답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 이미 실행중인 전세대출에 대해서 가족이 해당 주택을 매수하였다고 해서 대출이 회수되지는 않습니다. 다만 각 대출상품별 약관서가 있으므로 이를 한번정도는 확인을 하시는게 필요할수는 있습니다. 물론 지금까지 위와같은 경우로 실행중인 전세대출이 중도 회수요청되는 것은 보지 못하였습니다. 몰론 임대인이 변경되는 경우(매수자가 가족이 아니라도 포함) 은행에 임대인 변경등은 고지를 하셔야 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 방법은 사실상 경매투자에 있어 가장 중요한 노하우가 아닐까 생각됩니다. 즉, 해당 방법을 누구나 알수 있다면 경매의 낙찰가격은 더 높아지거나 하여 그 투자매력이 상실될 부분으로 보입니다. 결국에는 시세에 대한 분석과 마지막 입찰금액은 최고가 낙찰을 위한 입찰간의 눈치싸움이기 떄문입니다. 결론적으로 많은 경험이 쌓이면서 자연스럽게 어느정도의 감을 잡게 되는게 일반적인 경험자들의 이야기입니다. 무엇보다 스스로 해당매물의 낙찰시 이용가능성과 수익성 그리고 필요성을 따져 적절한 금액에 입찰을 하시는게 중요하고, 경쟁이 어느정도일지 역시 판단을 하는게 필요합니다. 또한 낙찰에 욕심을 내어 시세와 비슷한 수준의 입찰제한은 상황에 따라 오히려 마이너스가 될수 있기에 시세를 기준으로 어느정도 할인을 적용할지, 경쟁입찰자는 어느수준일지를 잘 예측하여 진행하시는게 맞을듯 합니다.경매 기록상 최고가 매수인과 차순위매수인간 입찰가격 차이는 적게는 몇만원에서 몇백원차이로도 갈릴수 있지만 반대로 경쟁이 없는 입찰에 경우 적은 금액으로도 낙찰이 가능할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다그린벨트는 사실상 도심의 무분별한 확장을 막고, 녹지환경보를 위한 목적으로 설정하게 됩니다, 이러한 그린벨트를 헤제하여 주택을 공급하는 이유는 서울 도심내 더이상 대규모 개발가능한 부지가 남아 있지 않고, 대규모 주택공급을 통해 공급부족등으로 인한 부동산 가격상승 문제를 해결하고 서민들의 주거환경을 개션하기 위함입니다. 본래의 보호목적을 상실하면서까지 진행할때에는 그만큼 서민들 삶과 연계되어 있는 부분이여야 하고 그 개발필요성인 다수 국민의 복지를 높이는 이유여야 한다는 점에서 볼때 다른 용도의 개발이 주택공급보다 우선될 부분이 아니기 때문이라 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 강남이라고 동일한 가공, 공산품의 가격을 표준소비자가 이상으로 더 받거나 하지는 않지만, 비싼 임대료등으로 인해 음식점이나 서비스업에 대해서는 금액이 다른 지역에 비해 높을수는 있습니다. 즉 질문에서 강남은 모든게 비싸다라는 것은 사실과 다릅니다. 한가지 예로 중개수수료의 경우도 거래금액에 따라 어느지역이든 법적 상한요율은 정해져 있지만 거래금액이 높아 적용요율이 높아지기 떄문에 내는 수수료 자체가 높아는 것입니다. 대신 그만큼 생활,문화, 교육등의 시설이 잘 되어 있고 서비스면에서 우수한 서비스를 받는다는 점이 있기에 비싼 가격을 지불하더라도 거주, 이용하는 사람들이 있다고 보시면 됩니다. 개인적으로 판단할떄에는 위처럼 말하는 사람들의 대부분은 강남에 한번도 거주하지 않는 사람이거나 정확한 서비스를 이용해보지 않은 사람들의 판단아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특히 주택은 해당 주택의 가치를 가격으로 나타내게 됩니다. 쉽게 뒷동11층과 앞동 4층의 시세를 비교해보시면 일반적으로 어느게 가치가 높은지를 판단하실수 있습니다. 답변이 부족하다 느끼실수 있을 덴테 사실 정말 그렇습니다, 주관적으로는 사람에 따라 고층인 11층을 좋아하는 사람도 있고 반대로 전망이 뜨인 4층을 더 선호하는 사람이 있을수도 있기에 사람별로 평가가치가 달라질수 있어 선호도를 답변하기 어려운것이고, 객관적으로 부동산은 일반재화와 달라서 가치가 가격으로 나타나는 재화입니다. 즉 싸고 좋은 주택이 없는것처럼 가격에 대한 차이가 객관적인 두 매물의 가치차이라고 보시면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 그나마 유명한 다단계회사라면 암웨이가 대표적입니다. 그외 회사에순위로는 에터미와 피엠이터낸셔널코리아, 뉴스킨, 유니시티코리아가 있습니다, 아무래도 누구나 한번쯤 들어봤을 듯한 회사는 암웨이이고 실제 다단계회사 매출이나 규모도 국내1위로 알고 있습니다, 사실 우리나라에서 다단계회사의 이미지가 너무 안좋아져서 그렇지 회사운영방식자체가 문제가 있거나 불법적인 상행위는 아닙니다. 다만 예전에는 정말 말도안되는 판매자들이 불법적인 영업행태를 보이면서 사람들 피해가 발생했고 그로인해 이미지자체가 좋지 않을 뿐입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택에 신청을 하기 위해서는 무주택세대구성원으로써 소득과 자산기준을 충족하여야 합니다. 보통 소득의 경우 전년도도시근로자 가구원수별 월평균소득 70%이하하고 자산의 경우 총자산 3.45억이하, 자동차으 경우 3,708원이하여 합니다. 위조건에 모두 충족이 되고, 무주택세대구성원 여부를 판단할때에는 부모님이 보유한 주택이 있더라도 본인의 세대분리 가능여부에 따라서 신청가능여부는 달라집니다. 만약 부모님과 동일거주지에 거주하는 경우(주민등록등본상 동일세대)라면 부모님주택보유 영향으로 1세대 1주택 가구원에 해당되기에 신청을 할수 없고, 부모님과 주소지를 다른 주택에 따로 거주하고 전입신고를 한 경우라면 부모님 주택소유는 영향을 주지 않아 본인이 무주택자라면 해당될수 있습니다. 물론 주소를 다르게 하는 것뿐아니라 본인이 세대분리가 될수 있는 요건 3가지(만30세이상, 혼인, 일정소득이 있어 독립생활이 가능한 경우)중 하나에 해당이 되어야 세대분리가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거신고는 현 건물에 대해서 철거공사를 하기전 하는 부분이고, 멸실신고는 이제 모든 건물을 다 부수어 해체하고 처리한 이후에 신고를 통해 건축물 대장을 없애는 과정이라고 보시면 됩니다. 즉, 철거신고와 멸실신고는 과정상 신청시기가 같지 않고 건물 유무여부도 다르기에 같은 신고라고 볼수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 사업주체에게 방음시설등을 설치하여 소음기준치를 맞추는 소음방지대책이 수립되어야 하므로 사업을 시행하는 쪽에서 부담하는 게 일반적입니다만, 일반 도로등과 같은 지자체 관리에 있는 기반시설이 확충되거나 민원등에 따라 소음문제가 심각한 곳에 대해서는 지자체가 비용을 부담해 설치하는 경우도 있습니다. 고속도로의 경우라면 당연히 도로공사등이 주체가 되어 설치하는게 일반적입니다. 다만 사업시행자에게 소음방지대책을 부실하게 제출하였음에 이를 확인하지 않고 그대로 허가를 지차체가 내주어 공사가 완료되었다면 이후 소음문제가 발생헤 추가적인 설치가 필요한 부분에 대해서는 관리책임자인 지차체가 그 비용울 부담한다는 판례가 있는 것으로는 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 짧게는 하루, 길게는 4일까지도 소요가될수 있습니다. 다만 두 후보자간 근접차이로써 박빙의 승부라면 최종 당첨자 확정까지는 시간이 오래걸리지만, 이미 어느정도 쏠림으로 인해 하루만에 빠르게 결과가 나올수 도 있습니다. 현재 미국 대선의 경우 투표일 하루만에 트럼프가 당첨확실이 사실화되면서 이미 대선승리 발표를 하였습니다.