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답변 내역

학원이 많은 곳이 좋을까요? 학교 근처가 좋을까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.학교와 학원이 분리되어 있는 경우는 많지 않습니다. 쉽게 주변에 중,고등학교가 있으면 자연스레 지역내 학원이 늘어나게 되는 구조입니다, 정말 사교육 입지가 강한 강남8학군을 제외한다면 일반적인 학교입지와 학원입지는 동일하거나 근거리 이내로 비슷하게 형성됩니다.특별한 경우로써 두 입지상 거리차이가 있다면 자녀의 학원이동시간과 통학 이동시간등을 고려하여 판단하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산청약다자녀특별공급을 계속쓸수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급 자체는 1번 당첨되면 사용이 불가한 것으로 알고 있습니다. 즉 한번 특별공급에 당첨되면 본계약여부와 관계없이 다음 특별공급부터는 자격이 제한됩니다. 전매후 다시 쓸수있다는 말은 저도 처음 듣는 말입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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아파트 재건축은 몇년이 지나야 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 대상이 되는 기준이 별도로 건축후 몇년 이렇게 있지는 않습니다, 다만 재건축을 위해서는 기본적으로 안전진단을 거쳐 통과를 해야하는데 재건축을 위한 안전진단을 신청할수 있는 조건이 건축한지 30년이 지난경우에 가능합니다. 그래서 보통 30년 이상된 아파트의 경우 재건축사업 대상이라고 보는 견해가 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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전세집 인덕션에 생긴 기스도 보상해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차인의 원상복구에는 생활기스나 사용에 따른 노후화는 포함되지 않습니다만, 그 기준이 명확하지는 않아 임대인이 이를 문제삼아 비용을 요구한다면 사실상 일부를 지급하셔야 할수도 있습니다. 질문에서 말하는 기스의 정도가 눈으로 보일정도로 심각하다면 이는 원상복구에 해당하겠지만, 가벼운 기스정도는 포함되지 않는다 볼수 있고, 이때 누가 어떠한 기준으로 보느냐에 따라 분쟁의 소지가 충분히 있을 가능성이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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확정일자와 전세권 설정의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권은 등기로써 부여되는 물권입니다. 즉, 단순히 임대차계약을 체결하고 부여받는 채권인 임차권과는 다른 개념입니다. 확정일자는 채권인 임차권에 특별법(주임법)에 따라 우선변제권을 부여하는 것이고, 등기된 전세권은 확정일자 , 전입신고없이도 그 자체로 대항력과 우선변제권을 부여받습니다. 임대차시 전세권 설정이 사실상 가장 강력한 권한이 주어지는 것이고, 확정일자를 받는다고 전세권 설정의 필요가 없는 것은 아닙니다. 사실상 임차인에게 가장 강력한 권한이 전세권 등기이고 그 다음이 전입신고와 확정일자를 갖춘 임차권으로 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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신축아파트 전세로 들어가려고 할 때.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 말그대로 등기부상 기재되는 부분이기 때문에 등기부가 생기고 난 뒤에 임대인의 동의 및 협조를 받고 진행할수 있습니다. 보통 전입신고와 확정일자 부여로써 대항력과 우선변제권 효력은 얻을 수 있으며, 전세권을 등기하는 경우 등기접수일 기준으로 권리가 생기게 됩니다, 임차권과 전세권 효력은 별개로 유지되며, 전세권 등기시 필요한 비용은 임차인이 부담하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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고시원에서 몇달살아도 전입신고하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 거주하는 곳에서는 전입신고를 하셔야 합니다. 만약 고시원으로 전입신고를 원하시면 관할 주민센터를 방문해 신청하시면 되고 별도 비용은 들지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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재건축 가능한 연한이 몇년차 인가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 보통 안전진단을 통해 재건축가능여부를 판단합니다. 여기서 안전진단을 신청할수 있는 기본 조건이 건축한지 30년이 지나야 합니다. 그러므로 재건축을 진행하려고 하는 경우를 보면 최소 30년이상된 아파트에서 사업을 진행하게 됩니다. 물론 기간경과가 되었더라고 안전진단 통과를 못하거나, 정비구역 지정이 어려운 경우, 사업성이 떨어지는 경우등은 30년이 되어도 재건축 진행을 할 수 없게 됩니다. 그리고 재개발의 경우는 공익사업이 강하기 때문에 단순히 30년등의 기준이 아닌 도시관리계획에 따라 정비기반시설이 열악하고 주거기능이 열악한 지역을 대상으로 선정하여 진행하기 때문에 재건축처럼 민간이 나서서 하겠다고 할수있는 부분은 아닙니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 매도시 매도인이 중대한 하자에대해 1년동안 책임지는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보책임은 법률상 매수자가 사실을 안날로부터 6개월내 청구를 하게 되어 있습니다. 질문에서 말하는 아파트 시공사 하자담보책임과 별도로 유상거래시 매도자의 의무중 하나입니다. 쉽게 매매후 사전 고지되지 않은 목적물에 하자가 발견되었을 경우 이에대한 무과실 책임을 일정기간 지는 것으로 거래 안전 목적으로써 한가지 의무라고 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 중개자격없는 소개해주는 분들은 알바인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사무소에는 근무하는 직원은 크게 공인중개사 자격을 가지고 있는 소속공인중개사와 자격없이 단순 매물안내와 중개보조를 담당하는 중개보조원이 있습니다, 질문에서 말하는 실장님은 소속공인중개사 일수도 있고, 중개보조원일수도 있습니다, 채용방식은 중개사무소마다 차이가 있지만 해당 중개사무소에서 일하기 위해서는 시청에 등록을 해야합니다. 결국은 능력있는 실장님들은 더 좋은 조건에 중개사무소로 스카웃되는 경우도 많기에 자주 옮겨다는게 무조건 신뢰가 없다고는 볼수 없습니다. 또한 중개시 계약서관련 중요사항은 공인중개사가 직접 챙기기 떄문에 거래안전에도 크게 문제는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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