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답변 내역

임차인이 계약기간이 종료되었는데 퇴실하지 않을 때 대처방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 월세 인하를 원하지 않으시면 인하를 거부하시고 임차인 결정을 기다리시면 됩니다. 만약 임차인이 끝까지 이를 거부하면 사실상 만기일에 계약은 해지되고 해당일에 보증금 반환과 상가 점유를 이전 받으시면 됩니다. 어차피 갱신청구권을 사용하여 연장하는 것은 강제사항이나, 월세인하는 협의사항이므로 본인이 거절하시면 강제할수 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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서울에서 자취하려면 최소 얼마정도 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 어떤 주택을 선택해서 사느냐에 따라 주거비용에 차이는 큽니다. 쉽게 지가가 높은 지역에서는 보증금이나 월세 부담이 높게 됩니다. 그리고 거주하는 목적물 시설상태나 오피스텔, 일반 주택원룸이냐에 따라 관리비 부담에도 차이가 있을수 있습니다. 참고로 서울 주택 평균 월세가격은 106만원 정도라는 부동산원 발표가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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반전세 세입자의 경우 임대차3법이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법은 주택임대차보호법에 적용되는 계약에 모두 적용됩니다. 우리나라에서 전세, 월세, 반전세는 계약상 형식적 구분이며, 법률상 임대차에서는 위처럼 전월세를 구분하지 않고 모두 임대차계약으로써 보게 됩니다. 그리고 계약갱신청구권 사용과 별개로 계약조건에 대한 변경은 요구는 할수 있지만 합의가 되지 않으면 변경은 불가합니다. 즉, 당사자간 합의가 된 경우에 변경이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차 기간중에 임대인이 변경되더라도 임차인이 전입신고에 따른 대항력을 갖추고 있다면 임대차 계약은 그대로 승계됩니다. 그리고 재계약시에는 계약갱신청구권을 사용하여 1회 연장은 가능하지만, 만약 새로운 임대인이 실거주를 목적으로 이를 거부할 경우 연장이 어렵습니다. 물론 계약기간 중에는 실거주를 이유로 하더라도 기간중에 퇴거를 요구할수는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수율은 주택 매매의 경우 거래금액에 따라0.4~0.7%까지 적용이 됩니다. 보통 5천만원미만시 0.6% 5천만원이상~2억미만 0.5%. 2억이상~9억미만 0.4%, 9억이상~12억미만 0.5%, 12억이상~15억미만 0.6% , 15억이상 0.7%가 적용됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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어느 시점을 기준으로 3주택이 되지 않는 건지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 기준은 잔금청산일과 등기접수일중 빠른 날로 보시면 됩니다. 보통은 잔금일에 잔금을 받고 이전등기 서류를 넘기기 때문에 두 날짜가 동일하게 되므로 잔금일을 매도시점으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.29
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벽산아파트44평전세세입자이사온지4일만에주방에서물이샌다고연락와서고치고난뒤사건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 내용으로 보입니다. 상위 답변을 참고하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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벽산아파트44평전세세입자님께서물세는거고치고난뒤사건입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수에 대한 하자보수를 임대인이 완료하였고, 세입자가 주장하는 부분들은 실제 임대차를 유지하는데 크게 문제가 없어 보이는점을 보았을 때 , 임차인의 계약해지는 무리한 요구로 보입니다. 다만 현 임차인의 주장과 임대인의 주장이 서로 차이가 있고 중개한 부동산 역시도 중간조율이 어려운 상황이라면 임대차분쟁조정위원회를 통한 조정등을 신청하여 받아보시는것도 좋은 방법일수 있습니다. 개인적 판단으로는 계약해지의 사유가 되지 못하고, 이사를 원할 경우 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인이 동의를 해준다면 그 조건을 맞추고 이사를 하는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세 계약서 쓸 때 필수로 확인해야할 것은 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 계약서에서는 크게 거래금액, 계약기간, 당사자 인적사항, 목적물의 주소지등이 잘 표시되었나를 확인하셔야 하고 , 특약 내용중에서는 기본적인 사항을 제외하고는 만약 현주택에 근저당이 있다면 잔금일 근저당 말소 내용과 전입신고 익일까지 다른 물권 설정 금지 등의 내용이 있는지를 확인하시면 될듯 보입니다. 그리고 그외 서류확인시에는 임대인의 국세납입증명서나 , 등기부등본, 건축물대장등을 확인하시면 되고, 되도록 중개사무소를 통한 거래를 하시는게 안전할수 있습니다. 그리고 사전에 해당 목적물이 전세보증보험 가입이 가능한지에 대한 확인도 하시는 게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월까지 계약 변경 유무에 대한 통보를 양측 모두 하지 않을 경우 이전과 동일한 조건으로 자동 연장된다는 것으로 주택임대차는 그 기간을 2년으로 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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