답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제로 인해 수리를 하였음에도 문제가 계속된다면 최종적으로 계약해지를 통보할수 있어 보입니다, 다만 대출의 경우는 목적물 변경등이 가능한지 여부는 직접 문의를 해서 정확히 파악하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약자인 세대주a만 전입상태를 유지하시면 대항력과 우선변제권 모두 효력은 유지가 됩니다. 즉, 세대원 한분이 전출하여도 아무런 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출의 다른 요건이 모두 해당하는 경우 직계존비속간 거래라고 대출이 안되지는 않습니다. 다만, 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 때문에 정상적인 계약서 작성 및 자금에 대한 이체기록등을 명확히 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 용도상 주택이 아니라면 원칙상 주택수에 포함되지 않습니다. 그리고 용도와 다르게 주거용으로 이용하는 경우에는 구청에서 원상복구명령이 나오게 되고 기간내 복구하지 않을 경우라면 이행강제금등이 부과될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 실거주여부와는 관계가 없습니다. 재건축은 사실상 소유자들간 조합을 구성해 진행하는 만큼 주택소유자라면 조합원이 될수 있습니다. 그리고 세입자를 내보내는 비용 5억은 본인이 이미 받은 전세금으로 보이므로 당연히 반환후 퇴거를 시켜야 하셔야 하며, 재건축 분담금 역시 본인이 내셔야 하는 부분입니다. 그리고 분담금과 전세세입자 보증금 반환시기가 동일하지 않기에 한번에 10억을 대출받을 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동대표의 경우 매월 업무추진비와 기타수당, 월급형식으로 일정금액이 나오는 것으로 알고 있으며, 아파트 운영관리에 필요한 업체를 컨텍 결정한 권리가 부여되는 것으로 알고 있습니다. 물론 아파트에 따라 권한이나 급여등에 차이가 있을수는 있지만, 눈에 보이는 혜택만으로 욕심을 낼정도는 아닙니다. 겉으로 보이는게 아닌 다른 이유가 있을듯 보입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 선순위 근저당이 있다면 한도가 그만큼 줄어들게 됩니다. 쉽게 주택가격을 기준으로 80~90%금액을 한도로 보고, 해당 금액에서 선순위 근저당 금액을 제외한 나머지 금액이 한도가 된다보시면 됩니다. 즉, 해당 매물의 주택가격이 높다면 근저당이 있더라도 한도까지도 나올가능성이 있겠지만 일반적인 경우라면 실제 한도보다는 낮게 나올가능성이 높습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 해당 오피스텔을 깡통전세라고 말할수 있는데 해당 부분이 정상적인 상황은 아닙니다. 쉽게 오피스텔을 처분해도 현 세입자 보증금 반환을 할수 없기 때문입니다. 이러한 문제들로 인해 최근 전세보증금 미반환등의 이슈가 생겨나게 된 이유이기도 하며, 해당 매물등은 무자본 캡투자가 가능한 위험한 상태라고 볼수 있습니다. 즉, 오피스텔 가격이 추가적인 하락을 하게되면 해당 매물에 세입자들은 모두 전세금 반환이 어렵기에 위와 같은 매물은 계약을 하지 않는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 못 돌려받는다고 할수는 없지만, 혹 임대인 사정으로 경매등이 진행될 경우에 선순위 근저당으로 인해 배당으로써 보증금 전액회수가 어려울수 있고, 낙찰 후 임차권은 소멸되기 때문에 배당 여부와 관계없이 해당 주택에서도 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 다만 , 만기까지 아무런 문제가 생기지 않고 만기퇴거시 임대인이 보증금반환에 큰 문제가 없다면 상관은 없습니다. 결론적으로 권리관계상 리스크가 있을 뿐이지 무조건 못받는것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출이나 주택담보대출시에는 신용상 문제가 없어야 합니다. 개인회생을 신청하여 진행중이라면 사실상 집단대출은 어려울수 있으나, 본인 명의가 아닌 배우자 명의라면 크게 상관은 없습니다, 그리고 명의를 단독명의로 하였다면 본인소득은 무관하며, 한도에도 영향을 주지 않습니다. 다만 디딤돌대출과 같은 공공대출의 경우 부부소득을 기준으로 신청요건을 파악하기 떄문에 소득 합산이 신청이 가능한 수준에 해당되면 되고, 본인 신용도가 한도산정에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.