상급지로 갈수록 전세가율이 떨어지는 이유가 있을까요?

Question

같은 평수에 덜 상급지인곳이 상급지인곳보다 매매가에 비해 전세가율이 높은것을 보았습니다

예를들어 a 상급지 국평 매매 30억 전세 15억인데

b 최상급지 국평 매매 35억 전세 10억인 경우가 빈번했습니다.

이유가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이건 전세목적물에 따른 차이가 있는것이지 상급지와 최상급지에 일반적인 차이로 보기는 어렵습니다. 즉, 최상급지라도 전세수요가 많지 않은 경우 시세대비 전세가율이 낮을수 있고 반대로 최상급지내 전세수요가 많은 곳은 상급지에 비해 더 높은 전세금이 있을수도 있습니다. 그리고 가장 큰 이유가 있다면 상급지에 주거지는 건축연식을 볼때 최상급지에 비해 건축년수가 오래되지는 않은 경우가 많습니다. 이는 최상급지가 먼저 개발되었기 때문이고 그에 따라 시설노후와 같이 거주하는데 있어 불편함이 있는 경우가 많기 높은 시세에 비해 전세시세는 상급지전세시세보다 낮을 가능성도 있습니다 , 즉 케이스바이케이스로 보시는게 맞을 듯 보입니다 .

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