이런경우도 개인 사유지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진상으로 볼때 건물자체의 주차장으로 보이며, 소유자는 건물주로 볼수 있습니다. 임대차를 진행하는 1층 상가그리고 입주한 입주민들 모두 사용할수 있는 공용공간으로 보는게 맞을 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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부동산 중개과정에 대한 질문드려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 a,b중개사간 마찰이 생길수 있는 부분으로보이고, 공동중개인 만큼 가격 내고는 a중개사를 통해 조정요청하셔도 b중개사와 크게 차이는 없습니다. 공동중개상 a,b중개가 모두 조정을 하기 때문에 질문처럼 하실 이유가 커보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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월세가 밀릴경우 세입자 동의없이 보증금에서 차감해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 만기로 인해 보증금반환시 계약기간동안 받지 못한 월세는 차감하고 남은 금액을 반환하실수 있습니다. 결국에는 동의없이도 차감은 가능합니다. 다만 차감은 계약이 만료, 해지되는 시점에 차감하는 것이라 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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아파트에 전세,월세 살면 나중에 장기수선충당금 반환받죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금이 관리비 항목에 포함되어 임차인이 지급한 경우 퇴거시 반환이 가능합니다. 해당 반환은 관리실이 아닌 임대인이 주는 것이기에 이사 당일에 관리실을 방문하여 거주기간동안 장기수선충당금 납부내역을 출력하여 이를 임대인에게 전달하고 돈을 반환받으시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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전세계약 잔금을 치룰때 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금은 입주전 그러니깐 이사전에 지급하고 주택에 이사를 한뒤 집안의 상태등은 사진을 통해 남겨두시면 됩니다. 즉, 잔금을 입금해야지 집안으로의 이사가 가능하다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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전세권을 설정하는 것과 전세 보증보험을 들어가는 것 중 어떤 것이 더 좋은 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세권 등기를 위해서는 임대인 동의와 서류 협조가 필요합니다. 질문에서 임대인이 거부한다면 전세권 등기신청은 불가합니다, 그리고 전세권 등기와 전세보증보험은 아예다른 개념으로 전세보증보험에 가입은 보증금 미반환시 구상권청구를 위한 부분이고, 전세권은 대항력과 우선변제권을 부여받아 미반환시 반환소송없이도 경매신청이 가능한 물권입니다. 이는 전입신고와 확정일자 부여에 따른 효력보다는 강한 권리가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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임차권등기와 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기가 완료된 이후에 퇴거를 하실 경우 지연이자 청구는 가능하지만 이는 본인이 직접 임대인에게 받으셔야 합니다. 또한 보증금 미반환에 따른 손해배상 역시 청구는 가능하나 임대인이 거부할 경우 결국은 법원 소송을 통해 받으셔야 합니다. 보통은 임차권 등기로 인해 다음임차인을 구하기 어려워 지기 때문에 임대인이 처음처럼 막무가내 자세로 나오기는 어렵습니다. 설령 그렇게 한다면 반환소송을 진행해 해당목적물을 경매신청까지 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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공장 보존등기는 하지 않고 사용승인은 난 경우 공장을 사용하더라도 문제가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사용승인과 준공승인은 같은 말입니다. 과거에는 준공이라는 말을 썻고 지금은 사용승인이라고 하기 때문에 결국 질문의 전제가 성립되지 않습니다. 사용승인을 받지 못한 상태에서 건물을 사용할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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부동산 다운계약서 작성 후 적발시 어떤 조치가 취해지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 다운 계약서를 작성하는 경우 6개월 이하의 업무정지 처분을 받을수 있고 다운 계약서 계약 당사자들 역시 위법행위로써 가산세 및취득가액5%에 해당하는 과태료를 부과 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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저층아파트 어린이놀이터 소음 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 요즘시대에 놀이터에서 뛰어노는 아이들이 이전처럼 많지는 않습니다. 물론 소음이 전혀없을 수는 없겠지만 제한된 시간동안 단기적일수 있기 때문에 크게 문제가 될 것으로 보이지는 않습니다. 그리고 고층에 비해서는 저층이 아무래도 소음은 더 클수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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