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유주택 (빌라 2억원) 자도 넣어볼수 있는 청약들이있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1주택자의 경우 공공청약 1순위는 조건에 해당하지 않는 경우가 대부분입니다. 보통은 민영청약 중에서도 85제곱이상 중대형평수등은 1주택도 청약 조건에 해당하는 경우가 있기에 이를 노려보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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금리인상이 예상되는데 대출받아서 집사려는 사람이 늘어난다는데 이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 오르면 주택수요가 줄어드는게 맞지만, 최근 정부지원 저금리 공공대출이 나오고 있고, 이를 통해 자금융통이 가능한 수요자의 경우 주택을 구매하려는 심리가 있을수 있습니다. 또한 주택가격 하락이 한동안 심했기에 지금 가격이 많이 떨어지고 더이상 떨어지지 않을 거란 기대 또한 수요를 늘리는 이유가 될수 있습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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다른데로 이사왔는데 전에 살던집이 세입자가 안구해져요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 동안이라면 사실상 다음 임차인을 구하지 못할 경우 현 부담을 계속질수 밖에 없습니다. 그리고 2개월 연체시 계약해지등은 임대인이 통보를 해야되는 부분이고 임대인이 아무런 조치를 취하지 않으면 바로 계약해지등은 되지 않습니다. 그리고 보증금은 월세 체납과 관계없이 돌려받을 수 있지만, 체납월세를 공제하고 반환 받을수 있으며, 만약 중도해지등의로 인해 약관상 위약금이나 손실금이 있을 경우 이 또한 공제한뒤 지급될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 리모델링 조합일경우 리모델링취소되면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 리모데링 조합을 구성해 사업을 추진하다 취소되는 경우 조합원들은 해산 분담금을 통보받을수 있습니다. 가구수에 따라 다르겠지만 보통 50~100만원 정도 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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아파트 매매 계약 중도금 시점에 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축으로 건설중인 아파트 중도금이 아닌 일반 구축 주택 매매시 중도금 대출은 가능합니다. 다만 매도인이 담보 제공을 해주야 합니다. 건설중인 아파트의 경우는 사실상 건설사와 은행이 제공하는 중도금대출을 이용하셔야하고 잔금시에 특례보금자리론 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다만기시에 재계약을 합의하였을 때 계약 조건 변경 중 보증금이 인상되는 경우에는 다시 확정일자를 부여 받으셔야 합니다. 만약 조건이 동일하게 연장하는 경우라면 이후 다시 부여받지 않아도 됩니다. 즉, 현재 보증금보다 추가적인 보증금을 지급하게 된다면 다시 받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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2년 월세 계약 이후 세입자 이사 복비지급
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 요약하면 2년 계약 만료시 재계약 후 1년거주중 중도해지를 말하는듯 보입니다. 현재 계약연장이 계약갱신청구권을 사용하였는지에 따라 달라질듯 보이고 만약 갱신청구권을 사용하지 않은 재계약 기간중이라면 퇴거를 위해서는 임대인 동의가 필요하고, 임대인동의 조건에 따라 달라지겠지만 보통은 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의 해지를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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요즘 이슈되고있는 전세사기 예방하는법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기는 의도를 가지고 세입자의 보증금을 강탈하거나 만기일 반환의사 없이 보증금 받는 사건을 총괄하여 말합니다, 다만 주택가격 하락에 따른 깡통전세 등도 최근에는 전세사기에 포함하는듯 보입니다. 이를 예방하는 방법은 보증금 반환이 가능토록 최대한 법적안정장치의 요건(전입신고와 확정일자)와 보증보험 가입을 필수하는게 피해회복에 가장 유리합니다. 그리고 계약시 시세에 대한 확인이 필요하고 목적물을 한 두곳 부동산에서만 중개하는 매물등은 유의깊게 보시는 게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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월세계약서 작성완료 후 수정하자고 하는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이미 계약서상 합의가 끝난 부분이므로 수정에 동의하지 않으셔도 됩니다. 그리고 관리비가 7만원에서 10만원으로 수정할 경우 말그대로 3만원에 대한 추가 지급을 해야하는 것이기에 불이익이 전혀 없다 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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실거주를 이유로 계약을 갱신하지 않으면 실거주는 몇년을 해야된다는 것이 정해져있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 최소 2년간은 거주하셔야 합니다.2. 방법은 여러가지이나 전입신고를 해당 주택에 해 두시는게 가장 입증에 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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