답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 설명으로 등기부에 대한 권리관계를 정확히 판단하기는 어렵습니다. 기본적으로 등기부는 크게 3가지로 구성되는데 표제부는 부동산표시에 대한 사항이 기재되어 있고, 갑구에는 소유권에 대한 권리관계, 을구에는 소유권 외 권리관계가 기재되어 있습니다. 흔히말해 거래시 해당 당사자가 소유자가 맞는지는 갑구를 통해 등기부상 명의자가 맞는지 확인하고 주담대와 같은 대출관계등은 근저당이 등기된 을구를 통해 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토부가 정한 표준지에 대해서 표준지공시지가를 정하고 해당 자료를 바탕으로 각 지자체에서 속한 목적물에 대한 개별공시지가를 산정 공시하게 됩니다. 표준지의 경우는 전국 50만건의 필지를 대상으로 하며 표준지의 선정은 대표성, 중요성, 안정성, 확정성이 있는 토지를 대상으로 선정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 법원에서 진행되게 됩니다. 각 목적물 속한 담당 법원에서 경매일을 정해 진행되며, 입찰자는 법원에 출석하여 입찰에 참여할수 있고 입찰시 입찰보증금을 봉투에 넣어 입찰금액을 적어 제출하게 됩니다. 그리고 당일에 최고가 매수인이 확정되며, 이에 해당되지 않은 입찰참여자는 입찰보증금을 바로 돌려받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매양도 계약서상 잔금일은 실제 거래당사자간 잔금을 주고 받는시기를 적으시는게 맞습니다. 분양권을 보유한 경우 아파트 입주예정일의 잔금지급시기와는 무관하며, 당사자간 거래대금을 주고받는 협의된 날짜를 적으시면 됩니다. 즉 정상지불금에게 융자금과 계약금, 중도금을 뺀 금액을 적으시면 되고 상대방과 협의한 지급날짜를 적으시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원칙상 새로운 계약으로 볼수 있고 중개사무소에 따라 정상적인 중개보수를 요구할수도 있습니다. 다만 임대인과 임차인이 이미 정해진 상황이고 합의가 된 이후라면 실제 중개행위로 볼수 없고 계약서만 작성하면 되는 부분이기에 대필료만 지급하는게 일반적이라고 볼수 있습니다. 2) 이미 원래계약을 체결한 상태이기 때문에 크게 문제될 것은 없어보이나, 전세대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수일수 있고 보증보험은 공인중개사를 통한 계약시에만 가입이 가능하므로 직거래시 대출승인이 되지 않을수 있습니다. 이 부분 외 직거래라고 해도 등기부상 변동된 권리관계만 잘 확인하시면 계약자체의 문제는 없습니다. 3) 현 부동산에서 정상적인 복비를 요구한다면 다른 부동산을 통해 대필료를 협의해보시는것도 방법이 될수 있고 중개보수를 요구하더라도 현 부동산보다 저렴하게 요구한다면 해당 부동산을 이용하시는 것도 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본 소득을 위해서는 이를 위한 자금이 필요하고, 안정적인 세수확보가 가능하여야 운영이 가능합니다. 그러기 위해서는 세수확보에 대한 부분이 필요한데 최근 정부의 감세정책에 따라 세수가 부족한 상황에서는 기본소득을 실행하기에는 부담이 될수 있습니다. 단순하게 기본소득의 필요여부를 판단하자면 이제 선진국에 해당하는 대한민국의 경우 사회복지 차원에서는 어느정도 시작할 필요성은 있다고 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 기준없이 단순하게 상류층이 많이 거주하는 지역을 답변드리기는 쉽지 않지만 일반적으로 강남을 제외하고 권력층 또는 부유층이 거주하는 지역은 용산구가 대표적입니다. 특히 한남동등이 이에 해당하게 됩니다. 그 외 전원주택 중심의 큰 평수를 보유한 곳으로 성북동등이 해당될수 있습니다, 그리고 최근에 핫하게 뜨는 지역은 이러한 것과는 별개로 다영한 핫플레이스와 숲세권을 갖춘 성수동지역등이 해당되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목에 따라 매매가 금지되는 경우는 거의 없습니다, 일반적으로 농지의 경우 (지목이 전,답,과수원)에는 일정 매매시 요건이 있지만 매매자체가 금지된 것은 아니며, 다른 지목의 토지 역시도 매매자체가 금지되지는 않습니다. 그리고 토지는 주택이 아니기 때문에 2년보유등의 비과세요건이 없으므로 과세기간에 따른 제한도 없습니다, 다만 양도시 차익에 대한 양도소득세의 부과는 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 은마아파트로 생각하시는 분들이 많은데 실제 가장 오래된 아파트는 서울시 서대문구 충정아파트 입니다. 1937년도에 준공되었으며, 처음 아파트 이름은 도요타 아파트였다고 합니다. 그리고 넷플릭스 드라마 '스위트홈'의 배경이 된 곳이라고 합니다. 해당 아파트는 이전에 재건축을 추진하였으나, 백지화 되었고 이후 지역유산보호 목적으로 재건축이 불가하게 되었고 22년도에 철거결정이 나왔다고 알고 있습니다. 물론 현재까지는 철거되지 않은 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에 대한 부분과 매수에 대한 부분을 고민하신다면 우선적으로 자금계획을 먼저 판단해 보셔야 합니다. 주택 구매와 관련세금등의 비용 그리고 대출등에 따른 매월 원리금부담등을 잘 고려하시여 자금상 구매와 유지에 문제가 없다면 구매를 선택하시는게 좋습니다, 일반적으로 전세보다는 자가주택을 구매하여 주거안정효과 및 향후 주택가격 상승시에 생기는 시세차익에 대한 보상을 기대할수 있기 때문입니다. 현 부동산 시장상황에 따라 고민이 될수 있는데, 시장상황은 수시로 변동성이 있고 향후 시장상황은 누구도 확신할수 없기에 시장상황에 따라 고민을 하는 것은 오히려 구매판단을 더 어렵게 할수 있습니다.