답변 내역

이사비용은 사실상의 지역에 따른 차이보다는 이사업체별 서비스나 기본가격의 차이, 이사짐의 양, 이동거리, 당일 참여하는 인원수에 따라 차이가 발생하게 됩니다, 또한 이사짐 센터에서는 기본적으로 이사짐의 양에 따라 5톤차량을 기준으로 하고 이를 초과하는 경우 추가되는 차량등에 따라 가격의 차이가 큽니다, 또한 이사하는 아파트에 따라 사다리차가 필요한 경우 추가로 비용이 발생되게 됩니다. 즉 같은 평수라도 이사짐이 많은 경우 더 많은 요금을 지불할수 있고, 손이 없는날이나 성수기 여부에 따라서도 가격에 차이는 있습니다. 즉 평당 얼마라고 판단할 수 없습니다. 그렇기에 이사짐 센터에서 평수와 관계없이 견적 산출을 위해 사전에 직접 방문하는 것도 위와 같은 이유입니다.

개인의 의견에는 차이가 있기에 저희 판단으로는 현재 부동산 상승분은 일시적인 부분으로 보이며, 해당 부분이 지속적으로 유지되어 부동산 회복시기로 전환될 가능성은 낮아보입니다. 이유는 질문에서처럼 가장 큰 악재인 고금리, 고물가에 따른 주택수요가 증가되지 않고 있는점과 우리나라 자체의 불안요소인 부동산 pf대출 위기, 가계부채증가와 물가상승에 따른 소비심리축소로 내수경기가 더 나빠지고 있는 점이 대표적 이유입니다. 현재의 인상요인은 사실상 빌라나 오피스텔등의 대체주택등의 전세사기 이슈로 비교적 안정적인 수도권 내 아파트로 임대차수요가 증가하고 있기에 전세가격이 상승되었고 그에 따라 주택가격도 일부 상승한 효과로 보입니다. 물론 전세가격상승이 주택가격상승을 계속 유도할수는 있으나 ,이를 예상할수 있는 지표인 전세가율 상승이 기준점이상으로 올라와야 하는데 현재 해당 지표수준은 이에 미치치 못하는 부분도 일시적인 상승으로 보는 이유가 될수 있습니다.

해당 부분은 중개사무소마다 차이가 있습니다. 보통 처음 오픈하는 경우 중개보조로써 지역내 경험이 많은 실장님을 스카웃하여 운영을 하는 경우도 적지 않고 이후 어느정도 자리를 잡은 뒤 부터는 개인이 단독으로 운영하는 케이스가 많습니다. 다만 건수가 많은 부동산에 대해서는 당연히 소속공인중개사나 중개보조등을 추가로 고용해 운영하는데 역시 적지 않습니다. 소속공인중개사의 보수의 경우는 크게 기본금+성과급이 있고, 기본금 없이 성과금으로만 운영하는 경우도 있습니다. 보통 기본급은 100~200만원 수준에 성과급은 계약건별 중개보수의 10%정도가 많고, 기본금이 없는 경우에는 계약간별 중개보수의 50~60%를 주는 경우가 많습니다.

아직까지는 정해진 바 없지만 최근까지도 이에 대한 논의는 지속적으로 이루어지고 있습니다. 동종업종간 의견들은 가까운 2~3년내 2차시험에 대한 상대평가 가능성은 높다고 보고 있습니다. 가장 큰 이유는 매년 많은 합격자가 나오고 있고 대부분이 개업을 하는 만큼 개업공인중개사무소의 경쟁이 치열해지는 점등으로 인해 기득권에서는 시험에 대한 합격률 조정이 필요하다고 느끼는 게 가장 큰 이유로 보입니다. 다만 아직 확정된 사항은 아닙니다.

최근 소비자의 패턴이 변경되면서 편의점에 대한 이용이나 매출역시 매우 늘어난게 사실입니다. 작년도 통계상도 편의점 사업부에 대한 매출은 증가하고 있으며, 대형먀트등의 매출은 감소하는 추세로 나타났는데 이는 대부분을 중요제품에 대한 인터넷 의존도가 높아진 만큼 단순한 생필품, 식품등에 대해서는 가까운 편의점을 이용하는 소비가 증가되었기 때문입니다. 그렇기에 편의점 사업자체는 나쁘지 않은 아이템이 될수 있습니다. 문제는 프렌차이즈 편의점의 pb상품등이 이러한 붐을 이끄는 만큼 프렌차이즈 창업이 필요하고 이를 위한 초기비용이 매우 많이 들어가는 단점이 있습니다, 또한 편의점간 근거리에 계속적으로 창업이 되고 있기에 경쟁구도 역시 매우 높아졌기 떄문에 이에 대한 리스크도 고려하셔야 합니다 .결국 입지와 경쟁 편의점 여부에 따라 각 편의점마다 매출에는 차이가 있기에 평균값을 산정하기에는 어려움이 있고 그에 따라 디폴트와 맥시멈의 사례중심으로 설명을 하는것으로 보입니다.

일반적으로 오피스텔은 주거지역이 아닌 상업지역에도 건축이 가능하기 때문에 초역세권 또는 상업중심지내 입주가 가능하기 때문에 생활편의가 아파트나 빌라등에 비해 유리하고 교통편의상도 유리하게 됩니다. 그리고 오피스텔의 경우 빌라보다는 보안에 있어서도 유리하고, 관리주체가 있기 떄문에 건물 관리 및 보수 부분에서도 크게 신경쓰지 않아도 되는 장점이 있습니다 .

현재 주택임대차에서 임대차3법이 시행되면서 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하면 최대 5%까지 밖에 인상을 하지 못하도록 제한되어 있습니다. 그에 따라 임대인 입장에서 이를 회피하는 방법의 하나로 위 제제에 해당되지 않는 관리비 인상을 통해 부족한 인상분을 매꾸려는 꼼수 때문에 관리비인상이 물가인상보다 더 많이 되는 경우가 많습니다 , 최근에는 이러한 부분이 문제가 되면서 월 10만원이 초과되는 관리비의 경우 사용내역을 임차인이 원할경우 제공하여야 하는 등의 제도개선은 하고 있지만 실무상 원룸등의 월세임대차에서는 흔하게 진행되고 있는 상황입니다.

정확히는 상가보다는 아파트의 경우 재건축의 이슈로 실제 사용가능한 연식보다 빠르게 철거하는 경우가 많습니다. 부동산 유형을 떠나 콘크리트로 된 건물의 경우 최소 40~50년은 사용이 가능합니다. 외국의 경우도 이보는 더 길게 사용하는게 일반적입니다, 다만 주거용으로써 아파트의 경우는 관리적인 측면이나 거주상 불편함에 대한 부분보다는 재건축을 통한 가치상승을 목적으로 하기 떄문에 대부분 안전진단이 가능한 30년경과이후 재건축을 추진하는 것으로 보시면 됩니다.

경기도 김포시에는 바다가 없습니다. 한강과 접하고 있습니다. 그리고 대구의 경우는 지역특성을 잘 알지 못하기 떄문에 기준을 적용한 답변은 어렵지만, 부동산 측면에서 보면 김포의 서울 편입은 부동산만 보면 호재가 되지만, 경북을 대구에 포함시킨다고 해서 경산시에 부동산 가격이 상승될 가능성은 낮습니다. 말 그대로 대구가 부동산의 중심이 되는 곳도 아니고, 오히려 시,도중 가장 미분양율이 높기 떄문에 대구나 경북자체 부동산에 서로 긍정적인 영향을 줄것으로 보이지는 않습니다. 그리고 경북이 대구에 비해 면적이나 인구수가 더 많기 떄문에 세수에 따른 분배를 고려하면 현 경북 경산시입장에서는 크게 도움될 사항으로 보이지는 않습니다.

주거 무단침입은 말그대로 해당 주택을 점유하는 경우에 해당됩니다. 질문의 경우는 출입을 막고 있는 상황으로 보이기에 주거침입에는 해당이 되지 않을 듯 보입니다. 문제는 정상적인 세입자로 계약기간내 목적물 점유를 할 권리가 있음에도 이를 제지하였다면 이에 대해서는 임대인에 대한 불법점유나 계약의무불이행등으로써 계약해지 및 손해배상등이 가능할듯 보입니다. 정확한 사항에 대해서는 법적 판단이 필요한 만큼 법률전문가와 상담을 해보셔야 할듯 보입니다.