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농부가 아닌 일반인이 농지를 매입하여 보유할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 농업을 영위할 목적이 아니면 취득이 어렵습니다. 다만 주말농장등과 같은 목적으로 구매하고자 한다면 일정 규모이하로 구매가 가능하나, 농취증 발급을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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분양 계약서 개인명의 이후 등기등록할 때 공동명의하려면 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단독명의에서 공동명의로 변경하기위해서는 분양사무실에 방문하여 진행하여야 하며, 사전에 통화하여 일자를 예약하고 서류를 준비해 방문해야 합니다, 또한 이때 준비해야할 서류를 안내해주므로 이에 서류준비를 하셔야 합니다. 보통 증여계약서3부, 관할시청에 증여계약서 검인 절차등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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주택매수예정인데 순서가궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서 작성이후 대출신청 그리고 잔금일에 대출실행과 등기이전, 그리고 주택인도를 받으면 됩니다. 등기이전의 경우 대부분 부동산 중개인이 소개한 법무사를 통해 소유권이전등기를 신청하며, 근저당 말소의 경우 이때 같이 대리를 맡기거거나, 말소와 이전등기를 따로 진행해도 됩니다. 보통은 은행 말소등기를 진행하는 법무사보다는 이전등기를 하는 법무사에게 말소등기도 함께 맡기는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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주택청약당첨되면 소득증빙자료를 제출하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 기준일은 모집공고일입니다. 해당 일자를 기준으로 나이,지역,세대원, 소득을 판단하기 때문에 이후 변경사항이 생겨도 계약이 취소되지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전하셔야 합니다. 그리고 계약연장을 원하실 경우 해당기간이 지나면 묵시적연장이 될수 있기에 미리 세입자가 연락을 할 필요는 없습니다.반대로 만기해지를 원하시면 해당기간내 반드시 통보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 계약 보증금 돌려받기 어려울 것 같을때 어떤걸 준비해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만료일에 보증금이 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하시고 임대인에게는 내용증명을 발송하셔야 합니다. 그리고 반환소송 및 경매신청 단계로 진행하게 됩니다. 임차권 등기가 완료되기 전까지는 점유와 전입신고를 유지하셔야 하며, 질문처럼 한분만 현 주소지에 남아계시면 대항력유지는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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분양권 공동명의일 경우 장점이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 공동명의시 별도의 혜택이 있는 것은 압니다. 분양권이 고가일 경우에 종부세 기본공제액이 커져 세금 부담에서 벗어날 가능성이 있고 양도시 양도소득세에 대한 기본공제,누진세율등으로 세금 절감이 되지만, 1주택이며, 고가주택이 아니라면 사실상 크게 이점은 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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편의점 운영중입니다.권리금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금 회수의 경우 새로운 임차인을 주선하여 건물주와 계약을 체결하고 임차인간 권리금을 받으시면 됩니다. 다만 계약기간 종료 6개월전 부터 임대차 종료시까지 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세보증보험 가입해도 혜택을 받지 못하는 경우가 있다면 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에서 원하는 절차에 따라 보험금 지급을 신청한 경우 반려되는 경우는 크게 구상권 대상이 없는 경우 , 즉 임대인이 사망하여 상속인여부가 정확하지 않은 경우가 있고, 두번째로는 전입신고, 확정일자, 점유를 유지하지 않은 경우 그리고 별도의 허위 계약등으로 인한 경우가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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월세계약 만료 40일 전에 나간다고 하는데 새로운 세입자 복비는 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 전체적인 계약기간과 재계약협의 과정등을 알아야 정확한 설명이 가능할듯 보입니다. 일단 1년계약인지 2년계약인지. 만약 해당시점이 1년 만기 40일전인지 1년에 1년을 추가 거주한뒤인지에 따라 달라지며, 또한 만기 6~2개월전 재계약협의가 있었는지 아니였는지에 따라서도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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