10년민간임대주택 어떤방식닌가요
10년민간임대주택이먼가요
84제곱으로 봤을때 10년동안월세내고 사는건가요??
아니면 전세계약인건지
금액은 어느정도인지궁금합니다
보통의 임대주택은 월세로 10년간 거주를 하게 됩니다. 즉 10년동안 월세를 내고 거주하면서 이후에 우선하여 분양자격을 받는 것으로 보시면 됩니다. 월세나 보증금의 경우는 시세보다는 저렴하나 공공임대보다는 높습니다, 보통의 민간임대의 경우 주변 월차임대비 80%정도의 수준으로 형성되고, 보증금 역시도 주변시세보다는 낮습니다. 다만, 10년간 거주하고 분양자격이 주어지긴 하지만, 10년동안 주택상승분이 반영된 분양가에 매수를 진행하여야 하기에 지역이나 입지, 주변시세 상승률등에 따라 현 거주자에게는 장점인 동시에 단점이 될수도 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
민간 건설사에서 10년 임대 후 분양전환하는 주택입니다.
보통은 전세 방식이나, 소액 월세를 받아 반전세 형식으로 하는 경우도 있습니다.
지역과 아파트명을 댓글 달아주시면, 금액 말씀드리겠습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
민간 임대 아파트는 최장 10년 동안 마음 편히 거주가 가능하고 10년 후에는 분양 전환 우선권을 통해 취득(분양)에 대한 결정권을 가질 수 있어 향후 시세 차익까지 기대할 수 있습니다. 이 경우 10년 전의 확정 공급가로 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 전세형도 있고 월세형도 있습니다.
민간임대아파트를 말씀하시는 것 같습니다.
민간임대아파트는 특별공급과 일반공급으로 나눠지는데, 특별공급은 주변시세대비 70~85% 수준에 제공되며 청년, 신혼부부, 고령자 포함에 월평균 소득이 전년도 도시근로자 평균 소득 120%이하 등 특정조건을 충족하는 사람들에게 공급됩니다. 반면 일반공급은 주변시세대비 90~95% 수준에 제공되는데 만19세 이상 대한민국 국적의 무주택세대 구성원에게 자격이 부여됩니다.
소득, 자산, 주택 소유 등에 대한 제한이 없고 만19세 이상이면 청약통장이 없어도 신청이 가능하며 추첨제로 당첨자를 선정하는 등 여러가지 장점이 있습니다.
지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다.
그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
10년민간임대주택은 주택에 따라 가격은 다릅니다. 시세보다는 훨씬저렴하게 나옵니다.
10년후 매입도 가능하고 10년동안 임대차하여 거주하실수있습니다.
민간임대주택은 의무임대기간이 10년이고 임대료상승률은 5%내에서만 올릴수 있고 초기임대료는 일반시세의 95%수준의 임대료를 냅니다
입주자자격은 무주택자이나 미달시에는 유주택자도 가능하다고 합니다
이런 민간임대주택을 알아보시려면 사이트에 들어가서 본인에게 맞는 조건이 있는지 찾아보시고 신청을 해보시기 바랍니다
민간기업이 임대하는 주택으로 보증금 및 월세 등 이 부분은 물건 마다 다릅니다. 다만, 10년까지 연장하여 살 수 있는 권리를 임차인에게 주고 있어 안정적인 주거를 이어갈 수 있고, 주변 시세 대비 조금은 저렴할 수 있습니다.
주변 주택과도 비교를 해보시고 결정하시는 것이 좋습니다.