답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 해당 목적물에 대한 재계약을 원하는 경우라면 임차인 연락이 오기전까지 그냥 기다리시는게 맞을듯 보입니다. 임대차보호법상 만기 6~2개월전 계약해지나 연장에 대한 의사통보를 하게 되어있는데, 통보가 두 당사자간 없다면 묵시적갱신이 성립되어 동일조건으로 계약은 연장되기 떄문입니다. 그러므로 임대인이 계약조건 변경 또는 퇴거를 원하는 경우라면 먼저 연락이 올 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기 6~2개월까지는 두 당사자간 모두 재계약에 대한 의사통지를 하셔야 합니다. 다만 임차인 입장에서는 해당기간에 아무런 의사통보가 없을 경우 묵시적 갱신이 가능하므로 연장의사가 있는 경우라면 먼저 연락을 하지 않는게 유리합니다, 물론 퇴거의사가 있다면 해당기간내 먼저라도 임대인에게 재계약거절의사를 통보하셔야 합니다.질문의 경우처럼 연장을 원하신다면 임대인이 먼저 연락을 하기전까지는 기다리시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적으로 연면적은 건물 각 층의 바닥면적 합을 말합니다, 그러므로 용적률에 따라 건물건축시 지을수 있는 건물의 높이가 제한될수 있기에 재건축이나 건물 건축시 매우 중요한 규제에 해당됩니다. 보통 용적률은 해당 용도지역에 따라 차이가 있고, 상업지역내 용적률이 주거지역에 비해 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공항주변에는 고도제한이 설정되어 있기에 건축물을 건축할 경우 일정고도 이하로 제한을 받게 됩니다. 보통은 반경4km이내에는 57미터(아파트 13층높이) 제한, 5.1km이내 112미터, 15kn까지는 360미터 이하로 제한된다고 알고 있습니다. 그리고 이러한 공항 주변 고도제한은 항공기의 안전운항을 위한 목적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어찌됐던 견적을 내기위해 방문하였고 견적을 받으셨다면 해당 요구가 무리한 요구로는 보이지 않습니다. 물론 최초 협의시에 견적후 공사진행을 하지 않을 경우 출장비가 부과된다는 사실에 대한 고지가 이루어져야 할 부분이긴 하지만, 무료견적이라는 말도 없었기에 지급은 하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 목적도 있지만 현재 정부가 대출을 규제하는 이유는 최근 주택담보대출과 가계대출 상숭률이 지나칠 정도로 높기 떄문입니다. 다른 나라의 경우 글로별 금융위기 전에 가계부채가 크게 늘었다가 금융위기 이후로는 줄어들었는데, 우리나라의 경우 가계부채 비율은 계속 증가추세를 보이고 있기 떄문입니다. 가계부채 대부분이 주택담보대출로 인한 것이고 그중에서도 정부의 저금리 공공대출 지원이 큰 작용을 한것으로 판단되기 때문에 이에대한 정부의 규제가 필요한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 전환율 산정은 1. 은행에서 적용하는 대출금리와 해당지역 경제 여건등을 고려하여 대통령이 정하는 비율 2. 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 더한값 중 낮은 값을 정하게 됩니다, 단순하게 1번은 10%, 2번은 기준금리(3.5%)+2% =5.5% 입니다. 그러므로 현재의 전환율은 5.5%라고 보시면 됩니다. 참고로 전환률은 위에서 처럼 기준금리등에 따라 변동이 되는 부분이지 월세수요가 많다고해서 전환율 자체가 영향을 받지는 않습니다. 물론 임대차 시세자체는 수요에 따라 올라갈수 있고, 시세가 오르면 전환율은 그대로라도 보증금, 월세는 오르기에 산출되는 값 자체는 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 금지행위에는 중개의뢰인과 직접거래, 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위를 하지 못하도록 규정하고 있습니다. 그에따라 중개의뢰인과 본인명의 또는 배우자명의로 본인 중개하에 계약을 하는 경우에는 금지행위에 따른 처벌로써 3년이하징역 또는 3천만원이하 벌금에 처하게 됩니다. 참고로 직접거래란 개업공인중개사 등이 중개의뢰인으로부터 의뢰받은 매매, 교환, 임대차 등 권리의 득실,변경에 관한 행위의 직접 상대방이 되는 경우를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부가 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형 건축비를 고시하였는데, 제곱미터당 3.3% 이전 203만 8천원에서 210만 6천원으로 상승하게 되었습니다. 이를 평당 금액으로 환산하면 (1평당 = 3.3제곱) 평당 700만원정도 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 몇년주기로 한다라고 정해진 규정은 없습니다. 보통은 재건축을 위해서는 그 준비단계로써 안전진단을 받아야 하는데, 해당안전진단 신청 요건이 건축한지 30년이상된 경우에 가능합니다. 그에 따라 일반적으로 건축한 30년이 넘으면 주민들 사이에서 재건축에 대한 이야기가 나오게 됩니다. 다만 기간이 지났다고 해서 모두 재건축을 할수 있는게 아닌 만큼 해당 단지의 입지, 사업성등이 전제되어야 가능하고, 이런게 갖추어지지 않았다면 30년이 넘도 혹은 40년이 넘어도 재건축은 어려워 집니다,