답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 즉, 다가구가 아닌 다세대주택이라면 다른 호수의 임차인 보증금은 관계가 없습니다. 보통 다가구처럼 구분등기가 되어 있지 않은 건물 한채가 하나의 등기부로 된 경우라면 다른 호수의 세입자의 보증금도 내 보증금 반환에 영향을줄수 있지만, 빌라라는 구분건물에서는 해당 호수에 대한 부분만 확인하시면 됩니다. 예로 현재 시세대비 보증금과 선순위 근저당과의 합, 이전 임차인의 임차권 등기여부등이 대표적으로 확인하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말하는 것처럼 계약만으로 주택보유로 보지는 않기 떄문에 종전주택을 팔고 새로운 주택을 계약만한 상태라면 무주택자가 됩니다. 쉽게 말해 주택을 취득하는 시점은 잔금청산일과 등기이전일 중 빠른날이 되기 때문입니다. 그러므로 질문처럼 진행하시면 조건에 맞게 끔 퇴직금 정산은 가능할듯 보입니다. 물론 퇴직금 정산은 회사 내규등에 문제이기 떄문에 사전에 문의정도는 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형단독주택의 경우는 개인의 안락한 삶을 즐길수 있는 주거형태라는 점이 장점이고, 본인이 원하는 구조나 인테리어를 할수 있다는 점도 장점이 될수 있습니다. 단잠은 공간이 제한적이기 때문에 가구나 물품 보관등에서 어려움이 있을수 있고, 가구수가 증가되거나 많아짐에 따라 점차 쾌적한 생활을 하기 어려워지는 점, 주변 환경과 접점이 많기 때문에 소음이나 인접건물등으로 인한 가사권 침해등의 문제가 생길수 있습니다. 또한 공동주택처럼 커뮤니티시설등이 없다는 점도 단점이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약홈에서 발표한 24년 하반기 서울 입주예정인 세대수는 28,664가구이고, 25년도는 31,365가구 입니다, 질문에서 말하는 올림픽파크포레온 이후에는 센트레빌 아스테리움 시그니처, 홍은 13구역 재개발 정비사업지구, 신설동역 자이르네,개봉동 호반써밋 , 서울숲 아이파크 리버포레1차등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 예치금은 청약시 평행에 따라 최소예치금 조건이 있습니다. 서울 및 부산의 경우 전용면적기준 85제곱이하는 300만원, 102제곱이하 600만원, 135제곱이하 1000만원, 모든면적 1500만원이 있고, 그 외 광역시에서는 250만원 / 400만원 / 700만원 / 1000만원입니다. 이를 제외한 지역에서는 200만원 / 300만원 / 400만원 / 500만원 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 자격증 하나만으로 취업이 보장되거나 잘 되는 경우는 많지 않습니다. 보통은 취업을 히기 위한 기본적인 필요조건이거나 가점부여 조건의 경우가 많습니다. 물론 최근 유망직종인 사회복지사등의 자격등은 자격증자체보다 필요인력이 계속 커지고 있기 때문에 취업시 유리한 부분이 있습니다. 그외 기술관련 자격증은 말그대로 기술인력선발시 유리한 부분이 있기 떄문에 취업을 위한 취득에는 좋은 이점이 있습니다. 대표적으로 산업기사 자격증등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지의 사항이 엉키게 되면 결론만 보면 질문처럼 그럴수 있지만, 원칙적으로 이러한 상황이 임차인입장에서 계약갱신청구권을 사용하지 못하거나 임대차 보호법에 따른 2+2가 보장되지 않는것은 아닙니다.. 임차인은 2년거주후 계약갱신청구권을 사용하시는데 아무런 제한이 없습니다. 문제는 만약 2년 계약후 만기시에 임대인은 다음 1년내 입주를 해야하기 때문에 임차인의 계약갱신청구권사용에 대해 실거주를 이유로 거부할 가능성이 있다는 점입니다. 이러한 부분은 신규분양주택뿐 아니라 모든 주택임대차에서 갱신청구권 거절사유에 해당되는 부분으로 결국 결과적으로는 4년 거주가 어려운게 맞지만, 임차인의 권리행사가 안되는거나 하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 감정평가를 받는다고 해서 해당 금액 그대로 인정되는 것은 아닙니다. 법률상 사업시행자는 관리처분계획인가 고시된 다음날부터 90일이내 손실보상에 관한 협의를 하여야 한다고 규정되어 있고, 협의가 성립되지 않으면, 만료일 다음날부터 60일이내 수용재결을 신청하거나 매도청구소송을 제기하여야 한다고 명시되어 있기에 때문에 본인이 선택한 감정평가사가 진행한다고 해도 매도금액이 높아지지는 않습니다, 또한 종전주택에 대한 감정평가인 만큼 개발이익에 대한 보상은 감정평가에 포함되지 않습니다. 결국 시세대로 매도청구가 이루어지는데, 개발에 따른 지가 상승분등은 사실상 적용되지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험 자격에 학력 제한은 없습니다, 또한 나이등도 제한이 없기 떄문에 시험응시에는 문제가 없습니다. 다만 부정행위 적발자로써 응시제한기간에 해당되는 자에 대해서는 시험응시를 할수 없으며 ,그외 다른 요건들은 따지지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대차 계약기간은 두 당사자(임대인, 임차인)간 협의로 정하게 됩니다. 임차인 입장에서는 단기계약매물에 대해서 임대인과 협의를 하시는게 일반적인 매물에 대해서 단기계약을 유도하는 것보다는 협의시 유리할수는 있지만, 결국 임대인이 동의하지 않으면 원하시는 계약기간만큼 계약은 어려울수 있습니다, 보통 1년 미만의 단기 계약에 대해서는 연세등의 지급방식을 선택하는게 퇴거시 유리한 면이 있지만 이또한 임대인과 협의가 되어야 가능합니다. 복비의 경우는 단기든 2년 계약이든 동일하고, 주소지 이전등은 임차인의 선택사항입니다. 그래도 보증금이 있을 경우 대항력 확보를 위해 전입신고를 하시는게 좋습니다.