물론 이에 필요한 과정이나 절차, 요건등은 행정청이나 관련된 부서에 정확한 문의가 필요합니다. 결론적으로 하나의 등기부를 각 층별 호수별 구분등기하여 나누신뒤에 각각 매도는 거능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 들리실지 모르겠지만, 사실 지금의 하락세는 세종의 원래 가격대를 찾아가는 것으로 보는 견해가 많습니다. 그러니깐 이전에 상승분들이 사실상 거품이였다고 의미로 볼수 있습니다. 이전까지는 정부청사 이전과 인구유입등 여러지역호재에 따라 급격한 상승을 한것인데, 지금의 하락폭이 생긴이유 역시도 그만큼 기간내 주택가격이 너무 급격히 올랐기 때문으로 볼수 있습니다. 한참 부동산 가격상승기던 2020년도에 세종시 주택가격 상승률은 전국적으로 7%대, 수도권이 9%가 평균인데 세종시는 40%이상 상승되었던 것만 봐도 급등세가 너무 높았다고 볼수 있습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 낙찰이 된 이후 경락자금 대출을 통해 잔금을 처리하실수 있습니다. 경락자금대출도 일종의 주택을 담보로 하기 떄문에 주택담보대출과 다르지 않으며, 다만 주택평가가격보다 낮은 가격대로 낙찰을 받는 경우가 많기에 대출한도등이 일반 구입자금대출보다는 자금조달이 용이한 특징이 있습니다 , 입찰일자에 최고가낙찰인으로 획정되면 대부분 법원에 나와있는 대출상담사들이 명함을 주는 경우가 많기에 해당 상담사를 통해 대출을 알아보셔도 되고, 별도로 은행에 방문하여 상품별로 알아보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격의 변동은 정확히 예측하기 어렵습니다. 다만 그동안 하락의 원인이 되었던 금리가 인하되기 시작하였고, 서울,수도권내 주택가격도 회복세를 보여주고 있었기에 현 정부의 대출규제가 완화된다면 긍정적으로 보는 시각도 적지 않습니다. 다만 경기불황과 경기침체 , 부동산 PF대출위기등은 늘 리스크로 남아있기에 좀더 관망이 필요한게 사실입니다, 개인적판단으로는 지방이 아닌 서울 ,수도권내 주택이라면 내년까지는 상황을 지켜보시는게 유리할듯 보이고, 지방도시내 주택이라면 일단 거래가능성이 있다면 매매를 진행하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점은 크게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 부여되며, 무주택기간의 경우 15년이상이 최대 32점이고, 1년미만 2점 . 2년미만 4점.... 15년미만 30점까지 2점씩 차등 부여됩니다. 부양가족수에서는 최고 35점이 부여되며, 6명이상일경우 부여됩니다. 보통 기본 5점에 부양가족 1명당 5점으로 보시면 됩니다. 그리고 청약통장 가입기간의 경우 최고17점이며, 6개월 미만1점, 1년미만 2점, 2년미만 3점.... 15년이상 된 경우 17점 만점을 부여받게 됩니다. 결국 가점자체를 높이려면 나이가 어느정도 있어야 만점에 가까워 질수 있기에 젊은 세대라면 일반공급청약보다는 요건에 따라 청약가능한 특별공급등이 더 당첨가능성이 높을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경쟁률 자체만 보면 인기가 매우 높았다라고 보기는 어렵고 적절한 수준의 인기도라 판단이 됩니다. 해당 아파트의 경우 입지 요건이 유리하다는 장점이 가장 높은데, GTX-C노선 역세권에 1호선, 6호선, 경춘선이 지나가는 요충지라는 특징이 있습니다. 그리고 현재 분양가격 역시 시세대비 갭차이는 크게 없으나, 역세권 입지에 따른 발전가능성을 고려할때 향후 가치상승효과가 충분하다 판단하는 청약자들이 있었던 것으로 보입니다 , 특공모집 총 490세대에 대해서 7380개의 통장이 들어온것으로 알고 있고 그 중 절반이 59A에 몰린것으로 나와있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 종교단체는 비영리법인에 해당되며, 대부분의 자금은 후원금등을 통해 충당하게 됩니다. 그외 단체별로 일정한 수익사업을 진행하는 경우도 있는데 주로 카페나 기타 상점을 운영하여 그 수익금으로 통해 운영하는 경우도 있습니다. 보통 고유목적사업의 경우는 소득세 또는 법인세가 과세되지 않지만 ,수익사업이 있는 경우 개인이면 소득세, 법인이면 법인세 과세대상이 되게 됩니다.