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청년 버팀목 전세자금대출 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 계약만료시 임대인의 보증금 미반환이나 전세사기등의 피해가 발생했을 때 내 보증금을 반환받을수 있는 안전장치 중 하나입니다. 보증료가 들더라도 당연 가입을 하시는게 좋고, 대출의 경우 미상환시 모든 책임은 결국 계약자인 본인에게 오기 때문에 전세대출을 받을 경우 무조건 보증보험에 가입하시는게 좋습니다. 그리고 hf, 허그나 크게 차이가 없습니다. 보증보험 주체만 다르지 사실상 그 기능은 동일하게 때문에 조건에 맞는 보증보험으로 가입을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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구축 아파트 거주할 때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구축아파트의 경우 보통 시설물 상태가 좋지 않기 때문에 전세와 같은 임대차로 입주하는 경우 실내 리모델링 여부등을 비교하게 됩니다. 처음과 같이 수리가 되지 않은 곳은 그만큼 시설물 노화등으로 거주가 어려울수 있기 때문입니다. 그리고 누수나 균열, 파손된 부분은 임장시에 눈으로 꼼꼼히 확인을 하시면 되고, 수압이나 배수상태 그리고 녹물여부등은 물을 틀어 확인을 해보시는게 좋습니다. 또한 거주하시는 분이 임대인이 아니라면 층간소음이나 기타 거주시 불편한 사항이 있는지를 살짝 물어보시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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아파트 구매시 여러조건중 선택순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주하려는 세대구성에 따라 조금씩 우선순위에 차이가 있습니다. 보통 학교에 입학한 자녀가 있는 경우라면 학군 특히 주변으로 초,중,고 등이 있고 주변 학원시설등과 공원, 안전한 이동이 가능한 지역인지가 가장 중요한 선택요소가 될수 있고, 젊은 신혼부부나 단독가구는 교통의 입지나 주변 중심상권에 따른 편의시설이 더 중요할수 있습니다. 질문에서 말한 일조량이나 아파트 브랜드도 선택에 중요한 요인이기 하지만 위 부분이 먼저 만족되었을 때 지역이 정해지고 해당 지역에서 아파트를 선택할때 판단하는 기준정도로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 상대방이 요구는 얼마든지 가능합니다. 다만 이에 동의할지 안할지는 질문자님의 선택입니다. 즉, 임대인이 전세를 월세로 전환하겠다고 임차인이 무조건 따라야 하는 것은 아닙니다. 만약 임차인 갱신청구권을 사용하였다면 임대인 통보를 거절하고 본래 전세계약으로 연장을 하시면 됩니다. 반대로 갱신청구건이 없고, 임대인이 개인이라면 해당 조건을 거절할 경우 재계약은 되지 않고 이사를 가셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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이사갈 때의 이사짐을 보증금받고 옮기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 다른 주택에 입주가 계획된 만큼 보증금 반환과 상관없이 우선 해당 주택에서 이사는 진행하는게 보통이며, 당일 보증금 반환되지 않으며, 해당 주택 현관문 비번등을 임대인에게 알려주지 않는 방식으로 주택점유를 이어가게 됩니다. 당일에 전출이사와 전입이사를 오전, 오후에 해야하고 이사짐 예약에 따른 스케줄이 있기 때문에 원래 계획대로 진행은 하되 보증금 반환이 되면 해당 주택 점유를 넘겨주는 식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전세를 구하고 있는데 보증보험이 되는지 안되는지에 대해 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주택을 구할 때 중개사 측에서 보증보험 가입이 가능한 주택인지를 알려주게 됩니다. 물론 정확한 것은 실제 보증보험을 통해 가능여부를 확인해봐야 정확합니다. 우선 원하시는 매물을 먼저 선택한뒤에 해당 매물이 전세보증보험 가입가능한지를 파악하시는게 순서에 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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2억6,250만원의 0.4%는 얼마인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 5년 고정금리라면 5년이 넘은 시점에서는 변동금리가 적용되는 것으로 보입니다. 그리고 2억 6250만원의 0.4%는 연 105만원이며,1년에 해당 금액만큼 이자부담이 늘어나게 됩니다만, 실제 원리금은 매월상환중이기에 하였기에 이보다는 낮게 청구될 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전월세 재계약 후 부득이 하게 다른집으로 이사를 가게 되었는데요. 전월세 보증금과 월세는 언제까지 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원칙상은 그렇습니다. 물론 임대인이 퇴거에 동의하고 별도 조건을 제시하지 않았다면 원하시는 시기에 퇴거가 가능하겠지만 보통 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 떄문에 다음임차인이 없다면 만기전까지는 계약은 유효하게 이어지므로 월세는 계속 납부하셔야 합니다 .2) 질문에서 말한 3개월 후 계약종료는 해당 계약이 묵시적 갱신 되었거나 갱신청구권을 사용한 재계약시에 적용됩니다. 질문처럼 일반적입 합의갱신의 경우는 임대인 동의없이는 중도해지가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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전입신고는 하고 확정일자는 아직 안받은상태입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 별개입니다, 즉 전입신고를 하고 대항력을 얻는다고 확정일자에 따른 우선변제권을 자동부여하는 것은 아닙니다. 그러므로 주민센터에 방문하여 확정일자를 받으시거나 이동이 어렵다면 인터넷상 대법원 인터넷등기소 홈페이지를 방문하시어 공인인증서 로그인후 받으셔도 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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월세 계약이 내일 입니다. 특약사항에 범에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항은 질문에서처럼 계약당사자들간의 협의로 이루어지는 만큼 그 내용이나 범위가 다양합니다. 다만 임차인에게 일방적으로 불리한 조항이나 법률의 범위 즉, 강행규정을 벗어나는 조항등은 기재가 되더라도 효력이 없습니다. 중개사가 있다면 아마도 잘 조율하여 기재되어 있을 것으로 보이고, 계약전 해당 부분의 설명도 함계 해주는게 일반적입니다. 그래도 계약전 특약을 다 보시고 궁금한 사항은 반드시 문의하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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