답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약과 별개로 전세계약시 중도해지는 임대인 동의가 필요합니다, 해당 특약이 없어도 임대인이 위와 같은 조건으로 중도해지에 동의하였다면 지급을 하셔야합니다. 다만 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 통보3개월후 계약은 종료되고 중개수수료 부담은 지지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.34세 이하 무주택 청년이 청약통장에 가입해 주택을 분양받으면 주택담보대출을 연2%의 저금로 받을수 있게 되는 "청년 내집마련 123주거지원 프로그램"이 확정되었습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교체비용과 시공등에 대해서는 정확한 답변이 어렵습니다. 일단 해당 문제가 있다면 임대인에게 알리고 보수를 요청하시는게 맞습니다. 퇴거시까지 통보하지 않을 경우 원상복구에 따라 본인이 책임질 가능성도 있기 때문입니다. 그리고 질문의 하자등은 사실상 건물자체에 하자가 아닌 이상 간단한 하자보수로도 가능한 부분으로 알고 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 주택담보대출은 LTV, DSR, DTI규제를 모두 적용받습니다. 그에 따라 한도는 개인 소득과 타대출등에 따라 달라집니다. 다만 공공대출상품의 경우 DSR이 적용되지 않는 상품이 있기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약이라면 질문처럼 할수 있겠지만 최초 계약이라면 사실 위와 같은 방식의 진행은 문제가 있습니다. 특히나 중개사가 있음에도 위처럼 진행하는거 자체가 문제가 더 커보입니다. 우선 계약상대방으로써 대리계약이라면 위임장, 그리고 신분확인 필요한 서류등을 모두 작성이 첨부해 놓을 것으로 요구하시기 바랍니다. 또한 해당 부분들은 중개과정상 중개사의 의무이기도 하기 때문에 해당 부분으로 계약상 사고가 발생되면 중개사고로써 중개인에 대해서 손해배상도 가능해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고는 계약일로부터 30일이내 하시면 됩니다. 미신고시 100만원이하 과태료가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 가능은 한데, 매우 드뭅니다. 이유는 전입신고를 위해서는 주민센터나 인터넷등으로 전입에 대한 근거가 필요합니다. 즉 임대차계약서거나 등기부상 소유주등의 확인이 필요하다는 점과 동거인, 세대원전입시에는 세대주동의가 필요한 만큼 몰래전입을 하기는 쉽지 않습니다. 물론 집주인의 경우라면 조금은 다를수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 재건축, 재개발은 기본적으로 기존 토지에 대한 소유자들이 조합원으로 참여하기 때문에 해당부지의 소유권을 가지고 개발을 진행합니다. 지주택(지역주택조합)은 원주민이 아닌 일정 그룹에 속한 무주택자들이 조합을 구성하고 사업을 진행하는 형태인데 개발부지를 사드리고 개발을 진행합니다, 여기서 알수 있듯이 토지 매입과정이 지주택은 계획대로 되는 경우가 많지 않습니다. 보통 일정비율만 되면 조합원 모집이 가능한데 조합원을 모집하고 토지매입90%을 넘어선뒤부터는 나머지 토지매입과정이 순탄치 않아 개발이 지연되고 조합원 분담금이 계속 들어가는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 가능합니다만, 전세계약은 유지되면서 다른 자금을 구해 대출을 갚는 것이라면 계약만기시 보증금 미반환의 문제가 있을수 있으므로 전세보증보험은 유지하시는게 유리합니다. 물론 임대차 자체가 해지된 것이라면 당연히 보증보험도 해지하시고 남은기간의 보증료를 돌려받으시면 됩니다. 2) 네, 보통 1년으로 보증보험 가입을 하므로 일자계산하여 남은기간은 환불받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 해당 합의가 되면 바로 반환받으시면 됩니다, 가계약금 전체에 대해 그대로 돌려받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.