답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시에 자금이 없는 상태로 무리하게 구매하는 것은 주택유지에도 어려움이 있을수 있습니다, 질문에서처럼 일단 국민임대를 통해 주거비용을 줄이고 어느정도 자금을 모아 구축매매든 청약이든 도전해보시는게 상황상 맞을수는 있어보입니다. 그리고 신혼부부 전세임대는 주변시세보다 장기간 저렴하게 거주가 가능한 장점이 있기 떄문에 기초구입자금을 모으시기 유리한 부분도 있어 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분인 토지사용승락서 95%인지, 실제 토지매입이 95%인지를 정확하게 확인은 해보셔야 합니다, 두가지는 크게 다르기 때문이고, 질문처럼 실제 토지매입이 95%라면 사실상 사업진행에 크게 문제가 없고 안전한 조합상태로 볼수 있습니다. 물론 추가분당금등이 이후에 별도 문제입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 상황은 확인이 필요해 보이나, 일반적으로 혼인신고를 하지 않은 상태에서 질문과 같이 에비신혼부부로써 청약과 청년임대주택 신청간 중복은 문제가 되지 않는 것으로 알고 있고 둘 다 당첨될 경우 하나를 선택하여 진행하시면 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 거주주택이 임대차가 아닌 소유자라면 새로운 곳이 이사를 하시고 전입신고를 바로 하셔도 아무런 문제가 되지 않습니다. 보통 임대차일 경우 보증금 반환을 위해 전입신고를 유지하여야 하지만, 자가주택을 매도하는 경우라면 크게 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특히 주택에서 가성비는 사실상 없다고 보는게 맞고, 가격이 곧 가치로 볼수 있기에 서울내에서도 평균 아파트가격을 기준으로 낮은 구는 도봉구, 강북구, 금천구정도 입니다. 흔히 말해 노도강 지역이 이에 해당되는데 해당지역은 아파트가 오래된 경우가 많아 재건축 움직임이 많은 편이고 주택노후화에 따라 가격이 낮게 평가된 경우가 많습니다. 그리고 서쪽으로 금천구가 낮은 편인데 최근 광명주변으로 시세가 오르고 있기에 금천구도 주택가격이 많이 상승되고 있는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중도해지를 요청하였으나 어떠한 사유로 조건 충족이 되지 않아 계약이 유지되더라도 본래의 임대차 계약이 만료되면계약은 만기해지되게 됩니다. 물론 중도해지를 요청하였더라도 만기 6~2개월전 임대인에게 퇴거의사 및 재계약 거절의사는 한번더 의사통지하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 개인 대출한도는 은행을 통해 확인하셔야 하고, 일반적으로 생애최초 디딤돌대출의 경우 ltv80%까지 대출이 가능합니다. 주택가격기준 80%이고, 주택가격은 매매가격이 아닌 kb시세등 은행이 산정한 주택가격 기준입니다. 거기에 연소득을 기준으로하여 판단하는 dsr.dri규제를 적용하여 세가지중 가장 낮은 금액이 대출한도가 되게 됩니다. 질문에서는 소둑외 원리금상환액과 기존대출 여부를 알수 없기에 한도 산정은 불가하며, 최근 인터넷상 dsr계산기를 검색해보시면 조건 입력후 쉽게 확인이 가능하므로 이를 확인해시면 더 쉽게 확인이 가능합니다. 물론 실제 은행을 통한 대출신청시 한도는 계산시와 다를수 았기에 은행을 통한 확인이 가장 정확할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 방법다 가능합니다. 보통은 중도상환수수료등을 고려해 매수와 동시에 임대차를 진행하는게 가장 수월할수 있습니다. 그래서 매매계약을 체결하시면 해당 잔금일에 맞추어 전세세입자를 구하고 잔금일을 동일하게 맞추셔야 합니다. 만약 세입자를 구하지 못해 이를 맞추가 어려운 경우라면 질문에서 후자의 방법으로 잔행할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택적인 부분이나 주택담보대출시 개인별로 한도가 정해져 있기 때문에 어느쪽을 담보로 받던 한도에는 크게 변화가 없습니다. 그리고 기존 보유주택에 대한 담보주택보다는 신규주택구매시 주담대가 더 실행하기 수월한 편입니다. 질문의 상황이라면 현 주택을 매도하는게 가장 좋지만 어려운 상황이라면 전세세입자를 구해 보증금을 가지고 현 주택의 주담대를 상환하고 새로운 주택에 대해서 주담대를 실행하는게 가장 일반적인 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 로또청약이 가능하기 위해서는 주변시세보다 낮은 가격에 분양가가 정해져있을때 가능합니다. 즉 로또청약은 분양가와 주변시세가 크게 차이가 나 분양시 시세차익을 바로 얻을수 있는 경우를 말합니다. 만약 분양가와 시세차익이 큰 로또청약이 있을 경우 해당 청약의 요건은 분양건마다 차이가 있고 그에 따라 자격요건이 무주택자1순위 일수도 유주택자 청약이 가능할수도 있습니다. 이전에는 보통 분양가 상한제의경우 분양가 제한에 따라 주변시세와의 차익이 컸기 때문에 로또청약으로 불리우는 경우가 많았고 해당 분양가상한제의 경우 1순위 자격요건이 무주택자였기에 질문처럼 보일수 있으나, 이는 모든 청약에 대해 정해진 사항이 아닌 청약건에 따라 달라질수 있습니다.