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답변 내역

같은 매물에 중개업체가 두곳이면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황상 그럴 가능성은 있어보입니다만 A중개소를 통해 확인하지 못한 매물에 대해서 다른 중개소를 통해 매물을 보는것 자체가 문제가 되지는 않습니다, 또한 동일매물에 대해 다른 중개사를 통해 계약하는 상황은 아니므로 C을 통해 계약을 체결한다고 해도 법적 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.24
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같은 아파트 매물인데 가격이 다른 경우 어떻하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.A업체에 해당 사실을 말하고 가격을 원하시는 금액에 맞추어 줄것을 요청하시는 가장 좋을 듯 보입니다. 사실 B업체가 가격을 낮출수 있다면 사실상 다른 중개업소 요청에도 매도자가 수락할 가능성이 높기 때문입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.24
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전세계약 연장건 및 보증보험에 관하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서상 6개월을 기재하였고 이에 서명 및 날인을 하셨다면 사실상 6개월로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 계약협의시와 서류 확인시 잘 확인하셨어야 하는 부분입니다. 물론 서로간 표현에 오해가 있을수 있기에 임대인과 별도 협의를 통해 기간을 다시 조정할수는 있을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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벽지가 조금 찢어졌는데 보상비는 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용은 사진만으로 정확히 알기는 어렵습니다. 일단 기존 벽지와 동일한 벽지를 구할수 있다면 부분도배로 비용발생이 적을수 있지만 그렇지 않을 경우 비용이 커질수도 있습니다. 개인적인 판단으로는 해당 부분은 범위가 크지 않기에 임대인에 따라 원상복구 의무를 주장하지 않을 가능성도 있어보입니다. 제일 좋은방법은 일단 동일한 벽지등을 구해서 살짝 덮으시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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상가 해지시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 질문자님이 월세3기에 따라 계약해지를 통보하셨고 임차인은 동의를 하였기에 현 시점으로 계약은 종료된것이기에 못받은 월세를 공제한 나머지 보증금은 바로 반환하셔야 합니다. 즉, 임차인이 건물인도를 하는시점에 보증금 반환도 바로 하셔야 합니다. 2.임차인입장에서는 월세를 밀렸기에 계약기간중 해지통보를 받아 계약기간 유지가 어려워 졌고 이에 따라 권리금회수보호기회도 날리게 되었습니다, 충분한 패널티를 받은 것입니다. 그리고 임대인 입장에서는 보증금에서 월세를 공제하고 계약해지에 따란 손해에 대해서는 손해배상등을 요구하시면 되는 부분입니다. 3. 계약해지에 따른 손해배상은 가능하므로 합의를 통해 손해배상을 받으시거나 임차인이 거부한다면 법적 소송을통해 손해배상을 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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누수 같은 문제는 월세 임차인이 해결해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수는 목적물 하자 중에서도 중대한 하자에 속합니다. 만약 누수로 인해 임대차 유지가 어려울 경우라면 계약해지및 손해배상까지 가능한 하자로 볼수 있고 , 누수 발생시 임차인과실이 없는 경우라면 임대인이 해당 하자를 보수하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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전월세신고 기준이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 신고는 21년6월 이후 신규 및 갱신 임대 계약건 대상으로 보증금 6천만원 초과하거나 월세 30만원이 초과된 임대차에 대해서는 신고의무가 있습니다. 이를 하지 않을 경우 최대 100만원이하 과태료가 부과됩니다. 그리고 현재는 계도기간 내년 5월31일까지 연장되어 있는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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전세 계약에서 최초 계약 기간이 지나서 묵시적 갱신이 발생할 경우 전세 계약의 기간은 어떻게 변경되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택임대차에서 묵시적 갱신이 되면 동일조건에 기간은 2년을 기준으로 보게 됩니다. 그리고 상가임대차에서의 묵시적 갱신은 1년입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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전입신고 날짜와 확정일자 받은 날짜가 15일 넘게 차이가 나면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 - 대항력, 확정일자 - 우선변제권은 각각 효력이 발생 됩니다. 다만 대항력이 없는 상태에서는 우선변제권 효력은 발생되지 않습니다. 질문의 경우 1/1일 전입신고를 하였다면 대항력은 1/2일 0시부터 효력이, 1/16일에 확정일자를 부여받으면 1/16일부터 확정일자 효력이 생깁니다, 참고로 최우선변제권은 전입신고를 조건으로 하며, 확정일자에 따른 우선변제권 여부는 따지지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다
경제 / 부동산
23.09.23
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근저당을 못 갚아서 건물이 경매로 넘어가면 시세의 7~80%로 거래가 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 정확히 판단할수 없습니다. 경매신청이 있을 경우 감정가를 기준으로 20~30%다운된 금액에 경매를 진행하게 되는데 감정평가에 따라 해당 최저매각대금이 시세보다 높을수도 더 낮을수도 있기 때문입니다. 결국 시세보다 높다면 입찰을 안할 것이고 그에 따라 유찰이 되어 20%씩 내려간 금액에 경매가 진행되기 때문에 결국은 시세보다는 낮은 금액이 되었을 경우 낙찰되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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