답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 가격이 곧 가치입니다. 그만큼 강남3구의 입지조건이 다른 지역구보다는 월등히 높다는 의미이고, 이는 교통, 학군, 편의등 모든 면에서 더 유리하다는 의미로 볼수 있습니다. 또한 최근 주택양극화에 따라 고가 주택(일명 똘똘한한채)에 대한 수요가 증가하고, 부동산 시장 흐름과 관계없이 고가주택등은 계속 신고가를 갱신하는 반면, 같은 서울이라도 노도강지역등에서는 가격상승률이 강남에 비해 낮게 나타나고 있는 것도 이러한 가격차를 키우는 원인이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부에서는 올 11월부터 청약시 무주택으로 간주하는 빌라등 비아파트의 범위를 종전 전용면적 60제곱미터이하, 공시자격 수도권 1억6천만원(지방은 1억이하)에서 전용 85제곱미터 , 공시가격 5억원(지방3억원)으로 확대적용하기로 한 것을 말하는듯 보입니다. 여기서 말하는 비아파트는 빌라로써 통칭하는 다세대 ,연랍주택과 단독, 다가구주택, 도시형생활주택등이 포함되고, 중형빌라를 구분하는 기준은 위 공시가격 5억이하라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 해당하는 지역의 용도지역에 따라 차이가 있습니다. 즉 용도지역에 따라 용적률 제한이 달라지기 떄문에 질문처럼 평균화하여 말하기는 어렵습니다. 보통 아파트가 가능한 지역이라면 2종전용주거나 2,3종 일반주거인데, 해당 지역내 용적률은 2종전용주거 - 150%, 2종일반주거 250%, 3종일반주거 300%입니다. 물론 재건축등을 진행하는 단지에 대해서는 다른 요건에 충족할 경우 용적룰 완화등을 부여받아 더 완화된 제한을 받을수 있지만 이러한 부분은 케이스바이케이스이므로 보편화하여 설명하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출규제 전까지는 부동산 가격이 상승중이였던 맞습니다. 다만 서울 , 수도권 그중에서도 서울과 근접한 위성도시들에 아파트가격만 상승하는 모습을 나타내고 있었습니다. 수도권 전체의 아파트 가격상승률은 8월에 0.75%에 해당하였고 서울 중 성동구의 경우 2%, 신촌,강남,송파등도 1%내외로 상승하였습니다. 다만 최근 정부의 대출규제 정책이 시행되면서 이러한 상승세에는 제동이 걸릴것으로 예상되며, 매수자들 역시 현재는 관망으로 점차 심리변화가 되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇게까지는 않하셔도 됩니다. 이사당일까지의 관리비정산을 하시면 되고, 다음 임차인이 없을 경우만 임대인과 협의하여 질문처럼 조치를 취하시면 되나, 다음 임차인이 있는 경우 바로 입주를 하기 떄문에 해당 전원등을 끄고 퇴거하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 변동성 있듯이 현재 미분양이 늘어난다고 해서 현 상태가 계속되지는 않습니다. 그리고 아이들의 경우 나이가 들어 청약을 위해서는 청약통장이 필요하고 납입횟수나 보유기간을 유리하게 하기 위해서는 청약통장을 17세부터는 만들어서 납입을 해주는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 해도 주태가격폭등은 없을가능성이 높습니다. 현재 우리나라 정부에서도 미국 금리인하에 따른 한국내 기준금리인하는 주택가격의 안정화와 가계대출, 주택담보대출등의 진정세에 따라 단행할것이라고 했기에 바로 국내 시장에 변화를 주기에는 무리가 있습니다, 그리고 정부와 금융권이 대출한도에 대한 규제를 하고 있기 뗴문에 금리가 낮아지더라도 실제 주택구매시 동원 가능한 자금조달에는 무리가 있기에 대다수 전문가들은 금리인하와 대출규제가 혼재되었을 경우 주택가격은 보합세로 예상하는 사람이 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정권 때에는 부동산 대한 규제을 통한 주택가격 안정 목표였습니다. 그리고 서민들을 위한 주거정책이 동시 펼쳤는데, 대표적으로 임대차 3법등이 이에 해당합니다, 문제는 코로나로 인한 경제 완화정책이 진행되면서 시장내 저금리와 공적자금대책등으로 주식, 부동산 시장이 폭등하게 되었습니다. 그리고 인구소멸의 문제는 지속적으로 이어져 왔던 문제이나 해당 시점에서는 위 요인들이 더 강하게 작용하면서 시장이 반응한 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 결국은 내집이 아니기에 평생안정적으로 거주를 할수 없습니다. 문제는 내가 거주하면서 보내는 시간동안 주택가격은 계속오르기 때문에 이사할때마다 더 큰 자금이 계속필요한게 일반적입니다. 내집을 구매하는 경우 전세와 다르게 매월 원리금을 상환하여야 하기에 손해로 보일수 있지만 시간에 따른 지가 상승분이 그대로 소유자에게 오기 때문에 결국 내가 낸 이자와 원리금보다 더 높은 수익이 가능해지기에 결론적으로 더 유리한 선택이 될수 있습니다, 물론 장기거주를 통한 주거 안정효과도 임대차 보다 훨씬 유리한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 사업에서 시공사가 선정되었더라도 나머지 절차 및 인허가 과정을 거쳐 실제 이주까지는 몇년 더 소요가 됩니다. 정확히 얼마나 더 걸리지는 사업에 따라 차이가 있지만 조합설립 후 관리처분인가 전까지는 평균 3년정도 이상 소요가 되므로 현 임대차를 진행하시더라도 크게 문제되지는 않습니다. 그리고 만약 중간에 이주가 시작되더라도 보증금을 못받거나 불이익이 있지는 않기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없습니다.