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임대인이 전세계약 4년 특약을 원할 경우 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재개발 ,재건축으로 인해 주거가 어려울 경우 전세계약을 해지할수 있습니다. 즉, 계약시에 현 개발 진행과정을 알고 계약을 진행하는 만큼 계약기간중이라도 이주결정에 따라 거주가 어렵다면 임대인은 계약을 해지 할수 있습니다. 물론 이주과정에서 이사비용등을 임대인이 보상해주는 경우도 있지만 이러한 부분이 당연 권리는 아니므로 임차인이 이를 주장하는데는 한계가 있습니다.결론적으로 계약당시 해당 부분을 알고 있었고 계약시 해당 부분을 고지한 상태에서 계약을 체결하였다면 일방적 해지시 계약금 회수가 어려울수 있습니다. 일단은 임대인과 중개인을 통해 잘 협의하여 마무리해보시는 게 우선되어야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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집주인이 보증금 반환에 협조하지 않을 시 이를 해결할 수 있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법에 따라 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면, 임차인은 법원에 임차권등기명령신청과 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 하고 이후 반환이 계속되지 않으면 보증금반환소송을 통해 확정판결을 받아 해당 주택에 대한 경매를 신청하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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상가 2년 계약 후 계약 연장 해지 통보는 누가 몇개월 전에 할 서 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 계약만료 6~1개월전 임대인, 임차인 모두 의사통지가 가능합니다. 보통 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하기 때문에 퇴거 의사가 없다면 먼저 통보를 하지는 않으므로 임대인이 해당 기간내 제계약여부등을 먼저 의사통보하시는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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상가 임대차 계약 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인의 3기 월세 연체는 계약해지 사유에 해당합니다. 즉 3기 연체가 되면 즉시 계약해지 통보가 가능하고, 의사통보의 방법으로는 통화,문자등이 가능하나 되도록 내용증명을 통해 진행하시는 유리합니다. 그리고 밀린 월세를 변제한다고 해도 연장계약 거부나 계약해지를 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 전국 대표 표준지를 선정해서 표준지공시지가를 산정하고 이를 바탕으로 각 행정청에서 구역내 부동산에 대해 개별공시지가를 산정하게 됩니다. 즉 공시지가는 세금 과세의 기준이므로 각 행정청에서 결정 고시 하는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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집주인과의 보증금 반환 협의 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 계약만료시 임대인의 의무입니다, 즉, 해당의무 이행에 대해 임차인이 협의를 하지는 않아도 되나, 계약만료 6~2개월전 만기해지에 대한 의사통보는 반드시 하셔야 합니다, 그리고 보증금 반환에 필요한 서류는 따로 없고, 해지 통보의사 전달 그리고 만기일 보증금 반환만 받고 주택을 임대인에게 인도하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 주택임대차 보호법 상 주택의 경우에 해당합니다. 질문처럼 상가의 경우는 전월세 신고대상이 아니므로 별도 신고를 하시지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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오피스텔 갭투자 후 입주 시 에 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 본인 명의로 전세대출이 있는 상태에서 소유중인 오피스텔을 담보로 대출을 받을 경우 대출 한도가 낮아지거나 승인이 어려울수 있습니다. 다만 현 오피스텔이 업무용으로써 상가로 되어 있다면 예외로써 적용될 가능성이 있기 때문에 우선 은행을 통해 담보대출 가능여부를 확인해 보시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 담보대출은 승인 및 실행까지 한달정도의 여유를 두시는게 좋기 떄문에 해당 기간에 맞게 알아보셔야 계획진행에 차질이 생기지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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묵시적으로 계속 월세를 살고 있는데 한달 전에 통보를 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 임차인의 중도해지는 임대인이 중도해지 통보를 받은 3개월 후에 계약이 종료됩니다, 그러므로 통보 후 3개월 동안은 계약은 유지되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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보증금 반환과 관련된 가장 효과적인 협상 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 임대인의 의무이며, 이를 협상으로 조정할 부분이 아닙니다. 법으로써 당연 반환하여야 하고 임차인은 보증금반환과 동시에 주택을 인도하는게 원칙입니다. 또한 해당 과정에서 중개사가 개입할 근거도 없기 때문에 만기 6~2개월전 임차인은 만기해지를 통보하고 임대인은 만료일에 보증금 반환을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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