답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대단지아파트의 경우 보통 지역내 아파트가격의 기준이 되기 때문에 부동산 시장 상승시에 가장 빠르게 상승이 가능하고, 반대의 경우 오히려 가격하락은 늦는게 일반적입니다, 즉 주택가격방어가 유리한 편입니다. 또한 임대차나 매매수요가 꾸준하기 때문에 거래를 원할 경우 빠르게 계약체결이 가능하다는 장점이 있습니다. 생활면에서는 대단지 세대에 따른 인구수가 있기 때문에 주변 생활편의시설이나 학군등이 해당 단지를 중심으로 구성되는 장점이 있고, 교통편 역시도 단지내 또는 단지주변으로 노선을 설치 , 운영되는 경우가 많습니다 .즉, 입지적인 장점이 점차 커지게 되는 구조이기에 그만큼 선호도도 높을수 밖에 없습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자체로는 묻고자 하는게 뭔지 정확히 이해가 쉽지 않습니다. 추측으로는 청약시 주택수에 포함되는 면적기준을 말하는것으로 이해가 됩니다. 보통 청약시에 주택수산정에는 몇개 예외조항이 있는 질문에서처럼 소형저가주택에 대해서는 주택수산정에 포함되지 않습니다, 소형저가주택 기준은 전용면적 60제곱이하, 주택개별공시가격이 수도권의 경우 1.3억이하, 비수도권 8천만원이하를 말합니다 .그리고 해당 주택을 보유할 경우 민간분양에서 일반공급신청시 무주택으로 신청이 가능하나, 특별공급에서는 해당 소형저가주택도 주택수산정에 포함되어 유주택자로 구분되기에 특별공급 신청은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로는 질문처럼 세대당 1.5대정도가 필요하나 건축시 적용되는 법정주차대수는 공동주택기준 30제곱미터 아파트는 0.5대, 30~60제곱이하의 경우 0.8입니다. 그리고 세대수 대비 주차면수 70%~80%미만의 범위에서 지자체별로 조정이 가능하고 국민평행 85제곱의 경우 1.1대, 대형평행의 경우는 1.3정도로 명시되어 있습니다. 현실과 규정상의 차이가 있기 때문에 국토부에서도 세대당 1.2대로 상향하는 것을 추진하는것으로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 신축아파트 시세는 분양가 대비 얼마라는 수치에 따르는 것이 아닌 주변 아파트 시세등에 따라 결정되는 게 일반적입니다. 그래서 로또분양이라는게 주변 시세보다 분양가가 낮아 그 가격차이가 큰 경우를 말합니다. 예로써 동일지역내 동일 평수의 기존주택 시세가 7억인데 새로 건축하는 아파트 분양가가 5~6억사이라면 완공되었을때 주변시세 보다 높거나 동일한 수준으로 보기 때문에 분양받을 경우 1억~2억이라는 시세차익이 곧바로 생기게 되는 것이라 보시면 됩니다. 반대로 분양가가 주변시세보다 비싸다면 오히려 완공 후 시세는 분양가보다 낮을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 필요한 부동산 용어만을 정리한 서적을 찾기는 어렵습니다. 이유는 부동산의 종류나 투자방식에 따른 용어가 다양하고, 법률상 등기법등에 명시된 법률용어등도 적지 않기 떄문입니다. 원하시는 서적을 읽으시면서 시간이 걸리더라도 모르는 단어에 대해서 개별로 찾아보시면서 이해를 하시는게 가장 빠를수 있습니다. 다만 질문처럼 부동산 관련한 단어전반을 알고싶다면 공인중개사 시험과목중 등기법 교제등을 정독하시는 것도 기본적인 단어 의미를 이해하시는데 도움이될수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 위해서는 크게 두가지를 고려하여야 하는데, 전반적인 부동산 주택시장의 가격 상승 가능성과 현재 투자대상 주택의 전세가율입니다. 현재 부동산 시장에서 서울, 수도권내 아파트에서는 가격이 소폭상승되고는 있으나, 장기적인 측면에서 부동산 회복기로 보기는 어렵기 때문에 부동산 가치상승 가능성에 대한 리스크가 있을수 있습니다, 즉 현재 가격상승이 실제 단기적으로 나타나고 다시 하락세나 보합세가 이어질 경우 투자대비 실익이 없을수 있고, 전세가격이 한번더 하락하는 추세가 나올경우 추가적인 자금투입이 불가피할수 있습니다. 투자시기를 정확히 판단하기는 어렵지만, 악재인 고금리, 경기침체등의 요소가 어느정도 해소된 이후에 투자를 고려하시는게 리스크를 줄일수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능합니다. 그에따라 만기 6~2개월전 임대인에게 재계약에 대한 협의를 진행하시면서 보증금 감액에 대한 협의를 진행하시면 됩니다 다만 임대인이 이를 거절하고 버틸 경우에는 이사를 고려하셔야 할수 습니다. 물론 다른 임차인을 구하더라도 현재 시세를 크게 벗어날수 없기에 대부분은 협의를 하게 되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 서울이 원해서 김포를 흡수한다기 보다는 해당 지역이 스스로 대도시로써 포함을 원하는 경우에 이루어지는 경우가 많습니다. 대도시에 포함될 경우 군,시단위 재정에 비해 더 높은 지역에 대한 재정확대가 가능하며, 대도시 단위에 포함될수록 교통, 편의, 생활문화등이 모두 통합되기 때문에 지역에 대한 개발이나 발전이 빨라지고 그에 따라 새로운 인구유입과 부동산 가치상승의 이점이 있을수 있습니다, 결국 흡수되는 지역에는 호재일수 있지만, 대도시 입장에서는 흡수하는 지역이 어느정도 세수나 개발이 되어 있는 상태가 아니라면 스프링현상(확장)에 따른 문제와 흡수지역의 교통, 편의등 기반시설에 대한 세수지원등으로 인한 단점이 더 클수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장인이라면 공부의 시간이 제한적이기 때문에 효율을 위해서라도 인강등을 통해 준비하시는게 좋습니다. 보통 10월 시험을 기준으로 현재 4개월정도 남아있기에 1차만을 준비하시면 충분히 1차 통과는 가능합니다. 일단 학원 무료인강을 들어보신후 본인에게 맞는 강의가 있는 학원을 수강하시고, 틈틈히 인강을 통해 준비하시면 2년내 합격은 무리없이 가능하수 있습니다. 1차의 경우 학개론과 민법 두과목만 준비하면 되고, 꾸준히만 하시면 충분히 합격하실수 있습니다. 계획은 별다른게 없고 하루에 3시간씩 인강을 듣는 정도로 준비하시면서 시험 한달전부터는 문제풀이 중심으로 준비하시면 도움이될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 경매를 말하는지 알수 없어 부동산 관련한 법원경매를 기준으로 답변드리면 ,부동산 법원 경매는 소유자가 원해서 본인 소유 부동산을 경매에 붙여 파는 과정이 아닙니다. 소유자이자 채무자인 사람이 채권 상환을 하지 못하고 연체등이 있을 경우 채권자에 신청에 따라 시작되는게 법원경매이고, 해당경매를 통해 부동산을 처분하여 채권자는 자금을 배당을 통해 회수하게 됩니다. 즉, 낙찰된 금액에서 부동산 권리상 채권자들에게 모두 배당이 되고 남은 금액이 있다면 원 소유자에게 돌려주게 되지만 , 없다면 그대로 전 소유자는 부동산 소유권을 상실하고 돈은 받지 못하게 됩니다.