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답변 내역

지금 몇기 신도시 개발인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 3기신도시 개발중이에 있습니다. 해당 지역은 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장등이 1.2차 후보지 입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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임대인의 보증금 반환 문제 질문드려요.
안녕하세요, 요약하자면 전세연장합의는 안된것이고 결국 만기일 임대차종료로 보입니다. 10월 23일 보증금 반환이 되지 않으며, 임차권 등기명령신청과 내용증명발송 그리고 반환소송 진행, 판결후 경매진행 순서로 이어집니다. 보증보험이 있다면 임차권 등기 이후 보험료 청구방법이 있습니다. 문제는 새로운 계약유지에 필요한 자금 확보로 보입니다. 미반환으로 인한 부분은 법적 진행이 가능하지만 새로운 계약에 대해서 의무불이행이 될경우 손해가 매우커지기 떼문에 어떤경로든 자금을 확보하셔야 큰 손해를 막을수 있을듯 보입니다. 그리고 손해가 발생된다면 손해배상 소송을 현 임대인에게 하여 보상받아야 하나 이또한 손해입증, 손해액 산정등 쉽지 않은 부분이 있습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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빌라는 주택 수에 산정되나요? 취득세나 양도세, 보유세와 관련하여 사실상 주택 수에 산정되는지 아닌지를 자세하게 알려두시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 주택입니다. 즉 주택법에 따라 주택으로 구분되어 있으므로 이를 보유하고 있다면 주택 수 산정에도 당연 포함됩니다. 그러므로 빌라를 보유한 수에 따라 다주택자에게 적용되는 취득, 양도중과세(3주택이상) 대상이며, 2주택시에는 양도비과세는 받지 못하게 되며, 청약시에도 무주택이 아닌 1주택자로써 분류되게 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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주담대 대출한도 축소에따른 부동산 전망은 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 이론상 정부의 대출 규제는 수요심리에 영향을 미치기 때문에 수요감소로 이어지고 이에 따라 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 다만 대출 한도를 낮추는 것이 현 가계부채증가를 줄이려는 목적이기 떄문이고 금리가 인하되기 시작하고 경기가 살아날 경우 정책변경이 가능한 부분이 때문에 단기적으로는 악재가 될수 있지만 장기적으로는 그 영향이 크지않을 것으로 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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10년후 전세대출 만기후 다시 재 대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 한 전세대출 상품을 10년이상의 연장하는 경우를 보지 못해 답변과 다를수 있는점 참고부탁드립니다. 일단 대출상품별로 차이가 있으며, 공공대출의 경우 최장10년이지만 자녀에 따라 2년씩 추가 연장이 가능한것으로 알고있습니다. 그리고 시중은행별 전세대출은 각 은행별로 문의해보시는게 정확합니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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땅의지번에 대해서 질문입니다 가끔 보면 지목에 산이붙어있는 지번이 있고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 공적장부상 토지대장과 임야대장이 있습니다. 이 장부 어디에 기재되느냐에 따라 질문과 같이 구분하게 됩니다, 토지대장에 기재되는 토지에 대해서는 일반적인 지번주소가 붙고 임야대장에 등록된 토지는 지번앞에 "산"이란 표시가 붙게 됩니다. 둘간의 실질적인 눈으로 보이는 차이는 없습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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안심 전세로 지금 살고 있는 집 매수 하려는데 디딤돌 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문처럼 진행하시면 될 듯 보입니다. 특별히 과정상 문제가 되거나 할 부분은 없어보입니다. 질문자님 스스로 잘 알아보신 듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약금, 중도금, 잔금 형식으로 지급하는 경우는 분양처럼 신축아파트 분양계약시 많이 사용되고, 일반 고가의 상가건물이나 고가주택에 대해서도 중도금을 포함한 지급방식으로 진행하는 경우도 꽤 있습니다. 결론적으로 두 당사자간 협의에 따라 진행하는 부분이므로 당사자 의견이 중요하지 주택의 종류나 가격, 구축여부는 문제되지 않습니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 기존세입자의 전세보증금 보다 현재보증금 시세가 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 전세가격이 하락하여 현 보증금보다 낮아지는것을 의미하며, 보통은 기존세입자와 재계약시 인하된 차액에 대한 반환이 어려워 인하된 만큼의 보증금차익에 대한 이자를 임대인이 매월임차인에게 지급하게 되는 현상을 말하기도 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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다음 세입자가맞춰지지않아 전세금을 줄수있는방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금반환 용도의 주택담보대출의 경우 우선 시중은행보다 금리가 낮은 특례보금자리론 신청 가능여부를 확인하시고, 이에 해당한다면 이를 통해 대출신청을 진행하셔야 하고 만약 이게 어렵다면 시중은행 전세보증금반환대출을 알아보셔야 합니다. 이때는 금리뿐아니라 중도상환수수료가 어느정도인지 까지 확인하여 가장 비용발생이 적은 은행을 선택하여 진행하시면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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