서울 인구는 계속 줄어드는데 집값은 왜 계속 오를까요?
서울 인구가 천만 이하로 내려와 매년 줄고 있는데요.
집값은 거품이 있는 것 같음에도 계속 오르네요.
과연 떨어질 수 있을까요?
왜 계속 오르는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 1~2세대가 많이 늘어나고 있는 추세 입니다. 1~2인세대가 구성이 50%이상을 넘긴 정도입니다.
또한 서울의 경우 꾸준히 상경하는 인구가 많고, 또한 부동산 공급이 부족한 상태입니다.
더욱이 향후 3년간 공급이 더 어렵다고 하니 부동산 수요에 비해 공급이 부족하니 전체적으로 가격이 상승을 준비를 하는 것입니다. 정부의 서울 집값 상승과 가계대출 상승을 막기 위해서 강력한 대출 규제를 펼치고 있지만 기준금리가 인하를 하게 될때 또다시 상승을 하지 않을까 조심스럽습니다.
즉 서울의 경우 공급 부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부지원대출이 큰 원인이라 볼수있습니다. 정책은 마무리되었고 스트레스 DSR도입등 , 현재 서울 매도매물건수가 약9만건으로 거래량은 급감하고 하락추세 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 인구에 비해 공급이 부족해서 오른것도 있고 다른지역에서 똘똘한 한채를 구입하기위해 갈아타기를 많이 했습니다
그러다보니 좋은지역과 새아파트 위주로 많이 올랐습니다
서울이라고 다 비싸지는 않고 지역적 차별화가 있습니다
시간이 갈수록 그런 현상은 더 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로의 부동산은 양극화로 대변될 수 있습니다.
지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이동하고 이동을 하지 않더라도 투자를 서울과 수도권 중심으로 이뤄질 가능성이 큽니다.
양극화를 넘어 초양극화로 진행되고 있는 시점입니다.
서울의 부동산이 인구가 줄어도 가격이 오르는 이유가 여기에 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울 인구가 천만 이하로 내려와 매년 줄고 있는데요.
집값은 거품이 있는 것 같음에도 계속 오르네요.
과연 떨어질 수 있을까요?
왜 계속 오르는걸까요?
==> 서울 집값은 인구가 감소되어도 소요에 대비하여 공급이 부족하기 때문입니다. 이러한 현상은 공급이 충분하지 않는한 집값 하락은 불가해 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울인구 통계를 보면
2024년 9월 현재 9,350,996명(출차:KOSIS)이며
2023년 통계는 9,638,799명이며
2022년통계는 9,667,669 명으로 일부 수도권으로 이동하여 약간 감소 현상을 보이고 있습니다
그러나 인구의 비교하여 신주택보급율 계산벚에 따라은93%수준이다 보니 공급부족이라는 구조적 문제를 안고 있다고 봅니다
신주택보급율 통계에 의하면 전국 평균은 102% 수준인데 반하여 서울은 93%수준으로 절대적인 주택수가 인구와 비교할 때 공급부족 현상을 보이고 있습니다
따라서 주택가격의 상승과 하락은 부동산시장의 심리적 요인과 정부의 안정화 의지에 따라 좌우되는 경향이 많음으로 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 인구가 감소하는 것은 사실이나, 서울의 경우는 거주를 하지 않더라도 주택 투자수요등이 꾸준합니다. 그리고 서울 인구중에 사실상 주택을 모두 보유하고 있는 것은 아니며, 줄어든 인구가 다른 먼지역으로 이동하는게 아닌 서울근교 지역에 주거를 하고 있고 기회가 된다면 서울내로 진입을 고려하기 떄문에 실제 주택수요가 줄어들지는 않습니다, 쉽게 지방에서 나타나는 인구감소에 따른 주택가격하락은 나타나기는 어려운 지역에 해당됩니다.