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전세 감액계약서 작성 시 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이전 계약을 감액 연장한 재계약이라는 점과 계약금과 잔금 기재시 반환여부등을 특약으로 기재하면 됩니다. 보통 중개사가 있을 경우 크게 문제없이 작성하여 줍니다. 2. 원칙상 받을수는 있지만, 임대인과 협의를 통해 요청하셔야 하며, 그게 아니라면 사실상 법적 소송인데 계약이 연장된 상태에서 당사자 관계상 좋지는 않을수 있습니다. 3. 네, 안받아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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아파트명의는 제껀데 언니가아파트대금을 냈거든요 아파트담보로 대출받을경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본을 열람할 경우 목적물에 대한 담보대출 여부는 을구를 통해 근저당으로써 확인 가능합니다. 쉽게 대출금액 (채권최고액)으로 대략적은 대출금, 대출은행도 확인 가능합니다. 즉 담보대출시 언니뿐 아니라 누구든지 등기부를 통해 근저당 여부확인이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세사기 문제로 경매에 올라간 집을 셀프낙찰하고 싶은데 근저당이 있는데 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 낙찰의 경우는 본인이 입찰가를 써내야 하고 낙찰될 경우 해당 금액을 지급하게 됩니다. 쉽게 일반매매가 아닌 경매가 진행될 경우 얼마를 더 내는 게 아닌 낙찰가격 전부를 내셔야 하고 기존 보증금은 경매배당을 통해 배당받으시는 것입니다. 질문의경우 선순위 근저당이 있다면 사실상 경매시 본인에게 배당가능성은 낮기 때문에 주택구매를 하시는것은 실효성이 매우 낮아보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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재개발 보상관련 집주인,세입자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 크게 3가지 보상비용이 있는데, 이주비는 임시거처 마련을 위한 자금을 빌려주는 지원금으로 조합원과 현금청산자 즉 임대인이 수령하게 되며, 주거 이전비는 실제거주하고 있는 세입자가 이주비 대신 주거이전비를 받을 수 있습니다. 그리고 실제 거주하지 않은 임대인의 경우는 주거이전비를 받을수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최초 2년 계약을 하고 계약기간중 중도해지를 요구할 경우 임대인은 이에 동의하지 않을 경우 보증금 반환의무는 생기지 않습니다. 즉, 만기일까지는 보증금 반환을 하지 않아도 됩니다. 다만 임차인의 상황을 고려하여 협의하여 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 임대인이 동의를 해줄수는 있습니다 .이럴 경우 다음임차인이 구해져야 중도해지가 완성되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 임차인이 갱신청구권을 사용하였을 경우 5%이내 인상만 가능합니다. 다만 갱신청구권을 이미 사용하였다면 시세대로 인상이 가능하고, 임대인이 임대사업자의 경우라면 이와 관계없이 5%이내 인상만 가능합니다. 그러므로 현재 임대인의 임대사업자 여부, 임차인의 갱신청구권 사용 여부에 따라 달라집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 그런건 아닙니다. 현 계약이 묵시적갱신으로 연장된 상태중이거나, 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 가능하지만, 그외 일반적인 재계약을 통해 연장된 것이라면 임대인동의를 얻으셔야 하고 그 과정에서 중개보수와 다음임차인 주선을 하여야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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아파트 재건축 시 용적률이 높아지면 나중에 재건축이 불가능해지는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 진행하면서 질문과 같은 부분까지 고려하지는 않습니다. 당장 현 아파트에서 용적률이 완화되지 않으면 사업성이 낮아지고 이럴 경우 재건축 사업자체가 운영이 불가하기 때문입니다. 이럴 경우 주택공급이 제한되고 부동산 시장이 안정화되기 어렵기에 최소 30년이상 지나야 고려가능한 다음 재건축 때문에 당장의 용적률을 제한하기는 어려운게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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정부의 주담대 대출이 규제되먄 부동산 가격은 떨어지는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고가라는 특성이 있고, 이에따라 한 개인이 부동산을 매수하기 위해서는 레버리지 즉, 대출을 통해 자금일부를 끌어오게 됩니다. 만약 대출 규제가 심해지면 동원할수 있는 레버리지가 줄어들게 되고 , 이는 부동산 수요를 줄어들게 할수 있는 요인이 됩니다. 이럴 경우 수요감소는 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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보증금에서 차감하는 방법으로 월세 뺄 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 원칙적으로 중도해지는 임대인 동의가 필수이고, 동의가 되지 않으면 계약은 유지 됩니다, 또한 보증금을 다 공제되어도 남은 계약기간에 대한 월세는 법적으로도 지급하여야 하고 고의로 월세를 2기동안 연체할 경우 임대인은 계약해지 및 해지에 따른 손해배상을 요구할수 있기 때문에 더 큰 손실이 있을 수 있습니다. 최대한 빠르게 다음 임차인을 구하시고 마무리하시는게 좋습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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