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외국도 우리나라처럼 먼저 분양하고 집 짓나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국의 경우 후분양이 더 많은 편이기 합니다. 선분양의 경우 질문처럼 계획대로 진행이 안되거나 건설사 부도시 수분양자가 피해를 볼수 있는 구조이긴 합니다. 다만 후분양은 이러한 장점과 미리 실물을 보고 입주가 빠르게 진행된다는 장점이 있지만 분양가 자체가 선분양에 비해 비싸기 때문에 분양을 통한 시세 차익확보는 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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이런경우 세입자 받을 때 고려사항이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 등기부 생성 전 대출과 임차인이 같이 중복될 경우 선순위 확보차원에서 임차인 전입신고를 하면 안되는 것으로 알고 있습니다. 등기부상 은행이 선순위 근저당으로써 설정되어야 하므로 보통 대출실행시 타인의 전입신고를 하지 못하도록 약관이 되어 있는경우가 많으므로 은행을 통해 사전에 확인후 전입신고 여부를 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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근저당이 잡혀있는 건물 전세계약하고자 할때 확인사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 건물이 한 등기부가 아닌 구분등기가 되어 있다면 사실상 다른 임차인은 중요하지 않습니다. 만약 한 등기부로써 되어 있다면 해당 기존임차인의 보증금 규모는 반드시 체크가 필요합니다. 부동산을 통해 거래하였다면 계약시 해당 부분을 알려주는게 일반적이며, 건물 매매시세는 본인이 주변 부동산 , 인터넷등을 통해 대략적으로 파악해 보셔야합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트 청약에 대해서 궁금한게 있습니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위가 청약에서 미달이 되어 2순위 청약이 진행되는 경우 일반적으로 기대보다는 인기가 적다고 판단하는 경향이 있긴 합니다, 물론 2순위 물량이 크지않다면 상관없지만 2순위 물량이 많이 나왔다면 더욱 청약인기가 적다고 볼수 있습니다. 그리고 직장여부가 당첨 확률과는 무관합니다. 당첨확률은 소득이 아닌 무주택기간, 부양가족, 보유기간 등에 따라 가점이 주어지기 떄문에 직장여부는 아무런 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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부모님 명의의 아파트 자식이 매수해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 문제는 없으나 매매시에는 적법한 절차에 따라 진행하셔야 합니다. 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기 때문에 이를 피하기 위해서는 매매계약서 작성과 잔금의 입출금을 확실하게 하셔야 하며, 매매가격은 시세에 30%범위안 , 30%가 3억최고시 최대 3억 범위내로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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전세계약시 융자는 몇프로 이상이 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택이 다가구로써 등기부가 하나로 되었다면 기존 임차인들의 보증금에 따라 영향을 받기 때문에 현 임차인 보증금 내역등을 임대인에게 요구하여 확인하셔야 합니다. 만약 중개사를 낀 거래라면 중개사가 해당 부분을 확인하여 알려줍니다, 그리고 계약금은 의미없고 현 보증금이 얼마인지가 중요합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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아파트 및 건물의 경우 고도제한을 두는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고도제한은 아파트별로 주어지는 게 아니라 해당 지역 또는 지구에 용도지구로써 설정된 경우에 영향을 주게 됩니다. 이는 아파트 건축시 다른 문제때문이 아니라 해당 지구내 군사시설 또는 항공로등과 같이 어떠한 목적을 위해 도시관리계획에 따라 지정되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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분양권 매매시 중도금대출 승계를 해야하는데 은행에서 매수자 중도금대출 거부를하면 어찌하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 단순히 건설사와 은행간에 맺은 계약으로 청약당첨자에게 혜택을 주기 위해 건설사가 알선해주는 대출입니다. 그러므로 개인신용상 큰 문제가 없다면 대부분은 가능하게 됩니다, 보통 주거래은행에서 대출이 나올정도라면 중도금대출이 거부되는 경우는 적습니다. 만약 계약시 중도금대출 인계가 되지 않을 경우 특약이 없다면 이는 계약상 매수자의 문제이기 때문에 위약금을 내고 계약해지를 하거나, 개인 자금으로 중도금을 치뤄야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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왜 국가에서 dsr을 관리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR 규제는 결국 주택담보대출에 대한 한도 제한입니다. 이는 좁게는 부동산 시장에서의 투기세력의 자금확보수단을 막는 목적과 넓게는 대출금 미상환등으로 발생되는 채권부실화와 이에 따른 유동성위기를 사전에 막기 위한 부분입니다. 부동산 시장에서의 대출은 개개인이 하지만 해당 채권들은 금융권을 비롯한 국가전반에 유동성으로 이어지기 떄문에 어느정도 관리가 필요하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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역전세 현상은 왜 발생하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 전세시세가 하락하여 기존 전세금보다 현 시세가 떨어지는 것을 말하며, 전세가보다 매매시세가 낮아는것은 깡통전세로써 이는 주택가격 하락으로 인해 발생되게 됩니다. 즉 전세입주당시에는 시세가 전세금보다 높았지만 부동산 가격하락이 되면서 시세가 전세금보다 낮아지게 되어 깡통전세가 되는 것입니다. 그리고 역전세만으로 현 시장이 부동산 저점인지를 판단하기는 어렵습니다, 역전세는 말그대로 부동산 가격하락이나 전세가격하락의 결과일뿐이지, 부동산 시장흐름을 결정하는 요인으로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.04
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