재개발과 재건축의 차이점이 뭔가요?

Question

저같은 부린이들이 보기에는 재개발과 재건축이 결국 허물어서 다시 짓는다는 이야기 같은데이 둘의 차이점이 뭔가요? 궁급합니다!

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설과 주거시설이 열악한 지역을 대상으로 주거기능뿐 아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식으로 성격상 공익개발의 성격이 강하고, 대표적으로 신도시개발등으로 보시면 됩니다 .재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 노후화하여 주거기능만을 개발하는 방식으로 성격상 민간개발의 성격이 강합니다. 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당한다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 낙후된 지역에 기반시설을 새로 정비하고 주택을 새로 짓고 주변 도시경관을 재정비하는 사업을 말합니다.  공익적인 성격이 재건축 보다는 강하다고 할 수 있습니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나  노후, 불량건축물을  개선하기 위한 사업으로 공동주택이 밀집한 지역에서 진행되는 사업 입니다.  사업시행자에 의해 진행되는 이익을 위한 사업이라고 할 수 있습니다. 재개발은 건축물과 주변 기반시설까지 새로 다시 짓는걸 말하고 재건축은 건축물만 다시 새로 짓는 것을 말합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 모두 낡은 주택을 허물고 새로운 주택을 짓는 정비사업이지만, 공사의 범위와 수준에 따라 구분됩니다.재개발은 한 지역의 건물이나 시설이 낙후되어 지자체 차원의 공공사업을 통해 새롭게 건물을 짓는 것을 말합니다. 공공사업이다 보니 규모가 큰 편이며, 도로나 상하수도 등 기반시설도 새롭게 들어섭니다. 주로 빌라나 상가가 밀집한 구도심에서 재개발 사업이 진행됩니다. (예: 아현동, 수유동)재건축은 노후한 특정 아파트나 주택단지를 새롭게 다시 짓는 것을 말합니다. 주로 아파트 단지만 부수고 다시 새 아파트를 짓는 곳이 재건축에 해당됩니다. 애초에 도로, 수도, 전기 등을 모두 계획해서 아파트를 지어놓은 강남이나 1기 신도시 같은 지역에서 재건축 사업을 진행하게 됩니다. (예: 대치동 은마아파트, 잠실 5단지)

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 30년이상된 아파트을 주민들이 조합을 설립해서 인허가를 받아 재건축을 하는것이고재개발은 노후화된 주택들을 정부에서 지정해서 하는 사업입니다둘다 시간이 많이 소요되고 인내와 끈기를 가지고 해야 됩니다

박종혁 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 박종혁 공인중개사입니다.둘다 의미는 비슷하지만, 재개발은 전부 갈아 엎고 다시 올리는 경우라고 생각하시면 편하시고재건축은 기존 건축물을 부분적이나 전체적으로 철거 후 새로 건설하는 과정이라고 생각하시면 됩니다재건축은 대부분 특정 건축물(예 : 아파트)이 주로 이루고, 재개발은 넓은 지역 개발이라고 보시면 됩니다.

부동산

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재개발과 재건축의 차이점이 뭔가요?