답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 마이너스 옵션이라는 것은 입주자가 골조, 미장 등을 제외한 내부 마감재와 인테리어를 자신의 기호에 맞게 개별적으로 선택해 설치하고 그 비용은 분양가에서 공제하는 제도를 말합니다. 해당 마이너스옵션을 선택할 경우 질문처럼 중도금 대출이 불가능할수도 있는데 이는 마이너스 옵션으로 인해 아파트 가치가 감소하고 은행이 담보대출을 해줄때 부정적인 영향으로 미칠수 있기 때문입니다. 정말 간단하게, 완성된 아파트로 보기 어렵다는 이유로 담보가치가 낮게 평가될수 있기 떄문입니다. 다만 100%는 아닌 만큼 옵션 선택전에 은행을 통해 상담을 해보신뒤 대출이 가능한지, 가능한 금액이 얼마인지 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만점은 100점입니다. 80점이 만점이라고 하는건 계산문제나 다른 민법과목에 대한 합격평균을 맞추기 위한 점수대라서 그렇게 표현하는거 같긴한데, 원칙적으로 만점은 100점 전부 정답을 맞추는 경우를 말합니다. 전략상 합격평균인 60점을 기준으로 민법과목 과락 점수인 40점을 면하였다는 전제하에서 부동산 80점, 민법40점 총120점 평균 60을 고려하여 표현한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전같으면 질문처럼 어떻게든 서울내 주택을 구매하는게 유리하다는 의견들이 많았지만, 지금은 서울 근교 경기도권들도 자체적으로 입지적 환경이 잘 갖추어졌고 가격에 대해서도 상승여지나 평균가격대도 서울 만큼 많이 비슷해진 경향이 있습니다. 그에 따라 생활환경을 고려하여 서울내 변두리보다는 경기도권 핵심지역으로 거주를 하시는것도 나쁘지 않다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이기 때문에 상대방이 받았다는것만 확인 가능하면 계약상 크게 문제는 없습니다, 이후에 계약관계상 문제가 발생하여 지급확인등이 필요한 경우가 있다고 해도 두분이 부부관계라면 크게 문제가 되지는 않습니다. 다만 부부관계라도 자금이 배우자 명의로 입금될 경우 해당 자금이 현금증여로써 문제가 될 여지는 있지만, 부부간 6억 비과세한도를 초과하지 않았다면 크게 문제가 되지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리인하는 부동산시장에서 수요를 증가시킬수 있는 요인이되고 이는 부동산 가격상승으로 나타날 가능성이 높습니다.우리나라의 경우 미국금리변동에 민감할수밖에 없고, 미국이 금리를 낮추게 되면 따라 낮아질 가능성이 높습니다. 다만 미국의 금리인하없이 우리나라 단독으로 인하는 현 금리차를 고려하면 불가하기에 현재까지도 동결상태라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리는 일반적으로 은행에서 취급하는 대출금리에 영향을 주게 됩니다. 쉽게 기준금리가 높아지면 대출상품에 대한 이자들이 높아지는게 되는데, 대출시 변동금리로 대출을 받을 경우 기준금리 변화에 따라 일정기간뒤 현 대출금리에 적용이되게 됩니다. 주택을 구매하는데 있어 이러한 대출금리의 상승은 고가대출이 필요한 주택구입자금대출에서는 주택유지에 매우큰 부담으로 작용하게 되고 이는 주택구매수요를 낮추게 됩니다. 그에 따라 주택가격 역시 수요감소로 인해 하락하게 됩ㄴ다,쉽게 정리하면 금리의 인상은 대출에 따른 이자부담을 증가시켜 주택 구매 수요를 낮추는 원인이 될수 있고 이는 부동산 시장내에서 수요감소로 이어지면서 가격하락이 올수있습니다. 반대로 금리가 낮아지면 자금조달시 이자부담이 줄어들면서 대출을 통한 주택구매가 높아지고 이는 수요증가로 이어지면서 부동산 가격상승으로 이어집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로는 어렵게 당첨된 분양권이 그대로 날라가게 됩니다. 또한 수도권, 투기과열지구, 청약과열지구 1년, 수도권 외 지역 6개월 , 위축지역 3개월동안 청약이 불가하고, 무순위 추첨등에 첨여를 할수 없습니다. 청약통장의 경우는 다행이도 계좌부활신청을 통해 통장을 살릴수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 계약방식에는 전세도 있고 월세도 있습니다. 질문처럼 보증금에 따라서 월세에 변동을 주는 경우 해당 계약자체는 월세이며, 이런게 아니라도 보증금과 매월 월세납입을 하면 그자체가 월세, 보증금을 지급하고 매월 임대료를 납부하지 않는 방식이 전세입니다. 보증금에 따라 월세가 달라지는 것은 현매물의 시세를 기준으로 보증금과 월세의 전환율에 따른 세부조건에 대한 조정부분이지 전세/월세의 임대차 구분과는 관계과 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도요율이 정해져 있고 해당 범위내에서 협의로 지급하게 되어 있습니다. 즉 중개인이 산출한 중개보수에 대해서 중개의뢰인과 중개사간 협의로 결정하신다고 보시면 되는데, 질문처럼 중개사가 요구하는 중개보수가 법적 한도를 초과하지 않고 별도 인하를 거부하는 경우에는 산출된 중개보수를 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오랜만에 방문하신거라면 아마도 업데이트가 이루어지면서 앱 지도가 변경된게 아닐까 싶습니다. 앱 자체의 세부 메뉴에 대한 사항은 해당 앱 고객센터를 통해 확인하시는 게 가장 정확하므로 고객센터 Q&A등을 이용하시면 빠르게 답변 되실듯 보입니다.