전문가 프로필

답변 내역

주택청약통장 해지하고 다시만들어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해지자체에는 문제가 없습니다. 다만 그동안의 보유기간과 납입횟수등의 효력은 상실되며, 다시 재가입시 처음부터 보유기간과 납입횟수를 채워 청약을 진행하셔야 합니다. 보통 청약에 따라 다르지만 2년이상 24회 납입시 모든 청약에서 1순위자격은 주어지나, 6개월만 되었을 경우 일부청약에 1순위 청약이 불가할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

자취방이 압류됐는데 보증금을 모두 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 압류가 되었다고 경매가 바로 진행되지는 않습니다. 다만 압류 이후 소송등 법적 절차에 따라 다음단계가 경매신청이기 때문에 임대인에게 빠른 상환을 요구하시면 됩니다. 2. 그렇습니다, 다만 전세대출시 보통 보증보험을 가입하기 때문에 이를 통해 보험지급을 받을 가능성이 높습니다. 만약 전세보증보험에 가입되지 않았다면 경매 배당을 통해 받아 상환하셔야 합니다. 부족한 금액만큼은 본인 명의 대출인 만큼 본인이 책임져야 합니다. 3. 배당요구 신청등의 문서송달이 있었다면 경매가 시작되기 바로 전단계이기 때문에 반드시 배당요구를 하셔야 합니다, 4. 무조건은 아닙니다. 최우선 변제 관련한 사항에 따라 2800만원 전체금액이 배당되지 않을 가능성도 있습니다. 그리고 확정일자가 없기 때문에 우선변제권은 없는 상태이므로 만약 최우선변제에서 받지 못한 보증금에 대해서는 순위배당이 아닌 안분배당에 따른 어려움이 있을수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

부동산 월세 손해배상청구가 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구는 임차시를 기준으로 하며, 질문에서처럼 파손이나 훼손이 있는 부분에 대해서는 임차인에게 수리비용 또는 원상복구를 요구하실수 있습니다. 다만 해당 과정에서 임차인의 주장에 따라 협의가 수월하지 않을수 있기에 비용등에 대한 명확한 자료를 근거로 협의를 진행하셔야 합니다. 임차인이 비용지급을 거절할 경우 손해에 대해 손해배상등의 소를 제기 할수는 있으나, 일반적으로 실익은 없기에 적절한 협의가 어렵다면 임대차분쟁조정위원회등을 신청하여 도움을 받으시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

부부 공동명의의 임대인과 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 질문처럼 해도 크게 문제는 없습니다. 미참석하는 계약자의 위임장과 가족관계확인서등을 통해 계약권한이 있는 소유자가 맞는지 여부만 확인하시면 되고, 보증금 반환의 경우는 계약상 문제가 없기 떄문에 만기시 보증금을 받는 데에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

전월세 보증금 대출 연장 시 임대인 미동의하여 임차인 임의로 진행 후 임대인에게 고지의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙성 전세대출시 임대인 동의는 필요없습니다. 그렇기에 해당 부분을 임대인에게 고지할 이유는 없고 이후 보증금반환시 임대인은 은행에 보증금을 입금하면 됩니다. 만약 은행이 아닌 본인에게 입금하였다면 본인이 은행에 상환하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
0
0

부동산매매 계약해지 가능할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민사소송을 할 근거가 없습니다. 상대방이 어떠한 채무불이행이나 이행불능, 또는 법적 해지 사유가 없는 상황에서 정상적인 계약에 대해 해지를 요구하는 소송은 있을수 없습니다. 계약금만 지급한 계약금 계약상태에서 일방적인 해지를 할 경우에는 지급한 계약금을 포기하면 가능합니다. 즉, 계약금에 대한 손실은 감수하셔야 일방적인 해지가 가능하고, 중도금이나 잔금일이 도래한 경우에는 상대방 동의없이는 해지가 불가능하기 때문에 더 큰 손실을 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항이나 보증금에 대한 대항력을 얻기 위해서는 해당 주소지를 사업소재지로 하여 사업자등록을 하여야 합니다. 즉, 하지 않으면 보증금에 대한 대항력은 부여되지 않기에 보증금 보호에 위험이 있을 수 있습니다, 물론 만기시까지 아무런 일도 일어나지 않으면 상관없지만 중간에 임대인이 변경된다거나, 혹 경매가 진행된다면 보증금 보호는 매우 불리해질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역내 정비기반시설이 열악하여 정비기반시설+주거시설을 함께 개발하는 것으로 쉽게 신도시 개발등이 이에 속하며, 공적 영역이 강한 개발방식입니다. 이에반해 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거시설이 열악하여 해당 주거시설만 개발하는 방식으로 쉽게 아파트 재건축이 이에 해당하고, 이는 민간사업 영역이 강하므로 조합등을 구성하여 진행하는 개발사업으로 보시면 됩니다. 그리고 지주택의 경우는 재건축, 재개발 모두에 속하는 방식으로 보기 어렵고 지역내 무주택자들이 모여 일정 조합을 구성해 건축부지(토지)를 구매해 개발을 하는 방식으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

부동산매매시 관리금예치비는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 처음 신축되고 모든 입주민들이 채워지기 전에 소유자들은 관리사무소 인력운영과 비용지출에 필요한 부분 사용을 목적으로 선수관리비를 내게 됩니다. 이러한 선수관리비는 일반관리비처럼 내는것이 아닌 최초 입주시 모든 세대가 일정금액을 넣어두는 것이기에 매매시 해당 선수관리비는 매수인이 인수를 받는 대신 매도인에게 현금으로 지급해주는 것입니다. 즉, 본인이 다른 이에게 매도할때 반대로 매수인에게 지급받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0

환기시스템 필터 교체는 임차인이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주한지 1달밖에 되지 않았기에 임대인에게 해당부분을 이야기 하시고 교체비용지급을 요구하시면 될듯 보입니다. 환기시스템 자체는 옵션이고, 본인 사용기간이 짧기 때문에 임대인이 부담해야 하는 부분으로 보입니다만, 사전에 임대인과 조율없이 임의대로수리를 할 경우 협의시 불리한 부분이 있기 때문에 잘 이야기 하셔서 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
0
0