답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배관 구조에 따른 작업난이도에 따라 견적은 상이합니다. 또한 단순막힘인지 구조적 문제에 따라 더 큰 보수공수가 필요할지는 알수 없기에 해당 부분은 업체 몇군데를 통해 견적을 받아보신뒤 결정하셔야 할 부분으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당사자간 협의만 된다면 기간은 얼마든지 합의로써 조정이 가능합니다.임대차 보호법상 최소거주기간만을 명시하고 있을뿐 기간의 정함이 별도로 있지는 없습니다. 또한 최소거주기간보다 적은 기간이라도 임차인은 그 유효함을 주장힐수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사항자체가 계약을 해지할 사유로 보이지는 않습니다. 본 주택에 누수가 발생된 것이 아니기 떄문에 거주목적을 달성하는데 있어 거주가 불가한 상황으로 보이지는 않기 때문입니다. 다만 임대인과 협의를 통해 합의해지를 유도하실수는 있기 때문에 협의를 먼저 해보시는 게 좋을듯 보입니다. 단, 해지의 책임이 임대인에게 있는게 아닌 만큼 이사비용 청구는 불가하고 오히려 중도해지에 따른 본인 책임을 면제받는 조건부 협의를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 10년이 지나도라도 권리금 회수보호기회는 보장이 됩니다. 즉 만기 6개월전부터 새로운 임차인과 권리금 계약을 체결하고 임대인과 계약을 체결하도록 하시면 권리금 회수가 가능합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출시에는 ltv70%까지 가능합니다. 다만 연소득에 따른 dsr.dti제한에 따라 한도는 이보다 낮아질수 있고, 기준이 되는 주택가격은 매매가격이 아닌 kb시세등처럼 은행이 평가하는 주태가격을 기준으로 하게 됩니다. 금리와 상환방식등은 각 은행상품별 상이하므로 이는 상품에 따라 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 중도해지시 원칙상 임대인 동의없이는 불가합니다. 다만 연장시에 묵시적 갱신이거나 갱신청구권 사용을 한 경우에는 중도해지 통보 3개월 후 계약이 종료됩니다. 이에 해당되지 않을 경우 임대인 동의를 우선적으로 받으셔야 합니다. 그 과정에서 임대인이 제시하는 조건등에 동의하셔야 해지가 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래횟수에 따라 계약상 차이가 발생되지는 않습니다. 경험상 한번 해보았기 떄문에 진행하는 과정에서 처음보다는 더 세세하게 확인후 계약이 가능한 정도 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 생애최초 디딤돌 대출의 경우 부부합산 연소득 8.5천만원 이하 , 혼인기간 7년이내이며 대출한도는 ltv80% (4억이내) 대출기간 최대 30년으로 가능합니다. 대출금리는 2~3%초반으로 이용이 가능합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유의 경우 본인 지분에 대해서는 자유로운 처분이 가능하지만 다른 공유자의 지분까지 임의대로 처분할수는 없습니다. 다만 부부사이라는 특수관계상 일상대리로써 서류등을 작성, 몰래 매매게약을 할 가능성은 있고 나아가 단독명의로 변경할 가능성도 있긴 합니다. 다만 해당 부분 역시 민사상, 형사상 문제가 될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 개발도 역시 큰 비용이 발생하게 되고, 그에 따라 해당 입지의 사업성이 떨어지거나, 기존 원주민들의 이주문제등 해결이 되지 않을 경우 개발진행이 쉽지 않습니다. 즉, 지방정부가 도시관리계획에 따라 재개발을 하는 부분과 원주민들간 조합을 만들어 재건축사업을 진행하는 경우 모두 자금조달등의 문제가 어느정도 해결이 가능하여야 사업진행이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.