답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개시결정등기가 되었다면 조만간 경매는 진행이 될것으로 보이고, 법원에서 배당요구에 대한 등기가 올것이고 그에 따라 해당일자(배당요구일)까지 배당요구서를 법원에제출하셔야 합니다. 일단 다가구이기 떄문에 우선적으로 다른세대의 임차보증금 / 말소기준권리등을 확인해보셔야합니다, 그리고 임차권인 인수되는지 소멸되는지도 판단을 하셔야 합니다. 권리상 판단이 어렵다면 주변부동산등을 통해 도움을 받으시는 게 도움이 될수 있습니다. 목적물이 경매진행되면 원칙상 계약종료로 볼수 있으며, 연장은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 건축물대장에 불법건축물 기재가 되어 있다면 전세대출이 어려울수는 있습니다. 또한 보증보험도 가입이 어렵기 때문에 다른 방법을 찾기는 어렵습니다. 그에 따라서 해당 조건으로도 입주를 할수 있는 세입자를 찾으셔야 할듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세임대포털에 올라와 있다고 안전한 것은 아니며, 각 부동산별 등기부를 통해 실제 권리분석을 해봐야지 알수 있는 부분입니다. 다만 전세임대포털에 등록되었다면 청년전세임대가 가능한 매물로 볼수 있고, 계약주체가 LH인 점을 고려하면 어느정도 안전성은 있다고 볼수 있을듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개발 계획만 있을 뿐 아직 실제 완공이 되지 않아서 그런듯 보입니다. 개발이 다 되었다면 해당 지역 거주를 하셨다면 모를 가능성은 낮아보이고, 해당 질문도 얼마전에 답변을 드린 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1월이기 떄문에 시험까지는 9개월이 남아있고 충분히 지금부터 공부하셔도 동차 합격은 가능합니다. 다만 그만큼 더 열심히는 하셔야 합니다. 보통 공부를 시작하기에는 과정이나 방법을 잘 모르기 때문에 인강이나 학원 수강을 통해 커리큐럼에 따라 준비를 하시는게 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 부동산 투자에서는 보통 경기가 어려울때 부동산을 사는 방법도 투자방식 중 하나이긴 합니다. 문제는 현재 부동산 시장은 이전과 다르게 우상향하는 형태가 아니며, 지역, 주택유형간 양극화로 인해 부동산 시장 회복기에도 부동산에 따라 가격 회복 가능성이 다르기 때문에 아무런 부동산이나 괜찮은것은 아닙니다. 그리고 지금처럼 불안한 시장요인들이 산재되어 있는상태에서 현 시점이 저점인지도 판단이 필요한데, 이러한 판단을 정확히 하기는 어렵기 떄문에 경기가 어렵다는 이유만으로 주택을 구매하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대주택에 당첨되었다고 해서 현 계약을 중도해지할수 있는 것은 아닙니다. 현주택에 중도해지는 계약당사자인 임대인과 협의를 거쳐 동의를 받으셔야 하기 떄문에 질문에서처럼 연계 부동산에 이를 얘기한다고해서 딱히 방법이 생기거나 하지는 않습니다, 결국에 현 임대인과 직접협의를 하셔야 할 부분입니다 , 보통은 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 조건으로 합의해지를 하게 되는데, 임대인에 따라 비협조적으로 동의를 안하거나 무리한 요구를 하는 경우 임차인 입장에서는 이러지도 저러지도 못하는 상황으로 이어질수 있기에 사전에 임대인에게 임대주택신청 및 당첨시 중도해지를 할수 있는지등을 확인하신뒤에 진행을 하는게 맞을듯 보입니다.전세자금대출은 중도해지가 된다면 은행에 통보하여 퇴거시에 임대인이 보증금 반환시 은행에 입금을 하면되고, 대출상품에 따라 중도해지수수료등이 부과될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 부동산 버블이 터지게 되면 대출로 집을 구매했던 대부분이 사람들이 채무상황을 하지 못하게 됩니다. 이유는 이미 구매당시보다 크게 가격이 하락하였기 떄문에 주택을 팔아도 대출원금을 모두 상환할수 없기 떄문입니다. 이럴 경우 채무불이행이 발생될수 있고 이는 담보채권이 부실채권화 되면서 유동화에 따라 이동된 금융권 전반이 어려운 상황에 처하게 됩니다. 그에 따라 은행들은 에금준비금 보전과 부실채권에 따른 손해를 상쇄하기위해 기대출에 대한 이자율을 높이거나 원금회수를 서두르게 되고 이는 기업의 자금압박과 개인에대한 대출상환 압박으로 이어지면서 연쇄적인 위기가 찾아올수 있습니다 ,심할 경우 은행권이 부실화되어 뱅크런으로 이어질수 있고 이때부터는 사회전반에 혼란을 초래, 경제적으로도 큰 타격을 받을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다,정확히는 조합원아파트가 아니라 지역주택조합 아파트를 말하시는듯 보입니다. 지역주택조합의 경우 지역내 무주택자들이 모여 토지를 구매하고 해당 부지를 공동주택으로 개발하는 사업을 말하는데, 이러한 지역주택조합의 장점은 일반분양을 거치지 않고 개발주택에 입주할수 있는 권리를 부여받을수 있고 분양가 역시도 일반분양가보다 낮은 가격으로 시세차익등을 얻을수 있는 점입니다. 그에 반해 단점은 일반재건축, 재개발과 달리 개발부지내 토지소유권자들의 조합구성이 아닌 만큼 토지권한을확보하는데 있어 문제가 생기거나 그로인해 개발이 지연되고 조합원 분담금이 계속 커져가게 되는 단점이 있습니다. 실제 실무에서 지주택 개발중 성공한 케이스 많지 않다는 점도 지주택 참여를 망설이게 하는 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격취득과정은 말그대로 공부해서 자격시험에 합격하시면 됩니다. 시험의 경우 년1회 시행되고 1,2차시험에 모두 합격하시면 자격을 취득하게 됩니다. 부동산 중개업의 경우는 부동산 관련 매매에 대해서 중개의뢰인간 거래를 중개함으로써 안전한 거래 및 중개자로써 중간조율역할을 하게 됩니다. 주로 계약서작성과 같은 기본 업무부터 부동산거래신신고와 같은 행정업무, 그리고 부동산 매물의 소개와 안내, 권리관계 분석등 전반적인 관련업무 전부를 포함하게 됩니다. 공인중개사 시험의 경우는 인강이나 학원수강을 통해 준비하는 게 일반적이고 1,2차 동차 시험응시 기준으로 10개월 정도 공부를 하시면 합격하실수 있는 시험입니다. 특히 절대평가이기 떄문에 평균 60점만 넘으면 되고, 별도 실기시험이나 면접등이 없기에 공부만 열심히 하시면 누구나쉽게 자격취득이 가능합니다.