전문가 프로필

답변 내역

상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.즉시 계액해지 통보가 가능합니다. 상가임대차상 월세 3기를 연체한 경우 계약해지통보가 가능하고 계약은 해지됩니다. 이후 임차인에 대한 퇴거통보가 가능합니다. 계약종료까지 기다릴 필요없이 계약은 해제됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

아파트 매도 계약시 전입신고 질문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출 실행시 일정기간 내 전입신고를 하면 되는 것으로 질문처럼 잔금전에 미리 전입신고를 하지는 않습니다. 이유는 이미 대출이 승인된 뒤에는 전입신고는 확인과정이기 떄문입니다. 우선 계약상 크게 문제가 될 여지는 없어보이니, 협조해 주셔도 무방할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

전세 계약 진행중인데, 해당 주택의 전입세대가 불분명합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분의 이유까지는 알수 없습니다. 다만 일시적인 전입상태일수 있고, 위장전입으로써 필요가 있을수도 있습니다. 새로 임차하는 임차인은 해당이유 확인보다는 전입후 전입신고시 기존 임차인과 임대인이 전출여부만 확인하시면 되고, 해당부분을 잔금전 협의하여 잔금시 전출조건등을 특약으로 추가 기재하시는것도 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

전세 퇴거 후 임대인의 에어컨 필터 교체 비용 요구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 배상의무는 없어보입니다. 임대인이 원상복구의무로써 해당 비용지급을 요구하는 것으로 보이나, 원상복구상 사용감에 따른 부분은 포함되지 않습니다. 즉 훼손이나 파손등이 아닌 단순 사용으로 인한 필터교체청구는 원상복구 의무에 포함되지 않아보입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

우리 아파트 베란다 천정에 물이 세는데 누가 고쳐야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수가 발생되었다면 업체를 통해 그 원인을 먼저 파악하셔야 합니다. 만약 누수 원인이 윗집떄문이라면 당연히 윗집에서 해당 부분의 수리를 해야 하고, 건물자체의 문제라면 관리주체 , 관리상 문제라면 본인이 부담하게 됩니다.그러므로 최대한 빠르게 누수원인부터 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

회사에서 전세금 지원을 해줄 때, 주로 계약을 회사 명의로 하는 편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세금을 지원한다고 계약자 명의를 회사로 하는 경우는 거의 없습니다. 쉽게 전세대출을 받는다고 계약자가 은행이 아닌것처럼 계약자는 당사자 명의로 하는게 더 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

여름휴가기간중 집을 보여주려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 선택사항이므로 가능은 합니다. 다만, 모르는 사람들이 주인없는 집에 들어와서 이것저것 둘러보는것 자체가 그리 추천드리고 싶지는 않습니다, 일단은 휴가기간내 매물을 보러오는 사람이 있을지 없을지 모르는 상황이므로 일단은 휴가를 가시고 혹 중간에 부동산으로 부터 집을 보고싶다는 연락이 온다면 상황에 따라 그때 비번을 임시로 알려주는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

빌라는 아파트에 비해 가격이 낮은 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 가격도 결국은 이를 사고자하는 사람이 많으면 올라가게 됩니다. 즉 수요에 따라 가격이 변하게 됩니다. 쉽게 입지나 교통, 학군등도 결국은 수요를 증가시키는 요인이고 수요가 증가하기에 가격도 오르게 되는 원리입니다. 우리나라의 경우 빌라는 아파트에 비해 수요도가 낮습니다. 쉽게 아파트와 빌라의 선택지가 있다면 대부분 아파트를 선호하기 떄문입니다. 그렇기에 아파트에 비해 빌라의 가격은 낮을수 밖에 없습니다. 또한 실무상 빌라의 최대단점은 부동산 상승기에는 아파트에 비해 느리게 움직이고 하락시기에는 아파트보다 더 빠르게 하락하게 되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

전세계약을 중간에 해지할 경우 제한이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 체결하고 중도해지를 할 경우 계약관계상 특별한 사유가 없는 한 상대방의 동의가 반드시 필요합니다. 실무상 임차인이 중도해지를 요구하는 경우 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 임대인 동의를 받고, 임대인이 중도해지를 요청한 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의해지하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

아파트 위층 외벽 균열로 인한 천장 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래집에 대한 누수가 발생하였고 그 원인이 윗집으로 인한 부분이라면 윗집에서 수리를 해주는게 맞습니다. 다만 윗집에서 발견된 하자가 건물자체의 하자라면 관리소등이 이를 보수하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0