답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계액갱신청구권 사용시 5%는 월세, 보증금에 대해서 각각 5%을 인하하고 보증금에 대한 인상분에 대해서는 전환율을 적용한뒤 12개월로 나누어 월세에 다하게 됩니다. 자세한 금액을 알고싶으시면 렌트홈 홈페이지에 임대료 계산기를 이용하시면 확인이 가능합니다. 보증금을 동일하게 할 경우 5% 인상할 경우 4억/187만원정도가 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험을 보시려면 교재를 따로 선택하기 보다는 인강등을 먼저 선택하여 수강하시는게 공부시간, 합격가능성등 효율성에서 유리할수 있고 인강 선택시 교재도 함께 제공이 되기 때문에 해당 교제로 준비를 하시면 될듯 합니다, 사실 서점에 출판되어 있는 공인중개사시험 교재도 결국은 이러한 학원(에듀윌, 해커스등)이 출판한 서적이 대부분이라 학원선택에 따라 해당 교재을 이용하시면 될듯 합니다. 그리고 과목별로 교제가 있고 시험을 준비하는 사람에 따라 맞는 서적에도 차이가 있기 때문에 어느 하나를 추천드리기는 어렵고, 일단 학원에서 제공하는 샘플인강등을 보시고 그에 맞는 학원과 교재를 선택하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아직은 부동산 시장의 상승기나 회복기로 보기는 어렵습니다. 수도권 서울 내 아파트에 대한 가격상승이 나타나고는 있지만 빌라나 전국단위의 가격상승으로 이어진 것은 아니기 때문입니다. 다만 대출금리가 일부 내려가면서 수요와 거래량이 늘어난건 맞고, 하반기에는 금리인하기대까지 있기 때문에 주택구입자금대출의 규모도 더 커질 가능성은 있는 상태입니다. 다만 현재도 가계부채가 심각한 수준이기 떄문에 무조건적인 대출 완화 또는 허용에는 한계가 있기 떄문에 인위적으로도 가계대출에 대한 제한이 있을 가능성은 있습니다. 그리고 아직 고금리에 따른 내수경기침체등은 남아있기에 부동산 시장이 회복세로 온전히 돌아설지도 아직은 확실하게 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합은 말그대로 저층에는 상가나 오피스텔, 고층에는 아파트로 구성된 건물을 말하고 주상복합 거주시 장점은 동일건물내 상가가 있기 때문에 편리한 생활환경이라는 점이 입니다. 즉 멀리 이동하지 않고 내부적으로 다양한 인프가 있기에 이용이가능하다는 점, 그리고 입지상 주상복합은 상권이나 교통입지가 좋은 위치에 있는 경우가 많기에 교통편의성과 상권 내 우수한 인프라가 주변에 있을수 있습니다. 그에 반해 단점은 소음에 대한 부분과 관리비등이 아파트등에 비해 높게 나올수 있는점, 불특정 다수가 이용가능한 상가가 있기 때문에 건물보안등이 잘 갖추어져 있지 않다면 외부인 출입가능성이 있고 공동시설에 대한 입주민과 외부방문객/ 상가입점 사람들과의 마찰등이 있을등도 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대도시에 내집마련은 시기상조보다는 자금의 문제 아닐까 싶습니다, 대도시에서 주거에 대한 비용은 독립을 해보지 않고서는 실제 체감이 되지 않을 수 있는데, 직장등이나 학업등의 꼭 어쩔수 없는 사유가 아니라면 되도록 현 부모님과 함께 거주하시면서 자금을 모으시는게 나을수 있습니다. 서울이나 수도권에서 내집마련에 자금이 크게 필요한 것도 있지만, 임대차를 통해 자취를 하더라도 매월 주거비용등이 생각보다 크기 떄문에 자금을 지속적으로 모이기 어려울수 있는점도 참고하셔야 합니다, 그럼에도 독립을 하신다면 사전에 본인이 이사갈 곳에 대한 부동산시세등을 확인하시고 그에 맞는 계획을 세우고 진행하시는게 리스크를 줄일수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전보다는 현재가 현재보다는 미래가 더 투자의 매력이 떨어지는 것은 맞는듯 합니다. 가장 큰 이유로는 인구감소가 심각한 수준이고 이는 항후 부동산 수요를 감소시킬수 있기 때문입니다. 그리고 현재 우리나라 부동산의 양극화가 점차 심화되고 있기 떄문에 수도권 일부지역의 최고가 아파트나 흔히말하는 똘똘한 한채를 제외하고는 그만큼 일반 주택에 대해서는 투자매력도가 떨어지고 있다는 점도 이유가 될수 있습니다. 다만 현 가격에 추가적인 폭락시장이 올 가능성은 낮아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자에 대한 규제가 약화되면 단기적으로 수요가 상승할수 있는 장점도 있을수 있지만 장기적으로 볼때 주택의 소득에 따른 편중현상도 매우 심각해질수 있고 그에 따라 일반 서민들의 주거불안정이 심화되고 주거비용 부담에 따른 경기전반에 악순환으로 이어질수 있습니다, 그리고 시장경제에 따르는 부동산은 일반재화와 다른 특성이 있기에 공공성과 형평성을 위해 정부가 직간접적으로 개입을 하게 되는데 그 정도는 최소화되어야 하고 목적 역시도 국민 주거안정을 위한 최소한의 개입이여야 한다는게 개인적 판단입니다.. 사실 질문과 같이 정부가 시장활성화등을 목적으로 정책을 통해 인위적인 수요와 공급을 조율하는 것은 과거에서 볼수 있듯 예상치 못한 결과를 만들어 더 큰 시장충격이 올수 있기에 추가적인 정책적 개입은 피하는게 맞지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 2년내 상황을 보면 서울부동산 불패라는 말도 점차 의미를 잃어간게 아닌가 싶습니다. 물론 다른 지방에 비해서는 상황이 나은 편이지만, 말 자체처럼 큰 하락세를 겪으면서 서울내라도 입지에 따라 투자실패로 이어질수 있다는 위기감이 온듯합니다 .특히 분양시장에서 이러한 상황이 두드러지게 나타난 것으로 보입니다. 그리고 향후 우리나라 인구감소가 심각해질 가능성이 높은 점도 이러한 부동산 시장 전반의 불패신화를 깨뜨릴 위험요소가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정비사업을 대규모로 할 경우 건설사 단독 건설보다는 2~3개 건설사가 구역을 나누어 건축을 하다보니 각자 고유의 회사명이나 브랜드명을 이름에 포함하기 때문에 길어지는 점과 한글이 아닌 영문발음그대로를 쓰다보니 더 길어질수밖에 없습니다.거기에 지역간 계층화가 심화되면서 아파트이름앞에 지역명을 붙이는게 2010년도 이후 유행처럼 일반화되면서 이름은 더 길어지게 됩니다. 또한 아파트 입지의 장점을 이름에 넣어 그 가치상승분을 노리는 목적으로써 센트럴파크, 리버, 레이크뷰, 더 퍼스트등을 추가로 넣게 되면서 이름은 점점 더 길어지게 됩니다. 아파트 명칭중 가장 긴 케이스로 25자에 달하는 곳도 있을 정도입니다. 그에 따라 서울시에는 아파트 이름을 10자내로 하는 가이드라인을 제시하였으나, 강제성이 없기 때문에 개선될 여지가 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 보금자리론을 이용중에 분양권을 취득을 할 경우 검증기준일로 3년내 처분(전매)을 하면 기존 대출 회수등이나 패널티는 받지 않습니다, 검증기준일은 대출 실행 기준으로 매1년이 되는 날이고, 분양권 취득일 기준은 계약금을 납부한때부터 입니다. 그리고 중도금대출에 대해서는 실행여부등에 영향을 주지는 않지만, 한도에 대해서는 영향을 줄수 있습니다.