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임대차 계약서 명의변경 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 동의를 얻은 후에 계약서를 다시 작성하시면 됩니다만, 임대인이 동의하지 않는다면 사실상 불가합니다. 원칙상 명의변경은 새로운 임대차계약으로 보는게 맞기 때문입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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융자낀 매물 안전한지 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자가 있다는 건 쉽게 본인 임차권보다 선순위 물권이 있다는 의미입니다, 이럴 경우 경매가 진행되면 말소기준권리보다 후순위로써 임차권은 소멸되기에 새로운 낙찰자에게 대항력이 없어 주택을 비워줘야 하는 상황이 발생되게 됩니다. 물론 배당으로써 전액을 다 받으면 상관없지만 그렇지 못할 경우 배당받지 못한 보증금은 그대로 날리게 됩니다. 사실상 계산상 안전하다고 해도 위험성은 가지고 있는 임대차 계약이기에 전세의 경우 융자낀 매물에 대해서는 계약을 잘 하지 않습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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제3자 소유주 주택과 관련하여 가처분 신청을 하려면 어떤 절차와 조건을 따라야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산처분금지 가처분은 목적물인 부동산에 대해 채무자의 소유권이전, 근저당 및 용익물권설정등 일체의 처분행위를 금지하는 가처분을 말합니다. 보통 가처분 신청하려는 자는 정해진 서류를 첨부하여 관할 법원 민사신청 담당부서에 제출하게 되고, 제출후 부여받은 사건번호를 통해 담보제공명령 똔는 가처분 인용결정여부등을 확인할수 있습니다. 실질적인 등기는 법원촉탁으로 이루어지기 때문에 별도 등기신청등은 등기소에 하지 않습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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배우자 주택보유시 청약 1순위 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 질문자님은 1가구 1주택자 입니다, 청약에 따라 1순위 조건이 다른데 보통 공공분양의 경우는 1순위자격상 무주택자만 가능할수 있고, 민영청약의 경우 85제곱초과 평수에 대해서는 1주택자도 1순위자격이 부여되는 경우가 있습니다. 그리고 순위는 본인 상황과 청약공고에 따라 달라지는 것이고, 순위는 1순위 해당여부만을 따지는 것이고 당첨 확률은 개인 가점에 따라 달라지는 것입니다. 가점은 무주택기간, 부양가족, 청약통장 보유기간이 영향을 많이 주게 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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전전세라는게 무슨 말인 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현으로 전대차라고 합니다. 전대차는 임대인과 임차인이 임대차를 체결하고 임차인이 또다른 임차인과 임대차를 체결하는 것을 말합니다. 이때 본계약의 임차인을 전대인이라고 하고 전대인과 계약을 체결한 세입자를 전차인이라고 합니다. 전대차의 경우 해당 건물에 대한 전세권등기가 되어 있다면 임대인 동의없이도 전대차가 가능하지만, 단순 임차권만 있다면 임대인 동의가 필수입니다, 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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다세대 다가구는 무슨 말인 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 구분과 별도로 실무상 쉽게 구별하자만, 예를 들어 하나의 건물에 10세대가 있습니다. 등기부등본을 통해 확인해보는 각 1세대별(101호, 102호....)로 등기부가 각각 존재한다면 이는 다세대로 볼수있고, 만약 등기부등본상 건물하나에 대해 하나의 등기부(세대별 등기부X)만 있다면 다가구로 볼수 있습니다. 흔히 빌라,연립주택의 경우는 다세대가 많고 원룸이나 일반주택의 경우는 다가구가 많습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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50년 만기 주담대가 부동산 가격을 올릴까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기50년 대출상품을 이용하게 되면, 만기가 길어지기 떄문에 월 원리금이 낮아집니다. 이러면 대출 규제중 하나인 DSR을 적용할때 대출 한도가 높아지게 됩니다. 이는 주택매수를 위한 자금확보가 용이하게 되는 효과를 가져오고 이에 따라 주택구매수요가 늘어날수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지기 때문입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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임차인은 연장을 원하는 1년짜리 월세계약 관련 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임차인이 갱신청구권을 통한 연장을 요구하였고 임대인은 실거주를 이유로 이를 거절한 것으로 보입니다. 만약 이떄 실거주가 아닌 타인에게 재임대한 경우 손해배상 책임을 지게 됩니다. 손배배상 금액에 산정에 대해서도 구체적인 기준이 나와습니다, 또한 임대차가 아닌 매매를 진행하여도 위와 같은 손해배상책임이 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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전세 임대차 후 살다가 임대인 사망하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속인이 나타나는 경우 기존계약관계도 그대로 승계되기 떄문에 별도의 계약서를 작성하지 않아도 되며, 재계약시에는 현 상속인과 계약서를 작성하시면 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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청약 당첨 질문드립니다 도와주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양은 최소 분양가의 40%는 자기 자금이 있으셔야 입주까지 유지가 가능합니다. 본계약을 체결하면 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%으로 진행되며, 계약금10%과 중도금 20%정도는 본인자금으로 해결하셔야 합니다. 그러므로 자금계획을 먼저 확인하시고 보유가 어렵다면 본계약을 체결하지 않는게 좋습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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