답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출과 주택자금대출은 전혀다른 상품이므로 전세대출에서 주택담보대출로 전환은 불가합니다. 전세대출을 상환하고 주택담보대출은 별도 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의하였고 계약금의 절반을 돌려주셨다면 계약서를 폐기를 해도 상관은 없습니다. 다만 혹시 불안하시다면 문자등으로 협의한 내용등을 남겨두시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이유가 어찌하던지간에 계약서상 기간을 2년으로 하는것은 이후 보증금 반환시등에 문제가 생길경우 계약서를 기준으로 판단하게 되므로 동의하지 않는게 좋습니다. 만약 해당시점에 임대인이 말을 바꾸거나 상황상 법적 조치를 취할 경우 계약서는 만기가 되지 않아 진행에 어려움이 있을수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1. 우선 준공일이 아닌 등기일을 말하는게 아닐까 싶습니다. 준공일전에 사실상 거주 자체가 불가한 경우가 대부분이기 때문입니다. 전세대출은 등기부가 없는 미등기건물에 대해서는 가능여부가 상품에 따라 다릅니다. hug는 불가하고 hf는 가능합니다. 즉, 감정평가액 나오는 것과는 관계가 없습니다. 질문2. 해당 부분은 버팀목대출요건 중 보증보험 가입과 연관된 부분을 말하는 듯 보입니다. 전세보증보험 가입이 되어야 버팀목대출이 가능하고, 전세보증보험 요건에는 공시지가의 126%을 초과하는 보증금에 대해서는 가입이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 2주택자의 경우 LTV가 낮아지기에 대출가능한 한도가 낮을수는 있습니다. 자세한 한도등은 은행등을 통해 확인해보시면 주택구매시 자금조달계획에 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사에게 해당 비용에 대한 내역서를 요구하시면 됩니다. 보통 등기비용에는 취득세 및 국민주택채권 할인액등이 모두 포함되기 떄문에 실제 해당 비용전부를 법무사 수익으로 불수 없습니다. 다만 생애최초이기에 취득세는 없으며, 채권할인료등과 각종 중지대 및 수입인지비용을 제외하면 대략 50~60만원정도가 실제 법무사보수 및 일당, 교통비, 대행료등으로써 지급되는 것으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진만을 참고해서 설명드립니다. 주택의 면적은 전용면적을 참고하시면 됩니다. 전용면적인 84제곱이므로 실평수는 25평이 조금 넘을것으로 보이고 공급면적으로는 33평으로 보입니다. 분양대금 지급방식은 중도금은 없는 것으로 보이고, 계약시 계약금은 분양대금의 20% , 질문에서 분양가가 대략 5.5억이기 때문에 1억1천이 계약금이 되고, 나머지는 잔금시에 한번에 지급하시는 조건으로 보입니다,그리고 주택담보대출은 계약시에는 받을수 없기에 계약금은 자기자금으로 내셔야 하고 잔금전에 대출을 신청하셔야 하는데, 보통은 70%가 한도이기 떄문에 실제 대출로 잔금 전액처리는 불가할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.2 해당부분을 위한 조건등이 자세하게 나와있지 않아 답변이 어렵습니다. 알기로는 주고취약계층인 소년소녀가장, 한부모가정, 다문화가정, 장애인 포함 가구등에게 무료이사서비를 제공하는 것으로는 알고 있습니다. 정확한 내용은 모두 서울주택도시공사에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 3. 공공저금리 전세대출시 다자녀의 경우 우대금리 혜택이 있는 것으로 알고 있으나, 임신중이 태아를 포함하지는 않는 것으로 알고 있습니다. 질문의 올리신 사진상 내용에도 주민등록상 확인된 자녀만 인정한다고 나와 있습니다. 4. 사진만을 참고하면 대출액이 1.3억이고 사진상 표시에는 6천만원 이상 2%, 1자녀시 0.2%우대금리 적용하면 1.8%이므로 월에 19~20만원사이가 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 구매하기위해 소유자를 찾기 위해서는 매물이 아닌 경우 접근이 용이하지는 않습니다. 이런 경우 주변 부동산을 통해 해당 건물 매매의사를 전달하고 소유주와의 연락을 요청하시는 방법이 있고, 건물내 관리인등을 통해 직접적으로 연결을 요구하는 방법도 있습니다. 다만 휴대폰번호 역시 개인정보이기 떄문에 타인의 번호를 함부로 알려줄수 없으므로 첫번째 방법으로 진행하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 만기일에 보증금 반환의무가 있고 다음임차인여부는 세입자가 신경쓸부분이 아닙니다. 그에따라 만기일 보증금 미반환시에는 임차권 등기명령과 지급명령 신청 그리고 임대인에 대한 내용증명등을 발송하여 법적 권리를 행사하시면서 임대인과 빠른 반환을 위한 협의를 같이 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,