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청년 버팀목 hug대출을 받으려고 합니다. 융자금이 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가할것으로 보입니다. 허그전세대출의 경우 선순위 근저당이 있을 경우 대출이 반려되며, 조건부대출(전세잔금일 근저당말소)는 가능하난, 잔금일에 근저당말소 접수증등을 첨부하여야 대출 회수가 되지 않습니다. 즉, 말소조건 없이 선순위 근저당을 둔 상태에서 전세대출은 어려울 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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제가 전세자금 대출을 받은 집에 예비신부 (여자친구) 가 전입신고를 해서 권리를 가질 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼집의 전세계약자가 남자분이라면 사실상 여자친구 전입시에는 법적 남남이기때문에 동거인으로 전입되게 됩니다. 단, 본인이 이전 집 전세대항력으로 신혼집에 전입신고를 하지 못한 상태에서 현 여자친구분이 전입하는 경우라면 대항력은 생기지 않습니다. 그리고 혼인신고를 한 상태에서 계약자가 아닌 배우자만 전입시 대항력 여부는 사실상 관련 판례가 없어 된다 되지 않는다 의견이 많아 정확히 답변드리기 조금 어렵습니다. 질문의 경우라면 임대인동의를 받아 혼인신고후 공동명의로 전세계약을 체결하시는 것도 방법일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전입신고와 확정일자를 각 다른 날 신청해도 상관없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빠르게 하셔야 하는 부분입니다. 전입신고를 통해 대항력을 획득한 경우 확정일자에 따른 우선변제권은 부여받은 날을 기준으로 효력이 생깁니다. 만약 공백기간동안 다른 물권이 등기된다면 해당 물권보다 우선변제를 받지 못하기 때문에 빠르게 부여받으시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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집주인이 전세 하향계약 거부시 다른 대체 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주를 원하는 질문자님에게는 합리적인 제안일수 있고 돈이 없다는 임대인에게도 별도자금 을 구하지 않아도 되므로 좋은 선택지이며, 많이들 선택하는 방법이기 합니다. 다만 사람과 사람의 협의인 만큼 이를 거부할 경우에는 어쩔수 없이 퇴거를 고민하셔야 합니다. 현 상황이라면 사실상 만기일 보증금 반환이 어렵기에 거주하면서 법적 조치를 취하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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청년전세대출vs공인중개사 ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞지 않습니다. 무조건 안전한게 세상 어디에도 없고 보증보험이 있다고 무조건 보상이 가능한 것도 아닙니다. 물론 보상은 가능성은 높지만 그 청구과정까지 시간소요나 정신적 스트레스는 덤으로 받게 됩니다. 그리고 중개사는 확인설명의무가 있습니다. 이에는 목적물에 대한 입지, 시설상태 등뿐 아니라 권리관계에 대한 부분까지 포함합니다. 그러므로 중개사에게 신뢰가 가지 않는다면 의심스러운 부분 하나하나 정확히 설명을 요구하시고 그렇지 않다면 계약자체를 다시 고려해보시는것도 방법일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세로 이사할려구 하는데,집에 융자가 있어서 어떻게 해야 되는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택의 시세를 말하지 않아 정확한 답변이 어렵습니다. 일단 전세대출의 경우 선순위 근저당이 있는경우 전세대출이 반려되거나 조건부 승인될 가능성이 있습니다. 은행에 정확히 승인가능을 사전에 문의해보셔야 하며, 권리상 문제는 선순위 근저당은 경매시 말소기준권리가 되고, 낙찰시 이후에 모든 권리는 소멸하게 됩니다. 이에 임차권역시 포함됩니다. 이럴 경우 배당으로써 보증금을 전액 받지 못하면 주택에서도 퇴거하여야 하는 것은 물론이고, 보증금 일부에 대해서도 보상받기 매우 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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장기수선충당금은 누가 부담을 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 장기수선충당금은 해당 목적물에 대해 장기적인 보수계획이나 시설정비등에 사용하기 위해 별도로 적립하는 금액이며, 이는 임대인(소유자)가 부담하여야 하는 부분이나, 자금 청구를 별도로 하기에는 어려움이 있어, 관리비상 항목을 넣어 포함하여 걷어들이게 됩니다. 그러므로 관리를 부담하고 있는 임차인은 만기시에 관리사무소를 통해 거주기간동안 장기수선충당금 납부내역을 확인받아 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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서울 최우선변제금 이내의 보증금이라면 보증 보험에 가입할 필요가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선변제가 가능한 소액임차인이라고 해서 보증보험 가입이 무조건 필요없는 것은 아닙니다. 이유는 최우선 변제는 경매가 진행될 경우 최우선하여 받을 권리이지, 단순히 만기시 보증금을 반환받을수 있다는 권리가 아닙니다. 즉, 경매가 되지 않고 임대인이 보증금을 반환하지 않으면, 법적 조치(임차권등기, 반환소송)을 통한뒤에 경매를 신청하실수 있는 부분입니다, 만약 보증보험에 가입하였다면 임차권등기 이후에 보험료 청구를 통해 보증금을 받고 퇴거할수 있으므로 시간이나 정신건강상 훨씬 유리할수밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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원룸 월세 재계약 질문드립니다(거주 2년차)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1년 계약에서 묵시적 갱신은 적용되지 않습니다. 22.11~23.11월까지 거주는 임대차보호법에 따른 최소거주기간으로 연장된 것으로 보시면 됩니다. 만약 현 재계약시점에서 거주를 원하신다면 임차인이 별도 연락을 할 필요는 없습니다 , 만약 또 아무런 협의없이 연장되면 이때부터는 묵시적 갱신이 적용되기 떄문에 임대인이 먼저 연락이 오기전까지는 그냥 있는게 추가거주시 유리합니다. 그리고 묵시적 갱신 또는 보증금 변동없는 경우 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세낀 주택 구매시 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매물을 매수하는 경우 임차인의 임대차 계약도 승계받게 됩니다. 그러므로 계약 효력이 있으므로 2년이 되기전 실거주를 이유로 퇴거 통보는 하실수 없습니다. 만기이후에 갱신청구권 사용시 실거주를 이유로 거부하고 들어가실수는 있지만 계약기간중에는 일방적인 해지는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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