답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인상 5%에는 보증금과 월세 모두를 포함하게 됩니다, 보증금에 대한 인상 5%금액 500만원은 전환률에 따라 5.5%인 27.5만원이 12월간 나누어 월세에 추가되게 됩니다. 이럴경우 5%인상시 월 63000원정도가 한도로 보입니다. 즉, 90만원으로 인상할 경우 초과인상에 해당되고 임대사업자는 세제혜택등에서 배제될수 있고 과태료 처분등이 있을 수 있습니다. 다만 임대사업자 기간이 종료되었고 임차인이 갱신청구권을 사용하지 못한 경우라면 문제가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 임대인이라도 본인 판단하에 계약이후 임의대로 이를 추가할수는 없습니다, 일단 계약전 과정상 아무런 말이 없었다는 점을 근거로 해당 특약 추가를 거부하시고 해당 특약유지를 주장할 경우 계약해지 및 계약금반환을 주장하실수 있어 보입니다. 다만 임대인이 이를 쉽게 인정하지는 않을 것으로 보이기 때문에 심한 경우 분쟁조정위원회 조정신청이나 법적소송까지도 이어질 가능성도 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자간 협의를 통해 정하기 때문에 협의를 해보셔야 할듯 보이며, 일반적으로 임대인입장에서는 단기계약을 선호하지는 않습니다. 계약시마다 다른 임차인을 구하고 중개수수료등의 비용지출등이 부담스럽기 때문입니다. 물론 재계약 과정이고 해당 지역이 임대차가 잘 이루어 지지 않는 입지라면 이러한 단점보다는 다음 임차인 구하는 기간까지는 공실을 피할수 있기에 임대인에 따라 수용할 가능성도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목조주택의 장점은 친환경적이라는 점과 가공이 쉬어 건축기간의 단축에 따른 비용절감등이 가능할수 있습니다. 단점은 아무래도 화재에 매우 취약하다는 점과 습기등을 나무가 흡수하기 때문에 이로인해 곰팡이, 부패등이 진행될 가능성이 있고, 이로 인해 건물 안전성이 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 재개발 방식에 따라 차이는 있겠지만 시행사인 조합에서 조합원에게 이주비대출을 통할수도 있으나, 보통은 개인자금을 구해 반환하셔야 할 가능성이 높습니다. 2. 2주택의 경우도 취득세, 재산세등이 추가될수 있으며 대표적으로는 1주택 비과세가 적용되지 않기에 양도소득세 부담을 하셔야 합니다. 비과세를 위해서는 일시적 2주택 비과세 특례가 있으며 요건에 해당여부등은 알아보시면 될듯 합니다 3. 둘다 질문의 내용만 보고 판단하기는 어려우나 현 부동산 상황에서는 빌라 갭투자는 추천드리고 싶지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 연락을 하게 되면 아무래도 질문자님의 과실을 주장할 것으로 보이긴 합니다. 이유는 건조대 나사가 빠졌다는것은 사용과정상 건조대 무게등이 과중되어 질문과 같은 하자가 발생되었다고 의심할 가능성이 높기 때문입니다. 우선적으로는 직접 나사등을 한번 돌려 고정시켜보시고 해당 과정에도 하자보수가 되지 않을 경우 그때는 임대인에게 전달하는게 맞을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세가 오른데에는 여러 요인이 있지만 금리가 높아지면서 전환율이 상승하여 월 부담하는 비용이 늘어난 부분도 있고, 질문처럼 전세사기등으로 인해 비교적 보증금이 낮고 매월 안정적인 납부가 가능한 월세선호도가 높아진 이유도 있습니다. 다만 전세, 월세의 수요는 부동산 상황에 따라서도 자주 변동되기 때문에 월세선호도 역시 일시적, 단기적인 수요증가로 보시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정식 계약종료일이 5/21일이라면 해당 시점에 보증금 반환을 요구하시면 되고, 미반환시에는 그에 따라 임차권등기명령과 같은 법적조치를 취하셔야 합니다. 그전에는 임대인에게 반환가능 여부를 먼저 물어보시고 반환이 불가하다면 그외 이자비용 지급등을 협의해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 혼인신고를 하지 않은 남인 경우 등본상 세대원이 아닌 동거인으로 표시가 됩니다. 그리고 타인은 물론 가족간 전세계약에도 문제는 없습니다. 가족간 전세계약에 따라 전세대출등은 어려우나 계약성립 자체는 상관이 없습니다. 해당 방식으로 하셔도 되지만 계약기간 이후 반환을 해야하기 때문에 차라리 혼인신고를 하시거나 별도 차용증등을 작성하여 자금을 옮기시는게 더 편리해 보이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대출전 사전심사를 확인하게 됩니다. 일단 주택을 알아보시고 원하는 매물이 있다면 해당 매물에 대해 주담대 대출이 가능한지, 한도가 얼마정도 되는지를 은행을 통해 사전에 확인을 하는 과정을 거친 후 실제 계약금을 지급하고 계약서를 작성 해당 계약서를 첨부하여 실제 대출을 신청하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .