갭투자라는게 정확히 어떤건가요???

Question

최근에 부동산에 관해 관심이 많이 생겼습니다알아보다가 갭투자라는걸 알게 되었는데정확히 갭 투자 어떤건지 알고 싶어 문의드려요

김경환 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 “전세를 끼고 집을 사는 투자 방식”으로 쉽게 말해 "집값(매매가) - 전세보증금 = 실제 투자금(갭)"이 차이만큼의 돈으로 부동산을 사서 시세차익을 노리는 방식을 일컫습니다.갭투자는 적은 자본으로 큰 자산이 확보가 가능하고 월세 수익보다는 향 후 집값 상승에 배팅하는 전략 입니다. 전세를 활용 여러 채 확보도 가능하고 집값이 빠르게 오르면 수익이 그 만큼 폭발적으로 증가하게 됩니다.다만, 지금과 같이 집값이 하락하게 되면 큰 손해를 볼 수 있고 많은 주택을 갭투자로 소유하고 있는 사람들은 보증금을 돌려줄 현금이 부족하면 난감한 상황에 처하게 됩니다.이러한 장단점이 있는 만큼 갭투자 시에는 부동산 시장에 대한 분석을 철저히 하셔야 합니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

갭투자는 매매 가격에서 전세 가격을 뺀 금액을 갭이라고 합니다.결국 전세 세입자를 맞추고 내 돈은 갭 만큼의 금액만을 넣어서 집을 매수하고 집값이 올랐을때 매도 하는 투자를 갭투자라고 합니다.예를들어 집값이 5억인 주택을 전세 4억원에 세입자를 받으면 내 돈은 1억만 있으면 집을 살 수 있습니다.이후에 집값이 6억이 되서 매도하게 되면 나는 1억을 투자해서 1억을 벌게 되는것입니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다.갭투자란?전세를 끼고 집을 사는 투자 방식입니다. 즉, 집값(매매가)과 전세금의 차이(갭)만 투자자가 부담해서 부동산을 매수하는 방식이에요.예시로 쉽게 설명드릴게요.어떤 아파트 매매가: 5억 원현재 전세 세입자가 있음 → 전세보증금: 4억 원이 집을 갭투자자로서 사게 되면?→내가 부담할 실제 금액 = 5억 - 4억 = 1억 원1억만 들고도 5억짜리 집의 소유권을 갖는 것이 바로 갭투자입니다.갭투자의 핵심 포인트항목설명전세가 높을수록내 실투자금(갭)이 작아져서 부담이 적어짐집값이 오르면전세 낀 상태에서도 시세차익 가능전세 만기 시세입자가 나가고, 매도하거나 실거주 가능장점적은 자본으로 부동산 투자 가능시세차익 노리기 유리 (전세 기간 동안 기다리기만 해도 가격 상승 기대)주의할 점리스크설명전세가 하락세입자에게 보증금을 못 돌려줄 수 있음 (역전세 리스크)매매가 하락시세차익은커녕 손해 가능성수익 실현까지 대기 필요전세 기간 동안 실거주·매도 제약 있음대출 규제정부 정책 따라 LTV, DSR 규제 있음갭투자, 누구에게 유리할까?시장이 우상향하거나 전세가율이 높은 지역장기 보유 여력이 있는 투자자임대 관리 능력 있는 분 (세입자 관리), 참고하세요!

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에서 갭은 매매가격과 임차인의 전세보증금의 차이를 말합니다, 그러므로 갭투자라는 의미는 전세낀 매매를 말하며, 주택을 구매할때 전세세입자를 둔 상태로 소유권을 기져오는 투자방식을 말합니다. 예를 현 주택가격이 3억이고 현재 거주중인 임차인의 임차보증금 1.8억이라면 매매시 전세임차인을 인수하고 주택가격과 임차보증금간 차액인 1.2억만을 납부하고 주택소유권을 가져오는 방식을 말합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자는 전세가율(매매가격 대비 전세금의 비율)이 최소 70%를 넘는 지역에서 급매물 등을 사들여 매매 가격이 오르면 이를 되파는 식으로 이익을 내는 투자 방식을 말합니다. 매매가격에서 전세금을 제한 소액의 자본금으로 투자하여 대출 규제나 금리 인상 영향을 덜 받게 되는데, 정부에서는 이런 투기를 막기위해 토지거래허가구역 이나 실거주 조건 등을 설정하고 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집은 고른 후에 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것입니다.전세가율이 높을 수록 투자금이 적게 들어가는 장점이 있는 투자 방법입니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매입할때 우선투자할 돈이 부족할때 전세가 들어가 있는 집을 구입하는 것입니다총매매 금액에서 전세금을 뺀 나머지만 잔금으로 준비를 하시면 됩니다전월세를 안고 구입하는것을 갭투자라고 합니다

박영주 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.갭 투자는 부동산 투자 방법 중 하나로 주로 아파트와 같은 주거 용 부동산에서 발생합니다. 이 개념은 '갭(gap)' 즉, 매입 가격과 전세 가격의 차이를 이용하여 수익을 창출하는 방식입니다. 아파트 갭 투자는 부동산 금액이 오르게 될 것을 기대하고 행하는 방식인데 적은 금액으로 소유권을 획득함으로써 시기만 좋으면 큰 돈을 벌 수 있는 게 장점입니다  갭 투자의 기본 원리입니다 :투자자는 아파트를 구매할 때, 해당 아파트를 전세로 놓을 수 있는 가격을 고려합니다. 예를 들어 , 아파트의 매입 가격이 3억원이고, 전세 가격이 2억원이라면, 갭 은 1억원입니다.대출 활용: 투자자는 자신의 자본금(1억원) 으로 전세를 끼고 아파트를 구매합니다. 수익 창출 : 아파트의 가치가 상승하면, 매매를 통해 차익을 얻거나, 지속적으로 전세를 놓아 임대 수익을 얻을 수 있습니다.갭 투자의 장.단점 입니다. 장점 : 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하며, 시장 상승 시 큰 수익을 기대할 수 있습니다.단점 : 전세 세입 자를 구하지 못하거나 전세금을 반환하지 못하는 경우나, 부동산 가격이 하락할 경우 손실이 발생할 수 있습니다.특히 전세 가격이 매매 가격보다 더 크게 하락하는 "역 전세"상황이 발생하면 투자자는 큰 손실을 입을 수 있습니다.   갭 투자시 고려해야 할 사항입니다: 입지가 좋아야 합니다. 아무리 좋은 조건이라도 수요가 없으면 의미가 없습니다.환금 성입니다. 팔리지 않은 물건은 아무 소용이 없습니다수익률입니다. 최소 은행 금리 이상의 수익률이어야 합니다.리스크 관리입니다 . 하락 장에도 버틸 수 있어야 하기 때문입니다.세금을 감안해야 합니다. 취득세, 재산세, 양도 소득세 등을 고려해야 합니다.결론적으로 투자자의 자산 증대에 기여할 수 있지만, 시장 상황에 따라 리스크가 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 부동산 시장에 대한 충분한 이해와 분석이 중요합니다.   경기가 좋을 때는 갭 투자자들이 수익을 많이 창출했었고, 적은 돈으로 소유권을 획득하고 계약 기간이 끝나면 보증금을 올리고 갭 투자의 좋은 시절이 있었습니다. 그러나 정부의 규제 강화와 대출의 어려움, 갭 투자자에 대한 세금의 강화로 어려움이 발생했습니다. 따라서 무리한 갭 투자보다는 안정적인 월세 수입 확보나  실 거주 목적의 접근이 바람직하다고 봅니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

최근에 부동산에 관해 관심이 많이 생겼습니다알아보다가 갭투자라는걸 알게 되었는데정확히 갭 투자 어떤건지 알고 싶어 문의드려요==> 갭투자라는 개념은 "매매가격 - 전세가격"차이를 이용하여 적은 금액으로 부동산을 투자하는 방법을 의미합니다. 이러한 방법은 부동산 가격 상승기에 적용하는 투자방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 그러나 불경기 시에는 매우 위험한 방법이라 할 수 있습니다