민간 장기 임대는 어떤것인가요???
민간 징기 임대라는게 있는데요. 10년 동안 살아보고 결정하라고 하네요? 그럼 10년동안 월세를 내고 살다가 10년이 지나면 그 집을 매매할지 나갈지를 결정하는건가요? 근데 10년후에 집값이 올라가 있으면 그 올라간 매매가로 구입 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트란 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 특별공급과 일반공급으로 나눠지는데, 특별공급은 주변시세대비 70~85% 수준에 제공되며 청년, 신혼부부, 고령자 포함에 월평균 소득이 전년도 도시근로자 평균 소득 120%이하 등 특정조건을 충족하는 사람들에게 공급됩니다. 반면 일반공급은 주변시세대비 90~95% 수준에 제공되는데 만19세 이상 대한민국 국적의 무주택세대 구성원에게 자격이 부여됩니다. 소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다.
또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며, 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
민간장기임대는 최대 10년간 시세보다 낮은 임대료로써 안정적인 거주를 보장하는 것이지, 질문처럼 10년 살아보고 결정하라는 의미는 아닙니다. 보통 질문과 같이 임대기간 이후에 본인이 우선분양권을 갖는 것을 분양전환 임대주택으로 보시는게 맞고 만약 분양전환 임대주택에 입주한 경우 임차기간이 종료된 이후에 해당 주택을 우선매수할수 있는 권리를 부여하게 됩니다 .이때 매입가격은 분양전환당시의 감정평가액등을 기준으로 하기 때문에 현재의 시세그대로는 주고 구매를 하시는 것이라고 보시면됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
민간 장기 임대는 10년 동안 월세로 거주한 후 집을 매수할지 선택하는 제도입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간장기 임대는 5년이나 10년으로 계약해서 사시다 기간이 되면 분양전환을 하는데 그때가서 분양을 받아도 되고 안할수도 있습니다
분양가는 시세보다 많이 저렴하게 하는 것으로 알고 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
민간장기 임대아파트를 살아 본다음 분양하는 모양인데 그때 분양가는 시세대로 분양가를 설정하는데 그 대신 분양 우선자로 선정하는 게 일반적입나다
이 때 장기 임대인을 모집할 때 약관에 명시하게 되기 땨문에 다시금 검토하시기 바랍나다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
민간임대는 민간 건살사가 임대 사업을 하는 곳입니다.
10년 동안 장기 거주가 가능한 장점이 있고 민간 건설사가 임대를 하기 때문에 안정적이라 수요가 몰리고 있습니다.
10년 후 분양전환할 때 주변 시세에 맞춰 분양가가 결정됩니다.
감사합니다.