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상가 계약시 중개수수료 부담은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시에는 임대인 동의가 필수이고, 임대인 동의를 위해 다음임차인 주선과 중개보수 부담을 조건으로 하게 됩니다. 그러므로 계약서상 특약에 해당 내용이 있거나, 위처럼 직접합의를 하였다면 임차인이 중개보수를 부담하게 됩니다. 실무상 계약을 해지하는 쪽에서 중개보수를 부담하는게 일반적이지만 이를 법으로써 정한게 아니기 때문에 임대인과 정확한 협의를 하시는게 좋습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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임차인 계약해지후 타임차계약시 중개수수료 부담은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법으로써 정해진 부분이 아닙니다. 쉽게 월세체납으로 계약이 해지되었을 경우 그에 따른 손해배상은 별도의소송이나 협의를 통해 받으셔야 하고, 다음 임차인 중개보수를 당연히 현 임차인이 부담해야 한다는 의무는 없습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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갱신권과 관련된 헷갈리는 사항 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권은 동일주택에 대해 한번만 사용가능합니다. 즉, 한번 사용한 뒤 재계약을 하고 2+2이후 시세대로 재계약을 한다고해서 다시 갱신청구권이 생기지는 않습니다. 그러므로 25년 역시 전세금은 시세대로 조정되거나, 임대인이 재계약을 거절하면 퇴거하셔야 합니다 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 거주중인 아파트의 시스템에어컨에서 냄세가 나는데 수리 및 청소비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션으로 되어 있는 에어컨의 경우 원칙상 임대인이 부담하는게 일반적이긴 합니다. 일단 해당부분을 임대인에게 통보하시고 수리를 요구하시면 될듯 보입니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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임차인에 대한 명도 소송은 언제 가능한 건가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기본적으로 임대차 계약이 종료되었다는 사실이 있고, 기간 이후에도 임차인 주택 점유를 이전하지 않을 경우 가능합니다. 보통 퇴거를 명하는 내용증명을 발송하고 해당 주택에 점유이전가처분 신청을 먼저 하셔야 합니다. 이유는 현 점유자가 변경될 경우 소송을 다시 진행하여야 하기에 명도소송 전에 미리 해두시는게 유리합니다. 그리고 소송을 진행하면서 완전하게 퇴거를 위해 기존 보증금을 반환해야 합니다. 그래야 상대방이 동시이행관계상 채무불이행상태가 되기 떄문입니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 보증금과 월세의 비율은 따로 정해져 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전월세전환율이라고 해서 보증금을 월세로 전환하거나, 월차임을 보증금을 전환할 경우 적용되는 비율을 말합니다. 전환률은 기준금리에 대통령이 정한 이율 2%을 더해서 정해지게 되는데 지역에 따라 조금씩 비율차이가 있을수 있습니다, 일반적으로 23년 기준금리3.5%이므로 주택의 경우 전세에서 월세로 전환시 5.5%가 적용 됩니다, 정확한 계산의 경우 렌트홈 홈페이지내 임대료 계산기를 이용하시면 편리합니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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역전세로 인한 감액 재계약 문의드려요 .
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 명의 변경시 임대인 동의가 필수이고, 동일 거주 세대간 명의를 변경한다면 기존 대항력과 확정일자 효력은 그대로 유지되기 때문에 별도의 전입신고는 하지 않아도 됩니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산학을 배우는것이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 학은 말그대로 부동산에 대한 이론, 개념, 학문적 부분을 배우는 것입니다. 그리고 나머지 중개사자격을 위한 과목역시 법률을 공부하는 것이기 때문에 부동산을 이해하고 기본적인 개념을 익히는데 도움이 될수 있지만, 이게 돈을 벌수있는 수익과 직결되지는 않습니다, 결국 부동산에 대해 전혀모른다면 전체적인 부동산에 대한 이해를 위해 해당 자격증을 준비해볼수는 있습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 임대차 3법이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제를 말하며, 기존 특별법인 주택임대차보호법 및 부동산거래신고법에 개정으로 추가된 부분입니다.쉽게 갱신청구권은 최초계약이후 임차인이 해당 권리를 사용하여 추가거주가 가능한 부분이 실무에서 2+2라는 개념과 같습니다. 전월세 상한제는 갱신청구권 사용시 임대료5%이내 인상만 가능하게 한 부분이고, 전월세 신고제는 말그대로 임대차 계약시 부동산 신고를 하게 되는 부분입니다.질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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오피스텔은 등기상 가구인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 주택으로 보지 않습니다, 건축법에 따른 제제를 받고 업무용시설로써 보게 됩니다. 다만 주거용오피스텔의 경우는 주택수산정에 포함되지만, 이는 별도의 규정일 뿐, 원칙적으로는 업무용 시설로써 주택으로 보지 않습니다. 질문에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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