답변 내역

지주택의 사업성공률을 평균화하기는 쉽지 않습니다. 이유는 지주택의 경우 토지확보가 어느정도 빠르게 진행되는지에 따라 사업성공여부가 달라지고, 사업별로 그 차이도 너무 심하기 때문입니다. 옛말에 지주택은 원수에게 소개시켜준다는 말이 있는 것처럼 사실상 지주택의 성공확률은 실패확률보다 낮은 게 사실입니다.

해당 지역에 상업지나 서울과 근접성이 뛰어나 주거수요가 있어 개발된 것은 아닙니다. 해당 지역은 사실상 서울과 1시간이내 근교로써 대규모 신도시 개발이 가능한 토지공간이 있었고 이미 근교주변으로는 일산신도시등이 있기 때문에 더 넚은 지역으로 신도시가 확장된 것으로 볼수 있습니다, 그렇기에 수요 증가를 위한 제2자유로와 GTX도입등을 통해 서울과의 이동편의성을 높인 지역으로 이해하시면 됩니다. 즉 해당지역 자체의 호재나 이유로 인해 개발이 진행된 부분은 아닙니다. 개인적 판단이지만, 입지와 교통등을 고려할때 현재 파주운정신도시의 주택가격에 대해서는 의문이 드는게 사실입니다.

일반적으로 주변에 기찻길과 고속도로가 주택주변으로 지나갈 경우 소음에 대한 피해가 적지 않습니다. 그렇기에 주택가 주변으로 고속도로가 지나가는 경우 방음벽등을 설치하는 이유가 주변 입주민들의 소음민원에 따른 것입니다. 그리고 기찻길이나 고속도로 모두 한번 완성되어 사용하기 시작하면 이를 다시 수정하거나 옮기기가 어렵습니다.이는 곧 해당 지역을 개발할 경우 해당 공공재들로 인해 토지활용도나 건축설계등에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 그렇기에 해당 지역의 토지나 주택가치는 낮아질수 밖에 없습니다.

현재 금시세는 5.17일 기준 1돈에 392,000원이 넘습니다. 1g순금기준 104,700원 정도이며, 해당 가격은 24년 4월 최고점 107,580원을 찍고 난뒤 소폭 하락한 상태입니다. 다만 가격그래프를 보았을 떄 지난 10년을 기준으로 최고가인 상태입니다. 그러므로 금을 매도할 계획이라면 현재 시점이 높은 가격을 받을수 있는 상태이긴 합니다, 물론 추가적인 인싱가능성은 판단하기 어렵겠지만, 금리인하가 예상되는 만큼 점차 하락하는 추세로 갈 가능성이 더 높아보입니다,

전입신고를 실제 전입을 하고 14일내 하셔야 하는 부분입니다. 전입신고의 경우 해당하는 주민센터에 방문하여 전입신고서를 작성 , 제출하시면 됩니다. ,해당 주택의 임대차로써 전입을 하는 경우라면 신분증과 임대차계약서를 지참하여 방문하시면 됩니다. 자가의 경우라면 신분증,매매계약서를 가지고 방문하시면 됩니다.

보통 전세대출을 위해서는 보증보험 가입이 필수입니다. 최근 전세사가등으로 인해 목적물에 대한 보증보험 가입요건이 강화됨에 따라 개인인 임대인의 경우 목적물 공시지가 126%내 보증금에 대해서만 가입이 가능합니다. 이렇게 보증보험에 가입이 되어야 은행에서 전세대출을 실행하기 떄문에 아마도 해당 기준에 맞추기 위해 보증금을 낮추는 대신 차액부분을 월세로 전환하는 것으로 이해가 됩니다.

기후변화에 따라 각 나라별 주생산하는 과일의 종류나 수획량이 변화되는 일반적입니다, 지금처럼 기후가 불안전하고 평소에 발생하지 않는 사건사고가 발생하게 되면서 농작물에 대한 피해가 발생하게 될 경우 당연히 수확량이 감소하게 되고 이는 공급부족으로 이어지게 됨에 따라 해당 과일이나 농작물의 가격은 상승하게 됩니다. 그렇기에 생활에 필수적인 식품가격등이 함께 인상되게 되고, 해당 식품이 첨가된 가공제품등의 물가 역시 상승하게 됩니다. 이렇게 순환이 계속되게 되면 결국 전체적인 물가가 올라가게 되고 인플레이션이라는 결과로 나타날수 있습니다.

정확한 시기는 알수 없겠지만 미국 소비자물가지수나 현 분위기상 올 하반기에는 금리인하가 진행될 가능성이 크고 그에 따라 우리나라 기준금리도 인하를 시작할 가능성이 있습니다. 다만 실제 기준금리 인하에 따라 대출금리가 낮아지게 되더라도 각 대출별 변동금리의 경우 3.6개월단위로 변경되기 때문에 개인들 이자감액은 일정 시점이 지나야 가능할수 있습니다. 많은 전문가들은 올 하반기 금리인하는 기정사실로 보고 있으며, 금리인하가 올해 세번일지 두번일지에 대한 의견차이가 있을 뿐입니다.

우리나라의 아파트의 경우 보통 30년이상 경과하게 되면 재건축사업등을 진행하려는 움직임이 많기 떄문에 40~50년간 사용하는 경우는 적은 편입니다. 그렇다고 해당 건물이 수명이 다한것은 아니며, 일반적인 콘크리트 건축물로써 건축 방식이나 자제등에 따라 차이는 있겠지만 대략 50년정도는 충분히 사용가능합니다. 외국의 경우는 실제 60~70년도 사용을 하고 있습니다. 물론 실제 거주를 위해서는 그만큼 하자보수관리와 유지등의 충분한 관리는 필요합니다,

사실 임대차가 아닌 자가의 경우 반려동물을 키운다고해서 주변에서 이를 제지할수는 없습니다. 물론 아파트처럼 공동건물에 대해서는 이를 금지하고 있지만 알다시피 실제 키운다고해서 자가인 주택을 강제 매도하라고하거나 퇴거를 강요할수는 없기 떄문입니다. 즉, 강아지를 키우는 것은 스스로 조심은 하셔야 하지만 법적으로 불가한 것은 아니기 떄문에 이를 타인이 강제할수는 없습니다. 누수의 관한 사항은 사실 아랫집에 누수가 발생되면 원인을 먼저 파악하셔야 하겠지만 아랫집에 대해서는 윗집에서 배상을 해주여야 하는 상황은 맞습니다. 믈론 누수의 원인이 건물 구조상 문제등이 해당 건물관리자한테 보상을 요구하거나 , 이전소유자를 상대로 하자담보책임에 대해 논의를 해볼수는 있겠지만 이는 정확한 원인과 계약상 내용등을 다시 따져보아야 하는 부분입니다. 일단 아랫집에 대해서는 빠르게 누수원인 분석후 누수하자를 해결해주시는게 먼저이고, 이후 비용에 대해서는 부동산등과 다시 협의를 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 어찌됐던 아래집에 누수가 계속되면 그만큼 책임의 범위가 커질수 있기 때문입니다.