서울에서 인구가 빠지는데 부동산 가격이 오르는이유
수요가줄면 가격이 빠지는건 상식이다
근데 근10년 넘게 서울에서는 인구가 빠지는데 서울 부동산가격은 꾸준히 올랐다 왜그런걸까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 가격을 결정하는 수요요인은 인구감소 말고도 많은 요인이 있습니다. 인구감소는 수요감소의 원인이 될수 있지만, 그외 요인들이 수요를 증가시켰다면 가격은 오르게 됩니다.
또한 서울의 부동산수요는 공급에 비해 높은 편이고 사실상 서울 거주인구가 줄었다고 하더라도 주변 위성지역에 주택이 늘어나면서 거주인구가 분산된 것이지 사실상 서울중심의 생활권은 그대로 유지중이고 부동산 가격의 기준이 되는 시장인 만큼 인구감소가 가격으로 그대로 반영되기에는 어려움이 있습니다. 다만 향후 10년뒤라면 인구감소가 지금보다 더욱 더심해지기 떄문에 인구감소에 따른 가격하락등이 점차 나타날 가능성은 높습니다
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
서울의 인구는 빠지지만 가구수는 오히려 증가하고 있습니다.
과거 4인가족이 서울 20평형 빌라에 거주하였으면
현재는 1 ~ 2인이 20평형 빌라에 거주하는 개념이죠.
서울의 수요는 한번도 빠진적이 없습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
수요가줄면 가격이 빠지는건 상식이다
근데 근10년 넘게 서울에서는 인구가 빠지는데 서울 부동산가격은 꾸준히 올랐다 왜그런걸까?
==> 서울 지역 인구는 감소되었어도 개인별 전용면적 또는 나홀로 세대가 증가되었기 때문에 부동산가격 상승에 영향을 미쳤다고 할 수 있습니다.