답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 말인지 잘 모르겠네요, 경매를 진행하는 주체는 법원입니다. 은행은 근저당권자로 실제 배당을 결정한 권한도 없고, 해당절차에 주체도 아닌 하나의 물권을 보유한 채권자일뿐입니다. 그리고 질문의 경우는 질문자님 전입신고 익일과 근저당 등기접수일을 비교하여 우선 순위를 알아야 합니다. 만약 근저당권 등기접수일이 질문자님 전입신고 익일보다 빠르다면 배당시 은행 근저당이 먼저 배당이 되고 남은 금액에서 보증금 배당을 받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문처럼 두번째 매입주택을 먼저 팔게 되면 일시적 2주택 양도소득 비과세는 적용되지 않습니다. 즉, 못파는 것은 아니지만 새주택 매도시에는 1가구 2주택에 따른 양도소득세 부과 대상이 되어 양도차익에 따른 세금을 내셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인 과실이나 관리상 문제가 아닌 이유로 발생되는 목적물 하자에 대해서는 임대인에게 하자 보수 의무가 있습니다. 질문처럼 누수나 단열문제로 발생되는 하자로 인해 공사등을 하게 될 경우 비용은 임대인이 부담하는게 맞고, 해당 하자를 방치하는 경우에는 계약해지까지도 요구를 할수 있습니다. 또한 공사로 인해 거주가 불가한 경우라면 이주기간동안의 숙박비등도 함께 요구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌은 주택담보대출입니다. 오피스텔은 원칙적으로 주택이 아닌 업무용시설이기 때문에 대출이 되지 않습니다. 다만 오피스텔이라도 용도를 주거용으로써 된 경우에는 주택수 산정에 포함되어 주택으로 보기 때문에 주담대 대출도 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개업자는 말 그대로 임대인에 질문하기 어려운 부분들을 중개사를 통해 전달하고 이를 임대인과 잘 조율하는 역할까지 수행하게 됩니다. 그러므로 특별히 주택전세에 관해 궁금한 사항등은 반드시 있는 그대로 문의를 하시면 됩니다. 주의하실 사항은 본인이 하는 질문의 내용이 아닌 중개사가 중개과정상 계약 또는 목적물 관련하여 질문자님에게 고지사항등을 잘 듣고 기억하시는 게 더 필요해보입니다. 그리고 주택 방문시에는현재거주하는 사람만 알 수 있는 부분들(층간소음이나 관리상 문제등)은 실제 거주중인 임차인 분들에게 살짝 문의해보시는 것도 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 전세보증보험 가입은 의무입니다. 다만 경우에 따라 보증금 전액이 아닌 일부금액에 대해서만 보증보험에 가입하는 경우가 있습니다. 이럴 경우 임차인의 동의가 필요하기에 질문처럼 말하는듯 보입니다. 임차인 스스로 보증보험에 가입을 하는 경우 보증금 전액에 대해 가입을 하게 되며, 이때 보증료를 별도내 내셔야 합니다. 다만 아무런 사고 없이 만기 보증금 반환을 잘 받게 된다면 이때는 임대인 전세보증보험과 임차인 보증보험이 중복가입을 하였기에 보증사에 중복 가입에 따른 전세보증료 환급을 요구하실수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임차권 등기명령 신청 후 완료되어 등기가 되기 전까지는 전입신고에 따른 대항력을 유지하고 계셔야 합니다, 즉, 임차권 등기가 왼료된 이후에는 이사를 가더라도 보증보험 청구에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 이해관계인이 아니라도 누구나 열람이 가능합니다. 인터넷 대법원 등기소를 통해 열람이 가능하며, 열람을 위해서는 목적물의 정확한 주소를 알고 계시면 됩니다. 참고로 열림시 수수료가 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장은 정부24홈페이지를 통해 열람이 가능하고 인터넷 사용이 어색할 경우 건축물이 속한 주민센터에 방문해서 발급받아보시면 됩니다,건축물대장은 목적물 표시사항에 대한 기준이되는 장부이며, 등기부등본은 권리관계의 기준이 되는 공적장부입니다. 즉 소유자등의 확인은 등기부기준, 목적물의 면적이나 용도등의 확인은 건축물대장을 통해 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가 확인은 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 통해 확인이 가능하고, 이보다 쉬운 방법으로는 네이버부동산에서 해당 매물을 검색해서 세부탭에 보시면 실거래가 나와 있습니다. 그리고 KB시세 확인은 인터넷에 해당 검색을 쳐보시면 KB시세 홈페이지가 있으므로 그에 접속하시어 확인하시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.