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특례보금자리론 80%까지 대출 가능한가요?? 우대형으로요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격 9억이하라면 최대 5억한도까지 대출이 가능하고, 생애최초주택구매의 경우 ltv80%까지 대출이 가능합니다, 생애최초가 아닌 경우는 ltv70%까지 가능합니다. 자세한 가능여부나 한도는 직접 연계은행등을 통해 상담받아 보시기 바랍니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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조합원아파트라는 것은 무엇이며 장단점에 대해 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 아파트 그중에서도 지주택의 경우 장점은 시세보다 낮은 분양가로 주택구매가 가능하다는 점이고, 단점은 부지확보의 문제, 조합원과 시공사마찰등 사업진행이 계획대로 되지 않아 공사기간이 지연되고 이에따라 조합원들의 분담금이 계속 늘어난다는 점이 입니다. 사실상 최초 계약시 예상되었던 금액과 기간에 사업이 마무리 되는 경우는 거의 못본듯 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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임대차 계약 해지하려면 임차인이 해야할 일은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지라면 임대인 동의를 먼저 구하셔야 하고, 만기해지를 하시는 거라면 만기 6~2개월전 임대인에게 만기해지통보를 하셔야 합니다. 그리고 구청등에 별도 신고등은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산 용어 중에 전대차란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차는 전세권자가 임차물을 다시 제3자에게 전세나 임대를 하는 것을 말합니다. 쉽게 임대인과 임차인이 임대계약을 체결하고, 이 임차인이 다른 제3자와 임대차 계약을 하는 것을 말합니다. 이때 임차인을 전대인이라고 하고, 제3자를 전차인이라고 합니다. 보통 전세권 등기를 한 전세권자는 임대인 동의없이도 전대차가 가능하지만, 단순 임차권을 가진 경우 반드시 임대인 동의가 있어야지만 전대차가 가능합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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아파트 구매시 등기이전은 구매자가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 등기권리자, 의무자 즉, 매수,매도자가 함께 공동신청하는게 원칙입니다. 다만 실무에서는 일정 수수료를 지급하고 법무사에게 위임하여 등기이전을 진행하게 됩니다. 물론 셀프등기신청도 가능합니다.질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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제주도 부동산 계약 중 연세라는 게 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연세는 사글세의 제주도표현으로 보시면 됩니다, 쉽게 월세의 형식이나 임대차시 일정보증금에 추가로 1년치 월세를 한번에 지급하고 해당기간만큼 사용하면서 차감해 나가는 것을 말합니다. 속칭 죽어지는 세라고 보시면 됩니다, 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 재계약시 갱신권 사용 이후 인상 상한율이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 5%내 인상이 가능하고 개인이라면 시세대로 인상이 가능합니다. 임대인이 개인인 경우, 최초 계약갱신청구권 사용에 따른 5%이내 인상 제한이 있지만, 갱신청구권이 없거나 사용하지 않는경우, 시세대로 인상이 가능합니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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임대보증금 보증 미가입상태 처리
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 아무런 문제가 없습니다. 그리고 본인이 가입한 허그보증보험 보험료의 75%를 임대인에게 청구하셔도 됩니다. 원칙상 임대사업자는 의무가입대상이나 임차인이 가입하는 경우 이로 대체할수 있지만 비용에 대해서는 임대인도 부담의무가 있습니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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지방 4억3천만원 아파트 매수시 부대비용 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 조건(추가주택보유여부, 면적, 시가표준액)등에 따라 차이가 있을수 있습니다. 보통 4억3천만원 매매가격의 경우 취득세+지방교육세는 473만원 , 등기비용 140만원 정도 예상되며, 법무사 비용은 60~70만원사이, 중개보수는 170만원정도 예상됩니다. 총 비용 850~900만원정도 보시면 됩니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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전혀 다른 청약을 두 곳 동시에 넣어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중복청약은 당첨자 발표일이 같지만 않다면 가능합니다. 다만 중복당첨은 안되고, 먼저 발표되는 청약에 당첨되면 이후 발표되는 청약건은 당첨되더라도 취소처리가 됩니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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