답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누적 2년으로 봅니다, 즉 실거주 기간의무에서 거주기간은 합산 2년을 채우시면 되기 때문에 전입신고일을 기준으로 전입기간을 계산해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 보증금에서 일부 반환과 월세로의 전환등은 모두 문제가 없고, 해당 내용에 대한 계약서작성시 방법에 차이가 있을 수 있지만 중개사무소를 통해 작성하면 위 조건에 맞게 작성을 해줄것으로 보입니다. 그리고 전세보증보험은 조건을 변경하여 연장하거나 만기시 재가입을 하시면 됩니다. 말했듯이 계약서를 작성하시는게 유리하고, 작성에 있어서는 조건이 일반적이지 않은 만큼 중개사무소를 통하시길 추천 드립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 사실상 임대인 동의와 서류협조가 있어야 등기가 가능합니다. 즉 전세권은 등기로써 설정되기 떄문에 등기를 하셔야 합니다, 그리고 현재 전입신고가 되지 않았다면 대항력이 없기에 임차권 등기등은 할수 없으며, 그에 따라 미반환시에는 사실상 반환소송을 통해 돌려받는 방법밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초계약 이후 23년 4월 만기 6~2개월전 아무런 통보도 없었다면 묵시적갱신으로 연장된게 맞습니다. 또한 묵시적 갱신중 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 그러므로 11월 초 퇴거를 통보한 시점부터 3개월후 계약은 종료되고, 이때 다음임차인 여부와 관계없이 보증금 반환이 가능합니다. 또한 다음임차인에 대한 조건은 임대인선택사항으로 이를 강제할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리처분인가가 나면 분양계획에 대한 모든 인가가 끝나고 실제 착공을 위한 이주를 시작하게 됩니다. 즉, 관리처분인가가 되었다면 대표적으로 분양계획에 대한 내용이 확정되고, 분양가 및 조합원 청산금액등 구체적인 조합원의 분양받는 권리가 확정되게 되고, 관리처분인가 고시로서 종전의 토지 및 건축물의 소유자지위는 상실되고 분양자로서의 권리를 가지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 자체는 관리라는 게 특별히 없습니다, 보유기간만 계속 유지하고 계시면서 납입을 하시면 되고, 청약당첨을 위해서는 가점관리를 하셔야 합니다. 가점의 경우 무주택기간, 부양가족, 청약통장보유기간이 중요하므로 해당 부분들을 관리하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유치권은 쉽게 채권자가 채권의 변제를 받을 때까지 채무자의 물건이나 유가증권ㅇ르 점유하는 권리를 말하는데, 쉽게 채무변제 전까지 해당 부동산의 점유를 하는 것으로, 유치권이 성립하는 데 있어 점유목적물과 채권의 연관성, 목적물에 대한 점유가 필수이기 떄문에 해당 현수막을 부착하여 현 유치권여부를 알리고 점유를 하고 있는것으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 주택가격은 KB시세를 기준으로 하는경우가 대부분이고, 해당 시세가 없다면 감정평가가액을 기준으로 하나 실제 매매거래금액이 낮을 경우라면 거래가격이 기준가격으로 할 가능성이 높습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 잔금 후 새로운 주택에 전입신고를 하시면 이전주택에서의 대항력은 상실하게 됩니다. 즉 보증금 반환전까지는 이전 집에 대한 전입신고는 유지를 하셔야 합니다- 또한 해당기간까지 새로운 주택에 전입신고을 할 수없기에 기간내 다른 물권이 설정될 경우 후순위로 밀릴수 있는 위험이 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 특약으로써 애완동물 금지특약이 있는 경우가 아니라면 기간중 임대인이 이를 강제할수 없습니다, 즉 키우셔도 되나, 만기후 퇴거시에 원상복구 의무가 조금 더 강해질수 있기 때문에 청소비나 기타비용 청구등으로 인해 마찰이 생길 여지는 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다