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상가 입지 분석방법 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론적 내용은 부동산학개론 관련 서적등을 통해 확인을 하실수 있습니다, 실제 부동산에서 상가 입지분석을 한다면 당연히 해당 상권의 유동인구, 타 지역에서의 접근성(교통편의가 유리 특히, 2~3개노선이 겹치는 트리플 역세권등), 상권의 지속발전가능성이 기본적인 조건이 될수 있고, 업종에 따라 적용되는 입지 구분또한 매우 중요합니다. 그리고 건물에 대한 구매를 위한 입지분석시에는 당연히 공실 리스크를 줄이기 위한 임대차 가능여부도 중요한 요인이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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잠실 부동산규제가 뭐뭐 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역과 비규제 지역은 차이가 매우 큽니다. 일단 주택담보대출시 ltv적용 기준이 다르고, dsr적용기준또한 다릅니다. 즉, 규제지역이 동일한 조건의 대출자 기준 가능한도가 낮습니다. 그리고 실거주의무는 물론, 전매제한 기간이 더 길고, 청약에 있어서도 1순위 자격요건이 더 까다로운 부분이 있고 당첨후 포기시 재당첨 제한기간 또한 깁니다. 자세한 세부규제등은 인터넷을 통해서도 확인이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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경매로 낙찰받아서 토지 및 집이 생기면 청약 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분으로 특별공급 청약은 어려울수 있습니다, 보통 특별공급은 무주택자를 대상으로 하고 신혼부부 특공의 경우 혼인신고일로부터 입주공고일까지 주택 보유이력이 없어야 하기 때문입니다. 일반 청약의 경우는 1순위 자격요건에 따라 가능여부가 달라질수 있는데 보통 84제곱이하 공공분양의 경우 유주택자는 1순위 청약이 어려울수 있고, 민영청약의 경우 중형, 대형평수에 있어서는 1주택자까지도 1순위로써 청약이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 잔금일과 이삿날이 상이한 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문처럼 한다고 해서 문제가 되지는 않습니다. 다만 대출과 관련해서는 버팀목 허그 안심대출의 경우 일정기간 내 전입신고 요건이 있는 것으로 알고 있기 때문에 잔금일로부터 1주일이내 전입신고는 문제가 없을 수 있지만 혹시나 한번 문의는 해보시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 보증보험은 만기일까지의 전입신고 유지가 중요하므로 3일 뒤 전입신고가 보험 청구시 문제가 되지는 않을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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무량판구조 전단보강근이 없도 되는 상황이 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 건물에 대한 내부구조검사를 진행하지 않았기에 왜 그런 판단이 되었는지를 설명드리기는 어렵습니다. 전문가가 아닌 입장에서는 해당 내용이 이해되지 않을수 있지만 전문가들입장에서는 충분히 근거가 있을수 있는 내용일수도 있기 때문입니다, 그러므로 해당 시공사나 구조검사를 진행한 업체등에 그 이유를 문의하시는게 가장 빠른 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세금 반환전 전출 전세금반환확약 임차권등기안함
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님과 공동생활을 해오던 직계존속이라면 질문처럼 진행하셔도 대항력 유지에는 문제가 없어 보입니다. 그리고 세대주는 동일거주 가족중 누구나 할수 있기 때문에 변경에 문제가 되지 않아보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세만기 다음날 다음들어갈집 잔금처리를 해야하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 허그 전세보증보험에 보증금 청구를 위해서는 몇가지 갖추어야할 조건이 있습니다. 만기이후 법원에 임차권등기를 신청하여 임차권 등기가 된 이후에 서류를 갖추어 보험청구가 가능합니다, 즉, 임차권 등기신청부터 등기까지도 최소 1개월은 소요되므로 질문처럼 다음날 바로 대납을 해주거나 하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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특공에서 자산 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특공에서의 자산 기준중 부동산액 산출 기준은 건물가액은 건축물의 공시가격을 적용하여 산출하고, 공시되지 않은 경우 지방자치단체장이 결정한 시가표준액을 공시가격을 적용합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 보증금에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일에 보증금이 반환되지 않으며, 바로 법원에 임차권등기명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 보통 등기가 된 이후 보증보험 청구를 하지만 질문처럼 보증보험 미가입상태라면, 반환소송을 제기해 승소판결을 받고 해당 판결문을 가지고 해당 주택을 경매에 넘겨야 합니다. 물론 해당과정중에 임대인이 보증금을 반환하거나 반환계획을 설명하는 경우가 많기 때문에 해당 과정까지 가지 않은 경우도 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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등기중에 문제가 생긴거 같아서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기소에서는 형식적 심사를 진행하고 등기에 필요한 서류가 빠졌을 경우에는 보정명령을 하고, 이에 따라 주어진 기간내 보정을 시행하면 이후 등기가 완료됩니다. 그리고 등기부가 전산으로 되어 있다고 해도 결국 등기관이 직접 입력을 하는 만큼 실제 접수일과 등기완성일은 차이가 있을수 있으나, 법무사가 보정처리를 완료하였다면 좀더 기다려 보신뒤에 확인하시기 바랍니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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