부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
부동산에 관심이 조금 생기고 있는거 같습니다 부동산투자도 여러종류의 투자가 있는거 같습니다 그중에서 부동산 갭투자는 어떻게 하는투자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산에 관심이 조금 생기고 있는거 같습니다 부동산투자도 여러종류의 투자가 있는거 같습니다 그중에서 부동산 갭투자는 어떻게 하는투자인가요?
==> 부동산 갭투자란 "매매가격 -전세가격"의 차이를 이용한 부동산 투자방법입니다. 이러한 방법은 부동산 상승기에 유리한 계약방법이지만 부동산 경기 하락기에는 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.
안녕하세요.공인중개사입니다.
갭투자란 전세금을 끼고 아파트를 사기 때문에
적은 돈으로 부동산을 투자할 수 있어 많이 사용
되고 있습니다.
전세가 있는 물건을 구입하시는 걸 갭투자라 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자에서 갭은 주택매매가격과 현 거주중인 임차인의 임차보증금의 차액을 말합니다, 즉 주택을 매수하면서 전세세입자의 보증금을 인수하고 매매계약을 체결하는 것인데, 예로 5억주택을 매매하면서 현 세입자보증금이 3억이라면 실제 계약은 임차인을 인수하는 조건으로 매매대금은 2억만 지급하고 소유권을 이전받는 방식을 말합니다. 여기서 2억이 갭이라고 보시면 됩니다,
이렇게 갭투자를 할 경우 사실상 주택에 대한 사용수익권한은 포기하고 향후 주택가격이 상승하였을 때 시세차익을 목적으로 하는 투자라고 볼수 있기에 , 상승가능성이 높은 입지와 주택에 대해서 투자선택을 하시는게 가장 필요합니다.
매물을 알아보실떄는 주로 전세낀 매매로 나와있는 매물을 알아보시거나, 매매계약을 하면서 동시에 임대차계약을 하는 방법으로 후자의 경우 두 계약간 잔금일을 맞추셔야만 무리없이 진행이 가능합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 자기자본 + 전세금으로 투자를 하는 방식입니다.
예를 들어 10억짜리 아파트에 전세로 7억이 있을 경우 자기자본 3억을 투자를 해서 집을 사는 것입니다.
그리고 그 집이 12억이 될 경우 전세금 7억주고 2억 정도 수익을 올리는 방식인데
부동산 상승기에는 어느 정도 먹히지만 하락기에는 자기자본이 잠식될 가능성이 있으므로 갭투자는
부동산 상승기때 투자하는 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 시세 차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세 가격의 차이가 적은 부동산을 전세 보증금을 끼고 최소한의 자금으로 매입한 뒤, 훗날 매매 가격이 상승할 때 매각해 차익을 거두는 투자 방식을 말합니다. 예를 들어 매매 가격이 5억 원인 아파트의 전세 가격이 4억 5천만 원인 경우, 갭 투자자는 5천만 원만 투자하여 해당 아파트를 매수할 수 있습니다. 이후 아파트 가격이 상승하면 차익을 얻을 수 있습니다. 하지만 갭 투자는 부동산 시장의 변동성에 따라 위험성이 존재합니다. 부동산 가격이 하락하면 투자 손실을 입을 수 있으며, 전세 가격이 하락하면 전세 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산의 캡투자는 전세금를 안고 매수하는 투자를 의미합니다
예를 들어 1억 주택 매도 물건인데 전세금이 9천만원이 있을 때 매수자는 1천만원만 준비하면 소유자가 되므로 계약을 진행완료하였다고 가정할 때 주택 가격이 상슿면 매도혀여 양도차의 수익을 창출할 수 있으나 하락시에는 매도하지도 못해 전세금을 반환해야할 시기에 ㅈ새로운 전세자도 구하지도 못하고 집도 매도하지 못할 때 경매로 넘어가 막대한 손실을 전세권자나 본인에게 초래하게 되어 일명 전세사기자로 몰릴 우려가 많이 발생합니다
따라서 캡 투자는 신중히 판단하여야 할 것입니다
갭투자는 세입자의 전세금을 가지고 투자하는 개념입니다.
5억 집을 살때 4억 정도 전세를 껴서 내 돈 1억을 투자해서 집을 사는것입니다.
추후 집값이 5천 오르면 내돈 1억 투자해서 5천을 벌게 되는것입니다.
만약 집값이 4억으로 내리면 내돈 1억이 손실로 되는것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 갭투자는 전세가 끼어있는 집을 매수하거나 매수를 해서 전월세를 놓는 것입니다
그렇게 해서 잔금때 전월세 보증금을 빼고 잔금을 치르면 됩니다
자본금이 부족해서 그렇게 투자를 했다 나중에 입주를 해도 되고 또 수익이 나면 매도를 해도 됩니다
갭투자는 그런 식으로 합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
갭투자란 부동산경기가 상승국면일때 부동산가격의 상승을 기대하면서 전세임차인 있는 부동산을 매매할때 매매가에서 전세가를 차감한 금액만 지급하고 부동산을 매매하는 것입니다. 따라서 전세만기때는 자신이 전세금을 세입자에게 지급하게 되는 것입니다. 매매가에서 전세금을 뺀것만큼을 자기자본으로 투자하는 것이 갭투자입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다
갭투자란 간단합니다 세입자가 살고 있는 아파트를 매수하는 것을 의미합니다.
예를 들어 10억이 매매가격인 부동산에 세입자(전세입자)가 6억의 전세보증금을 내고 살고 있다면 4억만 매도인에게 주고 아파트를 매매할 수 있는 것입니다.
아파트 가격이 오르면 오른 만큼 시세차익을 거두는 기법입니다.
감사합니다.