답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다분양가 상한제 적용 주택은 공공택지 내 공동주택과 민간택지 중 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 국토부장관이 지정하는 지역에 해당하는 분양주택을 말합니다. 분양가 상한제 적용이 될 경우 기본건축비와 건축가산비+택지비가 포함하여 일정 금액을 초과하지 못하기 때문에 주변 시세가 높은 지역에 신축아파트에 대해서는 분양당첨만으로도 시세차익을 얻게 되기 때문에 로또 청약이라는 말이 생기게 되었습니다. 물론 장점만 있는게 아닌 분양가 상한제 아파트의 경우 입주시 의무거주기간, 전매제한등의 제한이라는 조건도 따르게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약상 잔금일에 잔금이 지급되어야 주택인도를 받아 입주가 가능하기에 LH송금에는 문제가 없습니다,2. 원칙적 잘못이있 고 현재 잔금일에 주택인도를 하지 못하였기에 이행불능이 되어 계약해지 통보 및 손해배상을 요구하실수 있습니다.3. 중개인의 중개사고 볼수 없습니다, 계약상 문제가 아닌 임대인의 임의적인 선택에 따른 결과이기 때문입니다,4. 당연히 피해자이므로 잘못이 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 농지를 소유하기 위해서는 농업계획서와 농취증이 필요합니다. 즉, 농사를 위한 매입이 아니라면 일반매매로 구매하기는 어렵습니다. 물론 주말농장등을 위해 농지를 매입하는 경우 비농업인이라도 1세대당 1000제곱이하로 매입은 가능합니다. 상속을 통해 농지 소유권을 받는 경우에 농업을 하지 않을 경우 별도 강제처분등은 없으나, 상속일로부터 3년내 매도할 경우 자경농지 감면 혜택을 받을수 있고, 매매를 하지 않을 경우 농업인에게 임대차도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에 생긴 판자촌은 대부분 무허가 건물이 많았습니다. 이에 따라 해당 지역이 재개발 되어도 실제 거주민들에게는 특별한 혜택은 돌아가지 않았고, 다른 곳으로 이주를 위한 보상 정도만 이루어진 경우가 많았습니다. 결국 거주 지역에서 쫓겨나는 경우가 많았습니다. 물론 정식적은 주택으로써 된 건물이라면 입주권을 받거나 할수 있겠지만 보통은 공공재개발에 따라 수용되기 때문에 이또한 많지 않은 경우입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 쉽게 담보를 잡을 주택이 없는 상태이기 때문에 사실상 담보대출은 불가합니다. 즉, 취득할수 있는 권리만으로 주담대 이용은 불가하나 이후 완공시에는 잔금지급 목적의 주담대 이용은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자가 임대차를 통해 임대수익(월세)이라면 사실상 임대차가 유리한 신축오피스텔이 유리하며, 가치상승을 목적, 특히 재개발이나 지역호재등이 있다면 주택인 빌라가 유리할 수 있습니다. 다만 세금적인 부분에서 빌라는 주택으로 들어가 주택수 산정에 포함되기 때문에 세금적인 제한이 있기에 특수한 경우가 아니라면 오피스텔이 유리할듯 판단됩니다. 물론 해당 지역의 여건과 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 일반적인 주택담보대출과 다릅니다. 보통 시공사가 은행과 협의하여 제공하는 하나의 혜택이기 때문에 소득과 관계없이 신용도상 문제가 없다면 대부분 실행이 되고, 분양지급 절차에 따라 1~4회차까지는 제공이 되게 됩니다, 그리고 잔금시에 중도금 원금과 이자를 일시상환하기 때문에 소득관련한 대출문제는 후취담보로 주담대를 신청하는 잔금시에 고려하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재도 2주택자로 보입니다. 와이프분 명의의 주택을 매도하여도 분양권을 보유하고 있기 때문에 유주택자로써 해당 신생아특례는 이용이 불가할 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.피해범위는 누수로 인해 피해가 발생된 직접적인 부분까지이며, 그 외 비용에 대해서는 상대방과 협의를 하시거나 별도 손해배상소송등을 제기하시어야 합니다. 대부분은 손해를 산정할 경우에 피해자측 금액 그대로 인정되는 경우는 거의 없습니다. 그만큼 실익도 없구요, 그래서 되도록 두 당사자간 협의를 통해 마무리 하는 게 좋습니다, 실무상 합의가 안되어 분쟁 조정등을 요청하는 경우도 있는데 실제 처음 윗집이 배상해주겠다고 한 금액보다 더 적게 나오는 경우도 많습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 의무가입하는 임대인 전세보증보험과 임차인 전세보증보험 모두 같습니다. 단지 가입 주체가 다른 것 뿐이지 가입하는 보증사는 허그나 HF로 동일합니다. 그리고 보증금 미반환시 청구하는 것 또한 같기에 이중으로 가입을 하실 필요가 없습니다. 다만 임대사업자 의무가입된 경우 보험료의 25%는 임차인 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.