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질문 가족간에 전세끼고 집사도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 직계존비속간 전세계약이 가능한지를 물어보시는 듯 합니다. 직계존비속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 다만 보증금에 대한 이체기록등은 잘 남겨두시고, 별도의 임대차 계약서를 작성하시는걸 추천드립니다. 참고로 해당의 경우 전세대출은 불가합니다. 질문이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.26
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집 재계약을 했는데 방을 빼달라고 연락이 왔습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대차 계약시 공사로 인한 강제적인 임대차 중도해지는 재개발,재건축과 같은 사유가 있을 때 입니다. 질문의 경우는 사인의 이익을 위해 건물을 수리, 변경하는 부분이므로 임차인에게 임의대로 퇴거통보를 할수 없어 보입니다. 임차인은 중도해지의 조건으로 이사비용과 중개보수비용등을 보상받는 조건으로 동의하시거나, 임대인 거부시 계약의무불이행에 따른 손해배상등을 고려해볼수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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부동산 매매 계약서를 계속 취소하게 되는 경우 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약 자체를 해지하는게 문제가 되지는 않습니다만 부동산 거래신고가 된 상태에서 수정이 계속되고, 최종 해지신고를 할 경우에 부동산시장 교란행위로 보여 조사대상이 될 가능성이 있습니다. 물론 100%가 아닌 가능성이 있다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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내용증명 계약만료 8개월 전 보냈는데 상관없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용증명자체는 의사통보 효력외 법적 효력은 없습니다. 질문에서 이미 3차까지 보냈으나 반송되었다면 사실상 의사통보가 되지 않은 것이기에 8개월에 보낸부분은 중요하지 않습니다. 의사통보가 되지 않은 상태라는게 중요하며, 반송이 계속되었기에 법원을 통해 공시송달을 신청하셔야 할듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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행복주택 신청조건에 대해서 질문이요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 부모님과 다른 거주지에 있다고 세대분리가 되는 것은 아닙니다. 일정 요건을 갖추셔야 세대분리가 되며, 보통 만30세 이상이거나 혼인을 한 경우 , 그리고 중위소득 40%정도에 해당하는 경우에 별도 세대로 인정받게 됩니다. 만일 부모님이 무주택이라면 해당 세대분리는 하실 필요가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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양도소득세가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세의 정확한 계산을 위해서는 주어진 조건외 추가 사항을 더 알아야 합니다. 주어진 조건만으로 대략적으로 답변드리면 1주택자의 경우 비과세, 2주택자의 경우(일시적 2주택 아닌경우) 공동명의로써 한사람기준 양도차익은 3억 필요경비알수 없고, 보유기간 3년, 장기보유특별공제 6%, 양도세율 38%가 적용되어 대략 8천만원 후반대가 나올듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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세대원 자격으로 생애최초 주택매수 후 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 한지붕내 세대분리가 가능한 경우는 가족이 아니거나 새대주 분리 요건을 갖춘 경우에만 가능합니다. 질문처럼 직계존비속간 세대분리에는 독립된 생활공간이 필요한데 현관문이 하나인 아파트 내 동일호수등에서는 세대분리가 불가합니다. 보통 만30세 이상, 혼인, 중위소득 40%이상일 경우 세대분리가 가능하다고 알고 있지만 여기에는 원칙적으로 물리적인 거주지의 분리가 필수 조건이기 떄문입니다. 세금에 있어 세대분리가 되었다면 무주택자로 볼수 있고, 세대분리가 되지 않으면 1가구 2주택이 될수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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전세 계약 후 보증금 입금과정에서 입금자명이 다른데 보증보험 이행시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 보증보험사에 증명 방법이나 필요서류를 문의하시는게 가장 정확할 것으로 보입니다. 보통 지급심사는 보증보험사가 진행하므로 거기에 맞추어 준비하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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상가 주택과 주상 복합은 다른 것인가요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가주택은 주로 주택가 안쪽에 위치하며 3~4충 규모로 면적이 작아 입정할수 있는 업종이 제한적입니다. 또한 주택가 안쪽이기 때문에 용도구역에 따른 제한도 있을수 있습니다, 반면 주상복합은 주로 역세권 주변으로 입지가 되어 있으며, 고층으로 크게 지어지는게 일반적입니다. 그러므로 건물안에 대부분 편의시절이 갖춰진다는 점과 상업지역의 특성상 입점가능한 업종도 다양합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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주택 임대차 계약 신고란 어떤 것을 말하는 것인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 신고는 주택에 대한 임대차계약을 체결하는 임대인과 임차인은 계약일로부터 30일이내 관할 지방정부에 신고를 해야하는 것을 말합니다. 신고대상은 2021년 65월 이후 신규 및 갱신임대 계약간, 주택임대차보호법에 따른 주택, 보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과시 그 신고의무가 있고, 신고의무자는 임차인, 임대인 모두 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.09.26
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