경제
기특한잠만보
부동산 투자는 어떻게 이루어지나요?.
제가 공인중개사 합격 후 부동산 투자를 본격적으로 해보려고 하는데
부동산 투자는 어떻게 이루어지는지 알고 싶습니다.
부동산 투자는 시스템이 복잡한가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 투자의 시스템 자체는 단순하지만 그 과정에 들어가는 데이터 분석과 의사결정의 무게는 복잡하다 말할 수 있습니다.
부동산 투자는 입지분석 -> 가치 평가 -> 자후 관리 흐름으로 진행됩니다.
중개사로서 현업에 계시면 본인에게 잘 맞는 투자 방법을 골라 실행하시면 되겠습니다.
되도록이면 입지 좋은 곳을 선택하는 것이 수익률이 좋습니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 투자가 목적이라면 반드시 공인중개사 자격증을 취득할 필요는 없습니다. 다만 기본적인 지식이 필요하므로 공법, 세법, 공시법 등을 알아놓으면 도움이 될 수 있습니다. 부동산에 대한 사항은 토지, 주택, 상가, 건물 등 종류도 다양하고 매매, 임대, 경매, 공매 등 취급방법이나 접근방법도 다양하며 세금, 등록, 등기, 법률 등 알아야할 사항도 많아서 간단하게 정리하기가 어려우므로 먼저 중점적으로 다룰 부분을 선정해서 학습하실 것을 추천드립니다. 실무에 있어서 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 건물인 경우에는 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지, 물건의 히스토리는 어떤지, 점유자있는지, 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 또한 방문전후에 온라인으로 주변의 환경이나 조건, 거래 상황 등 여러가지 정보를 파악하여 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
공인중개사 합격을 하신 상태에서 본격적으로 부동산 투자까지 고려하고 계신다라고 한다면 일반 투자자분들 보다는 조금 유리한 위치에 있는 것이 아닐까 싶습니다. 기본적으로 등기, 권리관계, 계약, 임대차, 세금에 대한 기초 등을 알고 계실테니깐요. 다만 실제 부동산의 경우 임장을 통해서 좀 더 명확하게 물건을 확인할 수 있기 때문에 투자를 위해서는 발품을 파는 노력도 같이 하셔야 합니다. 단순히 숫자로 접근하는 것이 아니라 사람, 지역, 금융, 시간 등등 다양한 요소를 고민해 보시는 걸 추천 드립니다. 부동산 투자 시스템의 경우에는 아파트, 재개발 지역, 빌라, 상가, 토지, 경매 등등 다양한 분야가 있기 때문에 본인의 하고자 하는 방향을 먼저 잡으신 후에 해당 분양를 좀 더 심도있게 분석을 해보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자는 매수를 해서 시세상승을 보고 시세차익을 남기는 방법과 임대를 주어 임대수익을 올리는 방식이 있을 수 있습니다. 따라서 가장 중요한 것은 경매나 급매를 통해서 싸게 매입을 하고 임대를 주든, 향후 매도 수익을 올리는 하는 방식으로 투자를 하는 방식을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 투자는 우수한 입지의 저평가된 물건을 찾아 매수하고 가치가 상승했을 때 매도하여 수익을 얻는 구조로 이어집니다. 임대 수익을 목적으로 하는 수익형 투자와 시세 차익을 노리는 차익형 투자로 나뉘며 각자의 자산 상황과 목표에 따라 전략을 선택합니다. 투자의 전체적인 시스템은 명확한 편이지만 정부 정책이나 금리 그리고 세금 제도와 같은 외부변수가 많아 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다. 공인중개사 공부를 통해 배우는 공법과 세법 지식은 매물을 선별하고 세금을 절약하여 투자 수익률을 극대화하는 강력한 도구가 됩니다. 자격증 취득 후 실무에서 급매물을 빠르게 선점할 수 있는 정보력을 갖춘다면 일반인보다 훨씬 유리한 위치에서 투자를 시작할 수 있습니다.