답변 내역

오피스텔은 원칙적으로 업무용 시설이기 때문에 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 그에 따라 주택관련한 세금 중과세등을 산정할때 포함되지 않습니다. 그리고 대장 오피스텔이라는건 존재하기 어렵습니다. 이유는 지역을 대표하는 대단지가 아파트가 아닌 이상 단지화 되지 못한 오피스텔을 지속적으로 대장 오피스텔로 보지 않습니다. 만약 주변에 더 큰 규모의 신축 오피스텔이 생기면 바로 지위가 넘어가게 됩니다. 용산의 경우는 물론 입지상 핫한 지역임은 틀림없으나, 현재 규제지역에 해당되는 만큼 취득, 양도시 세금과 규제에 대한 부분도 잘 고려하셔야 합니다. 부동산 투자 지역 추천은 커뮤니티 약관상 답변이 어렵습니다.

사실 과거의 아파트는 거주하는 사람의 편의나, 외형을 통한 시각적 요인보다는 부족한 주택공급을 위해 건축기간이 단축하여 많은 물량을 공급하는게 목적이였습니다. 그래서 모두 획일화된 모양으로 빠르게 건축하고, 대부분 복도식으로 세대수를 많이 구성하는게 일반적입니다. 다만 최근에는 이러한 공급의 목적보다는 거주편의, 외형을 통한 시각적 특징등을 더 표현하고 있기 때문에 건물마다 모양등이 다르고 톡특하게 건축하는 형태가 많아 질문처럼 보일수 있고, 보이는 것과 다르게 이러한 이러한 구조들, 특히 타워형등이 조망권이나 일조권에서는 더 많은 세대가 혜택을 보아 유리한 경향이 있습니다, 다른 요인으로는 최근에는 아파트가 고층과 되고 주차장이 지하로 만들어 지면서 예전처럼 지상에 주차공간을 위한 부지 확보가 필요하지 않게 된 점과 용적률 제한 내에서 건축물 높이를 최대한 높이기 위해 실제 건폐율을 낮게 하거나 동을 분리하여 계단식구조로써 층별 바닥면적을 줄이는 게 일반화되었기 때문입니다. 이런 경우 사실 건물이 높고 폭이 크지 않기 때문에 여러 높은 건물이 다닥 붙어 있는 것처럼 답답해 보일수는 있지만 실제 예전아파트에 비해 더 공간활용도나 조망, 일조권 모두 더 효율적입니다.

원래대로라면 강남의 경우 사업성이 뛰어나기 때문에 재건축을 진행하기 매우 유리합니다. 문제는 최근 건축자재상승과 물가인상에 따라 건설비용이 크게 증가되었고, 해당 개발 조합에서 제시한 건축비용으로 입찰하는 건설사가 없기 떄문입니다. 즉 아무리 사업성이 좋더라도 현 부동산 상황에서 분양성공성을 확신하기 어렵다는 점과 해당 조합이 제시하는 건축비용으로는 사업을 진행하는 자체가 건설사의 입장에서는 수익성이 떨어지기 떄문입니다. 그렇다고 건설비를 높여 계약을 진행하게 되면 현 조합원들의 분담금 부담은 더욱 커질수 밖에 없기에 서로간 줄다리기만 계속되는 상황입니다.한국부동산 1지역 강남에서도 위와 같은 현상이 나타나고 있기에 다른 지역에서도 재건축, 재개발을 진행하기 매우 어려운 상황이며, 그에 따라 재건축등을 미루거나 연기하는 개발예정지 많이지고 있는게 현실입니다.

직주근접은 직장과 주거지가 가까운 것을 의미하나, 해당 직주근접에 따른 부동산 입지는 보편적인 부동산 가격에 영향을 주기는 어렵습니다. 쉽게 개인별로 직장이 모두 다르고 직주근접에 해당하는 지역등이 다르기 때문에 부동산 입지의 공통 상승요인으로 보기에는 어려움이 있다는 의미입니다. 다만 주거지와 근거리내 산업단지등이 위치한 경우라면 임대차 수요가 노아지고 그에 따라 가격상승여지는 있지만, 해당 입지가 장기적으로 가격을 유지하고 더 상승시키기에는 제한이 있습니다. 보통 주택가격상승을 이끄는 입지는 교통편이 유리한 입지( 흔히,역세권)이거나, 초,중,고를 근처에 둔 입지(초품아, 학군)등이 대표적입니다.

러시아 - 우크라이나 전쟁은 아직 진행중입니다, 다만 기간이 오래된 만큼 시장자체도 어느정도 적응이 된 상황으로 이해가 되며, 현재의 물가상승에는 해당 전쟁여파보다는 중동국가 불안에 따른 유가 상승과 그에따른 원자재 상승, 그리고 기후변화에 따른 재해등으로 인한 기초작물 수확량 감소등의 여러 이유가 복합적으로 작용된것으로 볼수 있습니다. 최초 물가상승을 잡기위해 기준금리를 인상하였지만, 오히려 물가는 계속오르는 스태크플레이션이 발생되고 있고, 3고(고물가, 고금리, 고환율)까지 발생하면서 경기전반이 매우 어려운 상황입니다,

사실관계는 맞지만, 해당 부분이 부동산 시장 상승전환으로는 보기 어렵습니다, 이유는 아직 고금리, 고물가, 경기침체가 연속되고 있는 상황이기에 실제 악재요인이 해소되지는 않았기 때문입니다,최근 부동산 그중에서도 수도권 아파트 가격이 소폭 상승한 이유는 최근 전세사기등의 이슈로 임대차 수요등이 아파트로 몰리면서 아파트 전세가격이 상승하게 되었고 그에따라 주택가격도 소폭상승세로 돌아선 것으로 보입니다. 이러한 현상은 부동산 시장전반의 반등보다는 일시적 이슈에 따른 반등으로 보이기에 지속되기는 어렵지 않을까하는 개인적판단이 듭니다.

재개발의 경우는 거주 중인 임차인에 대해서 이사비 보상대상자로 인정이 가능합니다. 다만 무조건 다 인정되는 것은 아니며, 정비사업의 시행으로 이사를 해야만하는 상황(질문처럼 관리처분인가 후 착공 전단계)로써 , 사업시행인가 고시일을 기준으로 그전부터 거주를 하고 있던 세입자에 대해서만 조합으로부터 이사비 보상이 가능합니다. 또한 재건축의 경우는 별도 이사비등의 보상은 없으며, 임대인과 협의를 통해 일정수준의 이사비등을 보상 받는게 일반적인데, 이는 법적의무가 아닌 만큼 보상금액 이나 보상가능성은 낮은 편입니다.

관리비에 대한 사용내역은 입주자들이 충분히 요구할수 있는 부분입니다. 또한 100가구 이상 공동주택에 대해서는 관리비 공개의무가 있기에 별도 요구가 없더라도 반드시 공개를 하셔야 합니다. 만약 세대 가구수가 100세대 미만 공동주택이라면 공개 의무는 없지만, 최근에는 50가구 이상부터도 공개의무를 확대하였습니다, 일단 관리를 주체하는 게 동대표는 아니기 떄문에 관리소를 통해 관리비사용내역 열람등을 요청하셔야 하고 이를 검토하여 문제가 있다면 이에 대한 후속조치를 취하시면 됩니다,

팬트하우스의 경우도 청약을 통해 당첨자를 선정하는 방식으로 분양이 되기 때문에 특별히 일반청약과 다르지는 않습니다. 다만 분양사에 따라 일정에 차이를 두어 별도 분양을 진행할수도 있고, 일반청약시에 같이 진행 할수도 있기때문에 원하시는 청약대상단지에 분양사에게 일정등을 직접 문의해 보시는게 정확할수 있습니다.

보통이 대출신청을 위해서는 매매계약서 또는 전세계약서가 있어야 합니다. 그에따라 실제 계약을 체결하기 전이라면 실질 대출신청은 불가합니다. 다만, 현 상태에서는 은행을 통해 가심사를 받아보실수 있고 이때 대출가능여부와 대략적인 한도등을 가늠해볼수 있습니다,