오늘 방보러 갔는데 임대인 정보가 부족해요

Question

화성에 신축 건물 이번 년 5월에 사용승인 난 건물 보고 왔습니다.

90/1000에 투룸이고 제가 들어가면 첫 입주인데 계약서 작성할려고 하니까 임대인 정보가 의심스럽습니다.

융자는 15억이고 임대인은 무슨 고시원?에 거주하고 있고 중개인 말로는 반도체 회사에서 25년 정도 근무 하다가 그만두고 임대사업하는 것 같다고 하시더라고요.

임대인은 77년생인데 그렇게 따지면 21살부터 근무를 했다는데 대학도 가야하고 군대도 다녀와야했을텐데..

조금 불안해서 재직 했던 증명서 같은거 있으면 보여달라고 했는데 중개인은 보여줘야할 의무가 있냐고 되묻더라고요.

그러면서 계약할 마음 없어 보이는데 다른 방 보거나 다른 곳 가라고 하시는데 여기 집 계약하는게 맞을까요?

오늘 본 집이 너무 마음에 듭니다 너무.

참고로 전입신고는 된다고 합니다

나중에 보증금을 못 받을까봐 불안해서 일단 안한다고 하고 나왔는데 전문가분들께서 보셨을 때 계약 해도 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용을 보고 판단할수 없습니다, 임대인의 상환능력은 사실상 계약시 확인이 불가하고, 등기부등본을 통해 권리관계상 문제가 없는지, 임대인 국세납입증명서를 통해 체납된 세금이 없는지 정도가 계약시 확인가능한 부분입니다. 이후 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입등으로 안전장치를 하는 것이기에 질문에서 처럼 임대인이 근무이력등이 중요하지는 않습니다, 임대인이 계약시 멀쩡해도 거주중 자금문제로 경매가 진행되거나, 보증금 반환을 못하는 경우도 있기에 위에서 말한 안전장치등만 잘 해두시면 됩니다.

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