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답변 내역

고시텔 원룸 월세와 관리비, 청소비에 대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제가 계약상 문제가 있는 것으로 보이지는 않습니다. 다만 관행상 진행하는 부분으로 질문자님 요구에 정확한 답변이 어려웠던 것으로 보입니다. 원칙상 이해되지 않는 부분이 있을수 밖에 없을 듯 보입니다, 청소의 경우는 개인이 따로 구해 해놓구 퇴거하셔도 상관없으시고, 현금영수증 부분은 강제하기가 쉽지는 않아보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집 퇴거할때 도배 하자 보수 해줘야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 관리실을 통해 전달하시고 원인파악 및 하자보수 요청을 하시면 될듯 보입니다. 만약 질문자님이 임차인이라면 임대인에게 해당 하자등을 사진을 찍어 전달하시는게 필요해 보입니다. 이럴경우 퇴거시 원상복구 의무를 피할수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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세대주가 아닌 미혼일경우 생애첫대출?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매를 위한 대출을 알아보는 경우 저금리 공공대출부터 시작해서 일반 시중은행 대출순서로 알아보셔야 합니다. 저금리 공공대출은 금리가 낮지만 신청조건이 정해져 있기에 이에 해당하는지를 먼저 확인하고 이용이 어려운 경우 시중1금융권 은행, 그중 주거래은행부터 금리를 비교해보셔야 합니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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재건축을 하게 되는 기준이 어떤 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 행정청의 해당 지역 지구단위계획 또는 정비구역으로 지정이 필요하면 재건축 대상 주거시설은 안전진단을 통해 일정 등급이하를 받으셔야만 재건축이 가능하게 됩니다. 또한 일반적인 아파트 재건축의 경우는 원주민들이 조합을 구성해 시행사와 개발을 하게 되며, 질문처럼 건축,건설사가 일괄매입하는 경우에는 시가 기준으로 보상을 하게 됩니다. 재건축 과정은 조합설립 이후 시행사를 통해 시공사를 정하고 사업계획인가 , 관리처분인가, 착공, 완공, 사용승인, 이주, 청산, 조합해산 절차를 거쳐 진행하게 됩니다 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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안녕 하십니까!제개발 지역이라고하면서 명의만 제앞으로 하면 돈을벌수있다기에 알고보니 사기를 당했습니다 무일푼인 전 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다본인 명의를 남에게 빌려주는 행위자체로도 불법행위를 하신 것으로 보입니다. 본인도 피해자일수 있지만 , 수익을 목적으로 하신 부분이 있기 때문에 해당 책임을 벗어나기는 쉽지 않습니다. 해당부분은 법률전문가와 상담을 해보셔야할듯 보입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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집주인과 문자로 계속살지 말지 주고받은 경우 묵시적갱신인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 일반적인 재계약입니다. 즉 묵시적 갱신에는 해당하지 않습니다. 묵시적갱신은 계약만기 6~2개월전까지 서로간의 해지의사를 아무도 통보하지 않고 해당 시간이 지날 경우 성립하게 됩니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세입자 퇴거시 전세입자가 따로 말하지 않으면 장기수선충당금을 돌려주지 않아도 괜찮나요? 만약 몇년 후까지 경정청구한다면 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원칙상 임대인이 부담하는 부분이기 떄문에 퇴거시 반드시 돌려주셔야 합니다, 대부분 관리비 정산시 관리소에서 해당 부분도 정리하여 리스트를 전달해주기도 하기 때문에 사실상 임차인이 모르고 넘어가는 경우는 거의 없습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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월세입주앞두고있어요 청소는보통 임대인이해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 임대인과 협의하여 요청하실수 있지만 보통 임차인이 대부분 하게 됩니다. 이유는 입주시 입주청소를 임대인이 해줄 경우 퇴거시에 원상복구 의무에 따라 청소비용을 지급할수 있기 때문에 사실상 크게 의미가 없습니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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월세 계약을 할 때도 계약서를 무조건 적나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개사를 통하는 경우 표준계약서는 필수로 작성하게 됩니다. 계약서는 금액에 따라 작성하는 부분이 아닌, 계약상 내용을 기재하여 이를 근거로 남겨두는 것이기에 반드시 작성하시는게 좋습니다. 또한 보증금 미반환등시 이를 해결하기 위해서는 반드시 필요한 서류중하나입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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매매 계약을 할 때 계약금을 꼭 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의하시면 가능은 하겠지만 실질적으로 불가합니다. 계약서를 작성하고 계약금을 지급하는 것은 계약금계약상태가 되는 것이고 이때 계약에 대한 의무와 권리가 명시되는 목적인데, 계약금을 지급하지 않으면 사실상 계약금계약은 성립되지 않기 때문입니다. 또한 일방적인 해지시 계약금은 해약금으로써 역할을 하게 되나, 계약금이 없다면 일방적인 중도해지시 위약부분을 법적 소송을 통해 받아야 되는 어려움이 있기 때문에 계약안전상 상대방 동의를 얻기 어려운 부분입니다. 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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