답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행이 판단하는 기준은 KB시세, 부동산원가격등 기준에 따라 주택가격을 판단합니다. 다만 분양의 경우 해당 등록이 되지 않은 경우가 대부분이기에 보통은 분양가를 기준으로 판단하는 경우가 많으나, 감정가를 기준으로 하는 경우도 있습니다. 그러므로 프리미엄이 붙은 시세자체가 기준은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 말하는 생애최초 주택구입자금 대출은 공공저금리 대출인 디딤돌대출에 해당합니다. 해당 상품은 은행상품이 아닌 위탁판매만 하기 때문에 은행을 통해 해당상품 상담을 받아보시면 되고, 여러은행을 방문하지는 않아도 되나, 자격요건중 소득판단등에서 차이는 있을수 있기에 필요에 따라 은행선택을 하시면 됩니다. 금리의 경우는 연2,4~3.5%정도 이며 우대금리 연0.2%를 더해 제공이되나, 개인 소득과 거치기간등에 따라 차등적용됩니다. 한도의 경우는 최근 정부규제에 따라 축소되었는데, LTV70% 최대 3.5억으로 축소되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민법의 경우 사실상 판례에 집중하시는게 점수회득에 유리합니다, 보통판례를 기본으로 변형문제등이 많이 나오기 때문에 판례에 대한 이해와 집중적인 기출문제 풀이등을 하시면 점수 향상에 도움이 될수 있습니다. 또한 보통 판례지문자체만 읽으면 이해가 어렵기에 인강에서 설명하는 판례에 대한 부분을 잘 듣고 상황에 대한 이해가 되실때까지 반복하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산 증여는 주택가격이 하락할때 많이 발생하게 됩니다. 증여시 증여가액에 따라 증여세가 적용되기 때문에 부동산 하락등이 있을 경우 감세효과가 생기기 때문입니다. 보통의 상승장에서는 부동산 증여는 잘 하지 않는게 일반적입니다. 또한 증여거래가 줄어든 다른 이유에는 최근 정부가 증여 취득세 과세표준을 시가표준액(공시지가)에서 시가 인정액으로 바꾸면서 과세표준이 상승하게 되면서 증여취득세 부담이 커진것도 이유 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 취득에 별도 제한은 없습니다. 물론 과정상 내국인과 다르게 부동산 취득신고를 별도로 하여야 합니다. 과정상 절차가 하나 더 추가되는 것이지 별도 부동산 구매제한은 없으며, 비거주 외국인의 경우라면 자금이 국내 유입이 되는 만큼 외국환 은행등에 부동산 취득 신고를 한번더 하여야 합니다. 거주 외국인의 경우라면 위에서 말한 부동산이 속한 시군구에 취득신고만 추가로 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 주체는 법원이고 공매의 주체는 한국자산관리공사입니다. 또한 공매의 경우는 대부분 세금에 대한 체납등을 이유로 국세징수법에 따라 목적물을 처분하여 세금을 회수하는 과정이고, 경매의 경우는 사인간의 계약관계에 따른 권한설정 후 민사집행법을 근거로 채무관계를 해결하는 과정입니다. 실제 입찰과정에서도 경매는 법원에 참석하여 입찰을 하지만 공매의 경우는 인터넷상 온비드에 접속하여 입찰하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층을 선호하시는 분들은 질문처럼 아이가 있어 소음유발등의 스트레스가 있는 경우 1층등을 선호하는 경우가 가장 많고, 엘레베이터를 이용하지 않기 때문에 관리비가 낮다는 점의 메리트가 있어 이를 선택하는 경우도 있습니다. 그리고 1층자체의 장점인 화재나 응급상황시 대피가 용이하다는 장점으로 인해 연세가 있으신 분들이나 몸이 불편하신 분들의 경우도 저층을 더 선호하시는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 지역내 주민들은 현 지상화된 철도가 지하화된다면 해당 부지에 각종인프라등이 추가될수 있어 주택가격상승의 기대감이 커지는 것은 맞는듯 합니다. 특히 대표수혜지역인 용산구 이촌등은 지상철도 규모가 크고 지역중심을 관통하고 있기에 지하화화가 될 경우 지가상승등의 효과가 있을 것으로 보입니다만 아직까지는 계획단계이고, 사업의진행여부와 개발기간이 장기간 소요될수 있다는 부분이 있기에 이러한 상승예상에는 조금 이른 면이 있다는 의견이 많습니다. 물론 수요자들이나 투자자들한테는 해당 부분이 부동산 시장내 심리적 상승기대감을 올리고 있는 것은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기대감은 있었던게 맞지만 현실적으로 단기간내 편입가능성은 낮은 편입니다. 다만 앞으로로 해당 부분이 전혀 가능성이 없는 것은 아닙니다, 현재 김포시에서는 서울 편입을 위한 주민투표와 같은 절차등을 계획하는등의 움직임이 있는 것으로 알고 있습니다. 다만, 현재 경기도지사의 강력한 편입반대입장과 다른 서울과 인접한 경기도 지역에서도 형평성의 문제등 여러 문제가 있습니다. 어떻게 보면 지금까지는 국민의 힘 당론으로 이를 추진하는 상태라고만 볼수 있고 아직 현실화되거나 실제 다수당인 민주당에서도 반대입장이기 때문에 당장 서울편입이 되긴 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판교에 최초로 도입하였던 판교 테크노밸리 사업이 평가결과 성공한 사업으로 인식되게 되면서 이를 롤모델로 하여 지역활성를 위한 방안으로 각 지역에 도임하려는 것으로 이해하시면 됩니다,판교테크노밸리사업은 2004년 사업인가이후 2012년부터 IT기업들이 입주를 시작하였는데, 해당 IT기업들의 성장과 확장을 하게 되면서 지역내 특화산업단지처럼 발전하게 됩니다. 흔히 한국의 실리콘밸리 라 불리울 만큼 IT기업들의 본사등이 위치하고 있고, 그에 따라 지역상권이나 주거등이 함께 발전해 가면서 대한민국에 존재하는 테크노밸리 사업중 가장 성공한 사업으로 평가받고 있습니다.