답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출은 본인소득이 높고 다른 제한(방공제 및 타대출등)이 없을 경우 LTV70%(생에최초80%)까지 가능합니다. 물론 기준이 되는 주택가격도 매매가격이 KB시세와 다르지 않다는 전제를 둔다면 대출 4억주택구매시 2.8억가능하고 현금은 1.2억이 필요합니다. 또한 세금등을 고려하면 실제 주택구입가격의 25~30%는 현금보유가 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세율은 비례세율이 아닌 누진세율이 적용됩니다, 이 얘기는 양도에 따라 발생되는 양도차익(매도가- 매수가 및 필요경비)에 따라 다르게 세율이 적용된다는것이며 질문에서처럼 양도차익이 기재되지 않으면 정확한 세율을 판단하기 어려우며, 양도세율은 기본 6~45%까지 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무에 대한 각 비용은 정해진게 없습니다. 원칙상으로는 문제가 되는 부분에 대해서만 원상복구를 하면 되는데 보통 벽지의 경우 내부 환경을 고려해 부분도배보다는 전체도배를 하는 경우가 많습니다. 당연히 해당 비용전부를 임차인이 부담할 이유는 없기에 임대인과 협의를 통해 비용에 대한 분담을 정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 현 세입자의 권리관계상 순서에 따라 처지가 달라집니다. 쉽게 선순위 대항력 있는 임차권이라면 경매낙찰이 되어도 주택점유를 유지할수 있기에 보증금 반환전까지는 거주를 할수 있습니다, 만약 말소기준권리보다 후순위로써 소멸되는 임차권이라면 낙찰자에게 대항할수 없어 보증금 반환과 관계없이 해당 주택에서 퇴거하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매매의 경험이 없고 등기부상 권리관계등의 판단이 어렵다면 계약을 위해 반드시 공인중개사를 통해 계약을 하는게 필요합니다, 이런 경우 권리관계상 하자나 계약진행에 있어 필요한 확인사항등은 도움을 받을수 있습니다 . 개인 스스로 유의해야할 부분은 해당 주택의 입지나 향후 매매, 임대차 가능성등을 확인하셔야 합니다. 보통 신혼부부와 자녀가 있는 세대는 선호하는 입지조건이 다르고 신혼부부의 경우 출산, 직장등의 이유로 이동가능성이 크기 때문에 주택구매시 이러한 부분을 고려해 해당 주택의 처분이나 임대차를 빠르게 할수 있는 입지를 판단하시어 결정하시는게 이후에 도움이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물의 구분상 주택을 보유하고 있다면 주택수산정에 포함되게 됩니다. 즉 현재 1주택자로써 무주택자 요건이 있는 특례대출은 이용할수 없습니다. 보통 무주택특례가 적용되는 것은 ,청약시 요건이나 세금산정에 따라 적용되는 부분이고 주택담보대출시에는 적용되지 않습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 임차인과 어떤 방식으로 계약을 진행하느냐에 따라 다릅니다. 일반적인 경우로 현 세입자가 임대인과 중도해지를 하고 새로운 임차인을 구해 임대인과 임대차계약을 체결하였다면 본인보증금은 임대인에게 돌려받고 새로운 임차인은 임대인에게 보증금을 지급하면 됩니다. 반대로 전대차를 진행하는 경우로써 임대인 동의를 구하고 본인과 새로운 임차인이 전대차계약을 체결한다면 자금간 이동도 현 임차인(전대인)과 새로운 임차인(전차인)간 이루어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 부동산에 가셔서 해당 아파트를 검색해보시면 왼쪽 아파트 상세정보에 세대수와 동수, 건축년월, 평형구성등이 나오게 됩니다. 이를통해 확인하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신이 성립된 상태라면 월세인상은 당사자간 합의로 올린것이고 이를 이유로 묵시적갱신이 합의 갱신으로 되는 것은 아닙니다, 즉 중도해지시에는 임대인이 통보받은 3개월후 계약이 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통보한 날로부터 3개월 입니다. 물론 계약의 시작은 만기일이 되겠지만 두 당사자간 협의로 이미 계약은 성립되었기에 해지통보에 대한 부분도 계약시작일이 아닌 합의이후 해지를 통보한 시점으로부터 3개월로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,